00:28:33
14 июня 2024 г.

«Окно» одно, а справок много

Когда на руках полный набор документов, устанавливающих ваши права на квартиру, живется спокойнее. Бывает, член ЖСК выплатил пай – казалось бы, все, квартира – твоя, а свидетельство на собственность не оформлено. Бывает, человек приватизировал квартиру, но дело до конца не довел. Исчерпывающую информацию о зарегистрированных правах на объекты жилищного фонда теперь можно получить в службе «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города – в каждом столичном округе открылись приемные.
Занимается службой «одного окна» созданное в феврале нынешнего года Управление реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере департамента. Звучит скучновато, но на деле работает, реально облегчая простым москвичам жизнь.
Как объяснил начальник Управления Александр Павлов, в режиме «одного окна» жителям предоставляется информация о зарегистрированных до и после 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда и сделках с ними.
Чтобы получить документы, надо подать заявление в приемные департамента. Возглавляют их сотрудники Управления реестра ДЖП и ЖФ, и по решению правительства Москвы (распоряжение от 29 декабря 2004 г. № 2631-РП) помогают в электронном обмене информацией и приеме населения сотрудники Открытого акционерного общества «Мосжилрегистрация» (АО МЖР).
Именно туда, в Центр подготовки информации об объектах недвижимости АО МЖР идут электронные запросы, сформированные по заявлениям москвичей или организаций, подписанные электронной цифровой подписью. Все сотрудники Управления реестра имеют такое право. В Центре, уже на основании базы данных с обращением в архив правоустанавливающих документов департамента, готовят проекты справок о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда и оформляют необходимые документы для получения сведений о зарегистрированных после 31 января 1998 года правах на жилые помещения в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (ГУ ФРС).
Проекты справок в электронном виде, подписанные электронной цифровой подписью, и выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) направляются в приемные департамента и выдаются заявителям в течение 15 рабочих дней.
Что за справки о правах
Виды выдаваемой информации о зарегистрированных до 31.01.1998 года правах на жилые помещения:
– справка о зарегистрированных правах на объект жилищного фонда;
– расширенная справка о зарегистрированных правах на объект жилищного фонда;
– справка о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда;
– справка об участии до 31.01.1998 г. физического лица в приватизации жилья;
– справка о переходе прав на объект жилищного фонда;
– справка о лицах, запросивших информацию об объектах жилищного фонда;
– архивная копия правоустанавливающего документа;
– дубликат правоустанавливающего документа.
Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного фонда содержит:
– сведения об объекте жилищного фонда (адрес объекта, его общую и жилую площадь, а также кадастровый номер);
– сведения о правообладателе (фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица);
– вид зарегистрированного права;
– сведения об ограничениях (обременениях).
Такая справка выдается любому лицу, запросившему сведения о жилом объекте.
Расширенная справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного фонда включает ту же информацию, что и предыдущая, и дополнительно – сведения о реквизитах правоустанавливающих документов, дате и номере государственной регистрации прав.
Расширенная справка выдается только правообладателям, их доверенным лицам, наследникам правообладателей и органам государственной власти.
Справка о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31.01.1998 г. содержит почти те же сведения, что и расширенная, но она построена не по объекту права, а по его субъекту.
Например, в случае, если у Иванова Ивана Ивановича до января 1998 года были в собственности 2 квартиры, то справка будет содержать сведения о двух квартирах: адресе каждой квартиры, ее жилой и общей площади, кадастровом номере; о том, что данная квартира находится в собственности; каким органом, когда и за каким номером была проведена государственная регистрация. В справке указываются также сведения об ограничениях (обременениях).
Справка о переходе прав на объект жилищного фонда содержит:
– сведения об объекте жилищного фонда;
– сведения о правообладателях;
– вид зарегистрированного права;
– дату и номер государственной регистрации права.
Архив – дело не тонкое
С 1992 по 1998 годы регистрацию прав собственности на жилые помещения проводил Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. За этот период сформирован архив, где хранятся примерно 2 млн. документов – около 27 000 000 страниц. Он используется не только для изготовления копий, дубликатов, справок, но и для корректировки данных в информационной системе по правам собственности на жилые помещения до 1998 года.
Часть документов находится в плохом состоянии. И неудивительно – некоторые из них датированы 1925 (!) годом. Очевидно, что надо переводить бумажный архив на электронные носители, чем сейчас и занимаются сотрудники управления. Важно не упустить время. Тогда и архив будет вечным, и документы можно будет получить в течение одного–двух дней.
Работа построена по территориальному принципу.
Чтобы получить сведения о жилом объекте, архивные копии правоустанавливающих документов, необходимо подать заявление в приемную департамента того административного округа, в котором находится жилой объект.
Чтобы получить сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него жилые объекты, заявление следует подать в приемную по месту жительства заявителя.
Заявления на оформление дубликатов правоустанавливающих документов принимаются только по одному адресу: ул. Лобачевского, 66а.
Выписки и справки из ЕГРП
Виды выдаваемых в приемных департамента выписок и справок из ЕГРП:
– выписка из ЕГРП о правах на объект жилищного фонда;
– выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты жилищного фонда;
– выписка из ЕГРП о переходе прав на объект жилищного фонда;
– справка о содержании правоустанавливающих документов на объект жилищного фонда.
Сведения, приводимые в указанных выписках и справках, определены приказом Минюста РФ от 18 сентября 2003 года № 226 и распоряжением департамента от 22 апреля 2005 года № 160.
Содержание выписок из ЕГРП, которые выдаются ГУ ФРС в целом соответствует содержанию справок департамента, за исключением справки об участии в приватизации и справки о содержании правоустанавливающих документов.
Справку об участии в приватизации выдает только департамент. ГУ ФРС такой справки не выдает, так как это не предусмотрено федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Справка о содержании правоустанавливающих документов готовится только ГУ ФРС. Она включает:
– сведения об объекте недвижимости;
– информацию о правообладателях;
– вид зарегистрированного права;
– дату и номер государственной регистрации права;
– краткое содержание документов.
Вместо справки в департаменте выдается архивная копия или дубликат документа, зарегистрированного до 31 января 1998 года.
Для чего вам это нужно
Вам требуются сведения о единственном жилье – обратитесь в службу «одного окна» с заявлениями о выдаче справки о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах отдельного лица на объекты жилищного фонда и выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты жилищного фонда.
Вы хотите купить квартиру, но не знаете, что за квартиру вам продают, – получите информацию в службе «одного окна» на основании справки о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объект жилищного фонда и выписки из ЕГРП о правах на объект жилищного фонда.
От вас требуют подтверждение вашего права собственности на квартиру – получите расширенную справку и выписку из ЕГРП о правах на объект жилищного фонда.
Если этого недостаточно, запросите архивную копию или справку о содержании правоустанавливающего документа на объект жилищного фонда.

Подготовила Татьяна Ушанова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация