Помогите выехать из коммуналки!
«Я родилась в Москве в 1961 году и проживала с мамой сначала в бараке в деревне Иваньково (она входила в Краснопресненский район), а затем, когда пошла в школу в марте 1968 года, маме дали комнату в 3-комнатной коммуналке. Комната была 20 метров, поэтому никогда нас ни в какие очереди не ставили. Когда мне исполнилось 18 лет, мама умерла. И хотя она была матерью-одиночкой, инвалидом 1 группы, нас все равно в очередь не поставили, потому что в 1979 году таких льгот еще не было.В 1990 году, после смерти соседки, мне присоединили вторую комнату. В стране перестройка, зарплату не платят, я одна с двумя дочерями – 7 и 3 лет.
Часто задаю себе вопрос: Что я сделала не так? Может быть, не надо было отдавать детей в английскую спецшколу, не надо было водить их на гимнастику, в балетную школу? Наверное, надо было строить свой бизнес, а дети и сами бы выросли.
Карьера не сложилась, и в рынок я не вписалась. И вот теперь смотрю на всех с самого низа социальной лестницы. Все это время я жила в своей коммуналке. Соседи у меня сменились, и в квартиру въехал алкоголик, которого жена «выписала», пока он лечился в ЛТП.
Пыталась разменять квартиру на 1- и 2-комнатную, но мне предлагали либо две однокомнатные, либо однокомнатную и малогабаритную «двушку», на что не давали согласие органы опеки…
Комментарий юриста:
– Это не может соответствовать действительности, так как двухкомнатная квартира лучше, чем две комнаты в коммуналке. Согласие органы опеки дали бы. Другой вопрос – человек, видимо, не особо хотел уезжать. Можно было бы найти варианты.
…В 1998 году появилась надежда – программа расселения коммуналок для коренных москвичей. Мне еще не было 40 лет, и меня не поставили на учет, но я думала: вот потерплю еще немного и, когда стукнет сорок, меня поставят, наконец, на учет и через год дадут квартиру. В 2001 году, когда встала в очередь, мне сказали, что ждать надо 5 лет, потом – 7, потом 13 лет. Сейчас льготную очередь отменили совсем. Но в прессе встречаются упоминания и о втором, и о третьем этапах расселения коммуналок. Я чего-то не пойму. Если ты попадаешь под какую-либо другую программу (плановый очередник, молодая семья, снос пятиэтажек), то тебя переселят. А если нет, хоть ты и живешь в коммуналке 44 года, тебе ничего не положено?
Пусть государство выполняет свои обязательства перед теми, кого оно вселило в коммуналки, так и не дав отдельной квартиры!
Комментарий юриста:
– Автор письма по старинке надеется на государство, причем, считает, что квартира должна быть предоставлена бесплатно. Но времена, а с ними и реалии нашей жизни, изменились.
…У меня сосед – алкоголик. С ним проживает его гражданская жена, «прописанная» по другому адресу, с которой он пьет на пару. Зачем мне и моим детям слушать их мат и визг из-за стенки? Я устала жить в этом кошмаре. У меня нет ни дачи, ни машины, ни родственников, которые оставили бы мне наследство. Есть 20 тысяч долларов, и это все…
Комментарий юриста:
– 20 тысяч долларов – это приличная сумма. Приватизировав две комнаты и добавив $20 000, можно купить двухкомнатную квартиру. Автор письма обладает для этого достаточными средствами.
…Теперь вы знаете мою ситуацию. Пожалуйста, дайте мне совет:
1. Могу ли я рассчитывать на какую-либо ипотечную программу, учитывая невысокий доход и двоих иждивенцев? Можно ли при этом внести как можно большую начальную сумму, чтобы снизить размер ежемесячных платежей?
2. Планирует ли город строить дома для ипотеки в пределах каждого округа? Ведь мне уже 44 года, и найти новую работу очень сложно, а я должна содержать двоих иждивенцев и еще оплачивать ипотеку. Если этот вопрос решаем, то где конкретно будут строиться такие дома для очередников СЗАО?
3. В связи с окончанием срока бесплатной приватизации стоит ли мне приватизировать свои комнаты на старшую 19-летнюю дочь, и не повлияет ли это на перспективу получения ипотечного кредита?
