Кто? Где? Куда? Жители Юго-Запада – в движении
Город наш сродни моднице – меняет облик стремительно и неузнаваемо. Стоит отъехать в длительную командировку эдак на пару лет, а потом вернуться, и — где я? Где тесно-зеленые дворы детства и лавочка с дядей Петей? Где наш затоптанный подъезд и полуотвалившаяся стена?
Прощай, ностальгия
Для того чтоб оказаться в другой жизни, пределы родины покидать не надо. Вот оно будущее – из окошка видать. Наблюдать этот вид, сидя на чемоданах и напевая цоевскую песню «Мы ждем перемен», имеют возможность жители Обручевского района – четырех домов по улице Новаторов и двух по улице Обручева. Новая площадь совсем рядом, в 42-м квартале, в нескольких шагах. Документы на новые квартиры оформлены, но переезжать пока некуда: корпуса к новосельям не готовы. Дома сдадут только в ноябре, и сроки переезда и, соответственно, сноса и последующего на этом месяце строительства сдвигаются.
Неритмичная сдача строителями площади – вечный бич. Вот и в первом полугодии этого года новоселий в ЮЗАО было немало – аж 18 пятиэтажек отселили и четыре еще отселены частично. Раньше за год такое количество было. Зато потом наступает мертвый сезон, и далее «бум» переселений приходится уже на ноябрь – декабрь.
Ни судов, ни дефицита
Хотя в принципе, грех жаловаться: дела на Юго-Западе идут неплохо.
– Острого дефицита в наборе квартир нет, – говорит заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики в ЮЗАО Ольга Вольнова, – выкручиваемся. Используем площадь за выездом, которая поступает волнообразно: стоит нам ослабить контроль, ручеек оскудевает. Регулярно общаемся с ДЕЗами и буквально поадресно держим на контроле каждую освободившуюся квартиру.
В нынешнем плане 30 с лишним пятиэтажек, и все они в работе. Большинство новоселов удовлетворены, нет затяжных судебных процессов, поскольку реконструкция квартальная, проблем с адресной частью больше нет. Например, жителям улицы Обручева, 10 квартиры давали по этой же улице – даже через проезжую часть переходить не надо.
Условия, которые сейчас предлагаются переселенцам, – лучшие за весь срок действия программы реконструкции, считает Вольнова. Хорошие серии домов, просторные квартиры, дома все в том же микрорайоне. Если семья нанимателей нуждается в разъезде, по мере возможности, желание удовлетворяется. Только тогда часть семьи получает площадь по социальному найму, а часть – по коммерческому. На это условие многие соглашаются, так как коммерческий наем дает возможность впоследствии квартиру выкупить.
Берегите нервы
Разумеется, без претензий не обходится. Например, жители часто обращаются во всевозможные инстанции с вопросом: будут наш дом сносить, а если будут, то когда? Работники управления же считают, что информация о графике сноса доступна, и о переносе сроков (если таковые случаются) своевременно или нет, но сообщают – например, в местной газете. Но, судя по количеству вопросов, в информировании явно есть изъяны, и для сбережения общих нервов управам стоило бы на это дело внимание обратить.
Одна из основных проблем – своевременная регистрация права собственности. Она порождает конфликты, причем, иногда на совершенно непредвиденном месте. Так, живущая на улице Новаторов, 6, владелица площади N в мае согласилась переехать в двухкомнатную квартиру. Прошло два месяца, в августе дом следует освободить. Тут госпожа N заявляет, что отказывается заключать договор краткосрочного найма, а настаивает на заключении договора мены. На убеждение, что оформить право собственности сейчас невозможно, ушло дня три. Согласие, слава богу, было достигнуто.
Госпожа N оказалась по роду деятельности риэлтором, имела в столице немало метров в собственности, и на работниках управления отрабатывала схему поведения в определенной ситуации. Посчитала, кстати, сколько теряет на том, что ей не оформлено (пока) право собственности, и она не может реализовать квартиру тут же.
Три золотые половицы
Значительно хуже, чем с пятиэтажками, обстоит на Юго-Западе дело с частным жильем. Из намеченных к сносу девяти домов в поселке Бутово пока определились только с двумя семьями, которые встали на учет как очередники.
– Ситуация там не простая, – рассказывает Ольга Александровна. – Скажем, дом в 64 кв. м площади полон собственников, и каждый имеет долю, предположим, в шестнадцать сотых. Помните, в учебнике истории картинка была про крепостное право, где крестьянин на одной ноге стоит? Тут такая же ситуация. Человек занимает три половицы, и за эти три половицы предполагает получить и квартиру, и компенсацию за упущенную выгоду, и участок земли, хотя там ни у кого в собственность земля не оформлена, ею без документов пользуются – старый поселок.
Выгодная очередь
В новом Жилищном кодексе РФ сказано, что владелец частной собственности может получить либо материальную компенсацию, либо компенсацию в виде отдельной квартиры. Но люди ориентируются на старые законы. Жилищники идут навстречу и комбинируют старые и новые возможности. Предлагают встать на учет, это выгодно. Очередник, какова бы ни была его доля собственности, получит отдельную квартиру, стоимость которой значительно выше стоимости занимаемой площади.
Но люди боятся прогадать. Двум семьям, которые решились переезжать, городская комиссия решила предоставить квартиры, как они и хотели, в Южном Бутове. Пока еще не оформлены документы, так как не решен окончательно вопрос с материальной компенсацией.
Все жители поселка Бутово хотят квартиры только в Южном Бутове, а с этим в этом году как раз проблемы. Сдачи домов там сейчас нет, зато есть площадь в старых московских районах – на улице Обручева, на Ленинском проспекте, но привыкшим к загородной жизни людям в «город» переезжать не хочется.