ПИФ-паф, ой-ой-ой?
Еще недавно предприимчивые люди вкладывали деньги в строительство квартир «на нуле», потом их продавали, на чем и имели доход. Закон «Об участии в долевом строительстве…» практически поставил крест на этом бизнесе, да и рынок уже не тот: на перепродаже много не заработаешь. Зато, говорят, прилично можно увеличить капитал, купив акции паевого инвестиционного фонда. По данным аналитиков, доходность ПИФов составила за прошлый год порядка 50-70%.«Число пайщиков у этих фондов могло бы быть больше, если бы люди знали, чем такие фонды занимаются, – считает заместитель руководителя Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) Сергей Харламов, – Многие наверняка думают, организаторы ПИФов строят финансовые пирамиды, подобные «МММ». Между тем, это совсем не так, хотя деньги можно потерять и в паевом фонде».
Вложение в ПИФ – это вид коллективного инвестирования. Средства вкладчиков объединяются и передаются в доверительное управление компании. На руки вкладчики получают именную ценную бумагу, которая удостоверяет право на долю имущества фонда.
«Вкладывая деньги в ПИФы, люди доверяют их менеджерам, – говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Не важно, связан выбранный ими ПИФ с недвижимостью или нет. Многое зависит от профессионализма работников компании. Другое дело, что за ПИФами по недвижимости могут стоять застройщики, желающие получить беспроцентные кредиты. И если вы сдали деньги в ПИФ, то изъять их из фонда в любое время практически невозможно».
Обеспокоен этой проблемой и председатель совета директоров транснациональной финансово-промышленной группы «Доступное жилье» Иван Грачев. Он считает, что такие ПИФы надежности вложений не увеличат, а скорее понизят. Плюс, из-за них увеличится число фондов, может вырасти стоимость квадратного метра. Поэтому он советует оценивать надежность застройщика и учредителей ПИФа, в который вы намерены отдавать свои деньги.
А заместитель генерального директора управляющей компании «Уралсиб» Наталья Плугарь считает, что вряд ли в ближайшие год – два мы увидим наплыв частных инвесторов в ПИФы недвижимости. Ажиотаж возникнет, когда люди своими глазами увидят, как это работает. А смотреть пока, положа руку на сердце, – не на что.