Московская жилищная газета

Письма читателей

Опубликовано на сайте: 11 августа 2005 г. 13:51
Публикация в газете: №32 (551) от 11 августа 2005 г.

Дом без подвала

Дом без подвала

«Уважаемая редакция!
Мы, жители дома 3 по Кривоарбатскому переулку, с большим интересом прочитали материал в № 15 вашей газеты за 14–20 апреля, посвященный техническим подвалам. Для нас он оказался суперактуальным. Дело в том, что подвальные помещения нашего дома являются техническими, однако ими до сих пор распоряжаются господа из Департамента имущества города Москвы.

Более того, обнаглевшие арендаторы (договор аренды от 2003 г. на 5 лет, затем почему-то уже от 2004 года сроком аж на 15 лет!) умудрились без проектной и разрешительной документации углубить пол в подвальном помещении, разрушив частично фундамент. Из-за произведенных разрушений возникла чрезвычайная ситуация, подобная описанной в вашей газете. Вот уже почти три года мы буквально бьемся (к сожалению, безрезультатно) вначале за то, чтобы арендаторы действовали по согласованному проекту, а впоследствии – за то, чтобы были отремонтированы поврежденные несущие и ограждающие конструкции в подвальных помещениях дома. Что касается наших прав собственности на подвальные помещения, в которых находятся многочисленные инженерные системы и коммуникации, то Департамент имущества не реагирует на наши письма. А устно его сотрудники отвечают: «Вы докажите...». Почему-то накануне принятия нового Жилищного кодекса РФ Департамент имущества стал активно сдавать в аренду в нашем Центральном административном округе многие, как правило, технические подвалы. Какая была необходимость создавать столь масштабную правовую коллизию в Москве? Посоветуйте, как действовать, чтобы узаконить свои права на технический подвал, как доказать, что подвал технический? Какие фирмы в Москве специализируются на оказании услуг по восстановлению прав собственников многоквартирного дома?

По поручению жильцов дома – Владимир»

Победа будет за нами! Комментирует письмо председатель совета Ассоциации ТСЖ «Центр» Лев Матеров. Жители дома 3 по Кривоарбатскому переулку, жалующиеся на бесчинства арендаторов и попустительство властей всех уровней, к сожалению, не одиноки. Из 415 ТСЖ Центрального округа практически все с этим сталкиваются. Примеров сколько угодно. Так, когда ТСЖ «Замоскворечье» очистило подвал, полностью восстановив его за счет жителей, тут же появились представители Департамента имущества Москвы и заявили, что это собственность города. ТСЖ «Пречистенка-29» аж с 1992 года добивается возврата подвала. Находившуюся в доме парикмахерскую вместе с подвалом город сдал в аренду кооперативу «Элегия». Последний организовал там элитный ресторан. И это при том, что выпущены два постановления правительства Москвы, которые запрещают создание ресторанов в жилых домах. Дальше – больше: в 1998 году подвал был уже продан в собственность «Элегии». ТСЖ выиграло восемь арбитражных судов о признании этой сделки ничтожной. И все эти годы, борясь за возврат общедолевой собственности, «Пречистенка-29» обращалась в инстанции всех уровней. Но в конце 2003 года подвал вместе с коммуникациями был зарегистрирован как собственность города, а 11 июля 2005 года из телевизионного эфира товарищество узнало о выставлении его на торги. Думаю, Департамент имущества города Москвы даже не поставил в известность членов товарищества об этих самых торгах. А, например, в одном ТСЖ на улице Арбат представители Департамента имущества долго торговались: «Мы вам даем несколько десятков метров свободного от обязательств вашего подвала, а вы, в свою очередь, отказываетесь от общедолевой собственности почти на сотню кв. метров»... Борьба за общедолевую собственность продолжается. Для этого Департаментом имущества даже недавно создано специальное подразделение из юристов, которые защищают в арбитражных судах его интересы. И правы жители дома по Кривоарбатскому переулку, что в Москве создана «масштабная правовая коллизия» по общедолевой собственности (техническим подвалам и чердакам). Но у нас есть закон города Москвы от 09.11.94 г. № 19-97 «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений», который защищает интересы ТСЖ. И отдавать подвалы и чердаки на откуп чиновникам, которые на этом греют руки, не следует. Тем более, что у собственников жилых помещений уже есть положительный опыт. Так, в Санкт-Петербурге двое граждан добились, что Верховный суд РФ своим постановлением отменил собственность на мансарды, которые были построены на средства инвесторов, не живущих в доме, и возведение которых не было согласовано со всеми собственниками помещений многоквартирного дома. На нашей стороне и 36-я статья («Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме») Жилищного кодекса РФ. Игнорировать ее власть предержащие не смогут, а чиновникам, которые попытаются это сделать, грозят соответствующие последствия. Ради справедливости надо отметить, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда всегда стоял на позиции поддержки в этих вопросах товариществ собственников жилья. Но действия или бездействие Департамента имущества, фактически, на руку арендаторам, которые захватывают общедолевую собственность в жилых домах. Когда в 1999 году Департамент имущества, как говорится, «достали», он даже выпустил распоряжение от 22.04.99 г. № 1294-р «Об утверждении Примерного договора на управление объектами нежилого фонда в кондоминиуме, находящимися в государственной собственности г. Москвы». Но дальше этого распоряжения дело так и не пошло. Кстати, я не припомню, чтобы хотя бы одного чиновника Департамента имущества выгнали с работы за продажу общедолевой собственности многоквартирного дома, где создано ТСЖ. Наверное, поэтому они спокойно себя чувствуют. И это несмотря на то, что вступил в действие новый Жилищный кодекс, и есть свой московский закон от 16.04.97 г. № 8-28 «О правах собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиумах»... Что касается реализации своего права на общую долевую собственность, то отстоять его можно только совместными действиями всех собственников дома. Для этого нужно создать юридическое лицо – товарищество собственников жилья, утвердить его устав и разобраться, какие помещения являются общедолевой собственностью, научиться грамотно ею управлять. Ведь общедолевая собственность повышает стоимость квадратного метра квартиры в доме приблизительно на одну треть! В случае нарушения прав на общедолевую собственность советуем подавать иски в суды общей юрисдикции по месту жительства от имени владельцев жилых помещений. Ну, а ассоциации ТСЖ районов и округов и Городская жилищная палата будут помогать защищать права собственников в судах. Знающие юристы у нас есть!

Другие статьи на тему: Письма читателей

  • Если не я, то кто же?
    Пишет председатель правления ЖСК «Планета» (ул. 13-я Парковая, д. 32) О. Захарова:
  • Трамвайные ветки «прорастут» за МКАД
    «Живу в Сокольниках, – пишет в редакцию «КР» москвичка Эвелина Редина, – а родная сестра в Балашихе. И, чтобы добраться друг другу в гости, нам частенько приходится ехать на перекладных с пересадками: из метро на троллейбус, потом на автобус. И по пробкам... Сейчас много говорят о программе развития трамвайного транспорта столицы с выходом линий за МКАД, а есть ли в ней и наш маршрут»?
  • Вокзалы отреставрируют
    «Живу возле площади трех вокзалов у метро Комсомольская, – пишет москвичка Екатерина Подьяпольская. – Часто езжу на дачу и вижу, что обещанное мэром Москвы Сергеем Собяниным прошлогоднее обещание (видела по телевидению) выполняется: территории приводятся в порядок, здания ремонтируются, стало чище. Будут ли продолжены эти начинания»?
  • Чтобы расцвели «Подсолнухи»
    «Наш микрорайон на Открытом шоссе расположен рядом с торговым центром, который называется «Подсолнухи», – пишет москвичка Людмила Тихановская. – Раньше это был крупный комплекс, где можно было купить все, что требуется для дома, дачи. Но где-то года три назад все его центральные павильоны снесли и остался лишь полуразваленный фундамент и очень большая, совершенно пустая площадь. Неужели нельзя сделать тут что-либо полезное, чтобы «Подсолнухи» не зачахли совсем?»
  • Полторы тысячи арен
    «Каждый день вижу по телевидению, какими темпами возводятся олимпийские объекты в Сочи. А как обстоят дела в самой столице, потому что часто езжу мимо спортивных площадок вроде «Спартака» на Гражданской улице, других известных клубов, но там все по-прежнему – малые площадки, минимум зрительных мест и лишь тренировочные поля? И тот же стадион «Динамо» надолго ли на ремонте»?
    Вадим Тройнин