Дорогие гости
Среднестатистический москвич обычно бывает счастлив, если добирается до работы «всего лишь» с одной пересадкой или не слишком долго стоит в пробках. Другое дело – иностранцы, живущие и работающие в Москве. Для них работа рядом с домом – чуть ли не непременное условие контракта.Дело в том, что иностранцы (особенно заграничный топ-менеджмент) не слишком охотно едут работать в Россию – страх перед нашими медведями, гуляющими по площадям Кремля, сменился ужасом перед здешним криминалом. Поэтому западные компании, открывающие здесь дочерние структуры, стараются привлечь свои кадры солидными социальными пакетами. В состав таких пакетов, как правило, входит бесплатное (то есть оплачиваемое компанией), хорошее и удобно расположенное жилье. Чаще всего, в зависимости от ранга приглашаемого специалиста, ему предлагается на выбор: гостиница, квартира или загородный особняк.
– Немногие хотят жить в отеле, – говорит начальник отдела маркетинга и рекламы «Авгур Эстейт» Елена Егорова, – равно как и не планируют приобретать жилье в России в собственность. Поэтому в Москве для них арендуются элитные квартиры либо загородные дома.
Унитазов должно быть много
В пределах столицы, а также в ближнем Подмосковье, есть специальные коттеджные поселки, где живут исключительно топ-менеджеры западных представительств со своими семьями. Инфраструктура в этих поселках полностью адаптирована под иностранцев. Стоимость аренды одного коттеджа колеблется от пяти – шести до двадцати тысяч долларов в месяц, ну а в среднем составляет десять – двенадцать тысяч «зеленых».
– Многие иностранцы, привыкшие к тому, что в Европе практически нет многоэтажного жилья, предпочитают арендовать квартиры в небольших клубных домах, – рассказывает Анна Михаленкова, специалист отдела городской недвижимости компании «Renaissance Realty». – Инфраструктура в таких домах, включающая тренажерный зал, бассейн, прачечную, возможно, небольшое кафе, предназначается исключительно для жителей дома и закрыта для посторонних посетителей. У дома должна быть замкнутая внутренняя территория с хорошим ландшафтом. Но большее внимание, чем внешним красотам, иностранцы уделяют безопасности, потому важным критерием при выборе квартиры для них является наличие круглосуточной профессиональной охраны. И, конечно, при доме должен быть паркинг для автомобилей (подземный, или, в крайнем случае,
крытый наземный) – столичного общественного транспорта чужеземцы предпочитают избегать.
Выбирают загородные дома обычно те, кто «помешан» на экологии. К тому же в закрытом поселке они живут в собственном маленьком мирке, в привычном социальном окружении. Правда, идиллию сильно нарушает плохое транспортное сообщение с городской цивилизацией, то есть центром столицы, где обычно арендуют офисы иностранные компании.
Дисциплинированные (или любящие поспать) иностранные специалисты, не желающие ежедневно тратить время в пробках, соглашаются на аренду квартиры. В этом случае, говорят работники дорогих риэлторских агентств, предпочтение отдается апартаментам площадью от ста квадратных метров (чем больше, тем лучше, но за разумные деньги), с несколькими спальнями и санузлами (хозяйскими и гостевыми), обязательной гостиной. Как правило, именно такие квартиры наиболее востребованы для аренды в центре Москвы. Разумеется, они должны быть полностью укомплектованы всей необходимой бытовой и прочей техникой, оснащены выходом в Интернет и спутниковым телевидением. Что касается мебели, то в половине случаев арендаторы ее требуют, в половине – привозят свою. Наниматели очень придирчиво подходят к выбору московского дома, поэтому выбирают дорогие квартиры – понятно, настолько, насколько позволяет бюджет. Не их собственный, а работодателя.