Комментарий юриста:
– Автор письма говорит об иждивенцах, но ведь одной из дочерей уже 19 лет, и она вполне может работать и обеспечивать себя. Скорее всего, мама отправила дочь на учебу на дневной факультет. Но многие молодые люди днем работают, а вечером – учатся.
…4. Существует ли какой-то порядок предоставления ипотечных кредитов (зависимость от года постановки на учет, категории льготы)? Год тому назад я записалась в окружном департаменте в программу покупки квартиры с рассрочкой платежа. Мой номер начинался на 600, а ежегодно, как сказала сотрудница департамента, по округу предоставляется порядка 20 квартир. Это что же – и за деньги 30 лет в очереди стоять? Почему в вашей газете пишут, что по другим округам предоставляют порядка 200 квартир, а в Северо-Западном только 20?
5. Почему в СЗАО, опять-таки согласно материалам вашей газеты, на 2007 год запланировано строительство только двух домов за счет госбюджета, а остальные – по инвестиционному контракту, в то время как в других округах их гораздо больше? На нас что, экономят?
Все дома в нашем округе строятся либо под переселение, либо на продажу, а мы смотрим из окон своих коммуналок на чужой праздник и чувствуем себя никому не нужными в своем родном городе.
Надеюсь на ваш ответ.
Елена Ионовна Сидякина»
Автору письма отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в СЗАО Юрий Марков:
– В Москве существуют три группы очередников: внеочередники, первоочередники и очередники на общих основаниях. Семья Сидякиных относится к льготной группе первоочередников, но и их 34 категории. Раньше Мосгордума принимала приоритеты по тяжелобольным, как наиболее нуждающимся, то есть несколько лет обеспечивались жильем только отдельные очередники из этого списка.
Но остальные двадцать с лишним категорий в эти годы вообще не получали жилья, в том числе и долгожители коммунальных квартир, к которым относится Елена Ионовна. Два года назад правительство Москвы приняло справедливое решение прекратить «выхватывание» из очереди, прекратить деление первоочередников на «очень» и «не очень» нуждающихся.
Теперь работаем со всем списком сразу, и все первоочередники «выстроены» по году постановки на учет. Сейчас получают квартиры те, кто встал на очередь до 1988 года. Но это не значит, что вашей читательнице нужно ждать еще 13 лет. Ведь немало людей уже получило жилье тогда, когда работали различные приоритеты. Поэтому, естественно, очередь скоро подравняется.
Мы предложили Елене Ионовне приобрести квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Но она ошибается, когда говорит, что Северо-Западный округ обделен. Действительно, нам в год выделяют под эту программу около 30 квартир. Но такая же ситуация и в других округах, так что нас не обижают. Кстати, этого количества квартир для первоочередников еще два года назад нам вполне хватало. Это теперь люди поняли, что либо ты будешь двадцать лет ждать бесплатное жилье, либо вложишь немного своих денег и переедешь сейчас.
В следующем году я уже смогу предложить Елене Ионовне еще один вариант – субсидию (пока она не имеет на нее право). Размер субсидии зависит от стажа нахождения в очереди, и сумма ей будет предложена небольшая. Но она не хочет ехать в область. Хотя, получив субсидию и добавив свои скопленные деньги, можно приобрести приличную квартиру в Подмосковье. Другой вариант – искать жилье на вторичном рынке. Но, видимо, она боится, что ее обманут «черные маклеры».
Я готов предложить ей и вариант с ипотекой, но ответы на все вопросы по кредиту она сможет получить только когда пройдет собеседование сначала у нас в управлении, а потом комиссию банка. Сразу могу сказать, что можно внести большую сумму в первый взнос. Единственное, чего нельзя – это сразу выкупить квартиру. В округе запланировано строительство жилья под ипотеку, но пока идет эксперимент, дома выделены в Северном округе.
Главное для автора письма – показать, что у нее есть стабильная зарплата, а закладывать дополнительно ничего не надо. Потом ей нужно будет оплатить первый взнос в размере от 10 до 30%, а саму квартиру город продает по себестоимости (примерно $700 за кв. м), а не по рыночной цене. И пока по округу не так много заявок на ипотеку. Так что у нее есть все шансы.
Официально заявляю через вашу газету: мы ждем в управлении Елену Ионовну. Пусть приходит к нам как можно быстрее, мы сможем ей помочь, если только она сама будет настроена на контакт и компромисс.