И дефолты не страшны, если у вас есть маленький «гешефт»
Аренда – дело выгодное. Цены-то год от года только растут. Почему такое происходит? Какие параметры влияют на стоимость аренды? Какова зависимость стоимости найма квартир от сезона? Эти вопросы адресуем директору управления аренды компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Владимиру Голдину:– Стоимость аренды квартиры во многом зависит от категории жилья (эконом-, бизнес-, элит-класса), а также от конкретных требований нанимателя. Если квартиру ищет обеспеченный человек, он будет обращать внимание, прежде всего, на качество жилья. Если бюджет клиента маленький – одним из важнейших факторов станет цена.
Однако в целом существует ряд параметров, на которые наниматели обращают особое внимание. Это, прежде всего, местоположение дома. Оценивается престиж района, благоприятная экологическая ситуация, близость к центру (в случае с более дорогими квартирами), наличие удобных транспортных развязок, развитая инфраструктура – все то, что влияет на комфорт проживания в этом районе.
– А на саму квартиру внимание обращают: большая – маленькая, темная – светлая?
– Здесь, скорее, имеет больше значение не величина квартиры, а качество ремонта и то, насколько давно он был сделан. Обращают внимание арендаторы и на то, есть ли в доме бытовая техника, и какого она качества. Большое значение имеет и вид из окон. И чем состоятельнее покупатель, тем выше его требования.
– Как зависят цены аренды от сезона, в который сдаются квартиры?
– Понятия сезонности как такового сейчас нет. Есть понятие «летние квартиры». Такие квартиры сдаются на короткий период – от 3 до 6 месяцев, в основном на лето. Эти предложения выходят на рынок каждый год в апреле – мае, а уже к середине июня они перестают поступать. Арендодатели в этом сегменте – в основном семьи, которые летом уезжают на дачу. В связи с краткосрочностью аренды такие предложения более дешевы. Впрочем, такие изменения являются лишь сезонным колебанием, в августе – сентябре арендные ставки, как правило, растут. Однако в этом году резкое повышение не прогнозируется, ведь цены и так высокие. Повышение цен будет серьезно ограничено спросом.
– Выгодно ли покупать квартиры, чтобы сдавать их потом в аренду? Если да, то какие категории квартир наиболее привлекательны для этих целей?
– Все зависит от качества жилья, от суммы инвестиций. В каждом отдельном случае нужно просчитывать стратегию инвестирования индивидуально. Если говорить в целом, сдача квартиры в наем, учитывая уплату налогов, расходы на амортизацию более выгодна или сравнима с доходами от банковского депозита с учетом предложений некоторых коммерческих банков. Но, что бы ни случилось в стране – дефолты, инфляция, кризисы – ваша недвижимость всегда останется вашей недвижимостью. Банк может сгореть, валюты обесцениться, а недвижимость, даже если подешевеет, все равно будет пригодна для сдачи в аренду и принесет надежный доход.
| Округа | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 4-комн. |
|---|---|---|---|---|
|
ВАО min |
450 | 500 | 700 | 1 000 |
| max | 1 100 | 4 000 | 7 000 | 6 000 |
|
ЗАО min |
450 | 500 | 700 | 1 000 |
| max | 2 500 | 8 000 | 20 000 | 17 000 |
|
САО min |
450 | 500 | 600 | 1 000 |
| max | 3 000 | 4 200 | 7 000 | 11 000 |
|
СВАО min |
450 | 500 | 600 | 1 000 |
| max | 1 500 | 2 500 | 4 500 | 8 000 |
|
СЗАО min |
450 | 550 | 7 000 | 1 000 |
| max | 1 500 | 5 000 | 8 000 | 15 000 |
|
ЦАО min |
500 | 600 | 800 | 1 000 |
| max | 8 000 | 12 000 | 20 000 | 40 000 |
|
ЮАО min |
400 | 500 | 550 | 700 |
| max | 1 300 | 3 000 | 3 600 | 6 000 |
|
ЮВАО min |
450 | 500 | 600 | 800 |
| max | 1 600 | 3 000 | 4 000 | 10 000 |
|
ЮЗАО min |
500 | 600 | 750 | 1 300 |
| max | 2 500 | 5 000 | 8 000 | 15 000 |
| Район | Станция метро | Количество комнат | Цена, в долл. США |
|---|---|---|---|
| Арбат |
«Кропоткинская» «Арбатская» «Смоленская» |
1 | до 1 500 |
| 2 | от 1 500 до 3 000 | ||
| 3 | 3 000–5 500/6 000 | ||
| 4-5 | 4 000 и выше | ||
| Остоженка | «Кропоткинская» | 1 | нет |
| 2 | от 2 000 | ||
| 3 | от 3 000 | ||
| 4-5 | до 25 000 | ||
| Хамовники-Плющиха |
«Фрунзенская» «Смоленская» |
1 | 1 500 |
| 2 | 2 000–3 000 | ||
| 3 | 3 000–7 000 | ||
| 4 и выше | Комплекс «Камелот» до 12 000 | ||
| Тверская-Патриаршие пруды |
«Охотный ряд» «Пушкинская» «Маяковская» «Новослободская» |
1 | 1 000–1 500 |
| 2 | 2 000–2 500 | ||
| 3 | от 3 700–9 000 | ||
| 4 | от 7 000 | ||
| Сретенка |
«Цветной бульвар» «Сухаревская» |
1 | от 1 000 |
| 2 | от 1 500 | ||
| 3 | от 3 000 | ||
| 4 | от 4 000 | ||
| Чистые пруды |
«Чистые пруды» «Лубянка» |
1 | 1 200–1 500 |
| 2 | 1 500–2 000/2 200 | ||
| 3 | от 2 200–7 000 | ||
| 4 | 3 500 и выше | ||
| Замоскворечье |
«Павелецкая» «Новокузнецкая» «Третьяковская» |
1 | 1 000 |
| 2 | – | ||
| 3 | до 12 000 | ||
| 4 | – | ||
| Якиманка |
«Октябрьская» «Полянка» «Боровицкая» |
1 | от 1 000–1 500 |
| 2 | 1 500–3 000 | ||
| 3 | от 3 000–5 500 | ||
| 4 | 3 500 и выше |