– Основную долю иностранцев, арендующих в Москве элитное жилье, составляют дипломаты и сотрудники российских отделений международных компаний, – говорит А. Михаленкова. – Ни те, ни другие сами за жилье не платят. В первом случае за аренду квартиры платит государство той страны, которую представляет дипломат, во втором – компания, в которой работает квартиросъемщик.
Компания «Blackwood», занимающаяся в том числе и «иностранной арендой», выделила несколько основных характеристик наиболее востребованной элитной квартиры. Оставляя за скобками удобство месторасположения дома (об этом расскажем ниже), на первое место иностранные арендаторы ставят удобную планировку и наличие нескольких санузлов. На московские улицы иностранцы предпочитают смотреть сквозь современные пластиковые окна, дыша при этом кондиционированным воздухом. Современная система электропроводки и современное сантехническое оборудование – само собой разумеющееся условие. Что касается интерьера квартиры, то, если уж он не авторского дизайна, то должен быть выполнен качественно и в мягких пастельных тонах, с покрашенными современными красками либо оклеенными высококачественными обоями стенами. На полу – обязательный паркет, на кухне и в ванной – плитка. Причем, вся техника должна безукоризненно работать, а сама квартира должна иметь свежий, то есть недавно отремонтированный, вид, и так далее, и тому подобное.
А покупать не торопятся
И все-таки основное требование, которому должна отвечать квартира для заграничного квартиросъемщика, – это удобное месторасположение. Она должна находиться недалеко от места работы. А так как подавляющее большинство офисов западных компаний и посольства облюбовали Центральный округ, то и квартиры иностранные арендаторы предпочитают снимать здесь же. Особым спросом пользуются Остоженка, Арбат, Патриаршие и Чистые пруды, и, конечно же, Тверская. Снимают как элитные новостройки, так и старый жилищный фонд (к нему уже причислены и знаменитые «сталинки»). Хорошо «уходят» дореволюционные особняки в центре Москвы. Правда, чаще всего от тех времен в таких домах остается лишь подретушированный экстерьер – в лучшем случае отреставрированный либо же восстановленный или сделанный под старину. Подъезды, разумеется, реконструируются, внутренние коммуникации полностью заменяются. Сюда селятся иностранцы, любящие русскую классику. Впрочем, нельзя сбрасывать со счетов и то соображение, что, к примеру, в Европе старинные постройки традиционно входят в категорию элитного жилья, высоко ценятся и историческая аура, их окутывающая, и проверенные временем архитектурные изыски. Жить в подобном доме – значит, демонстрировать высокий социальный статус. Хотя такие дома не могут конкурировать с элитными новостройками: в них нет ни подземной парковки, ни бассейна, ни всего остального сервисного набора, так широко представленного в новых домах.
Как правило, иностранцы снимают жилье надолго, на несколько лет, минимум на полгода. Есть, конечно, и краткосрочные арендаторы, причем, степень краткосрочности зависит от целей, с которыми они приехали в Москву. Они бывают разные: от деловой командировки до встреч с потенциальными русскими невестами, отобранными через брачное агентство. Таким нанимателям, говорят агенты, сложнее подобрать жилье, – столичные арендодатели предпочитают сдавать недвижимость в долгосрочную аренду.
Случаи, когда столичная недвижимость приобретается иностранцами в собственность, на московском рынке единичны.
– Что касается корпоративной покупки для «своих», то на нашем элитном рынке иностранные граждане нечастые гости, – говорит Надежда Кот, управляющий директор компании «Kirsanova Realty». – Нет такой практики – купить квартиру и селить туда сотрудников. Наверное, аренда не позволяет им обрастать собственностью, которую, случись что, придется реализовывать. Все-таки наша стабильность и безопасность далеки от мировых стандартов.
Кроме того, чтобы быть в московском элитном рынке не гостем, а участником, надо потратить очень приличные деньги: к примеру, средняя цена элитной квартиры на Остоженке составляет несколько миллионов долларов.
Как правило, иностранцы, приезжающие в Москву, не готовы «дарить» ей такие большие деньги.