Коптево: время большого переселения
По объемам сноса пятиэтажек Северный округ считается одним из самых больших в столице. Вопросам переселения особое внимание уделяет префект округа Владимир Объедков.К примеру, только в районе Коптево, в котором проживают около 82 тысяч человек, с 1997 года снесены 39 домов общей жилой площадью 93,6 тыс. кв. метров. А возвели 43 новостройки (415,5 тыс. кв. м). Программа комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда еще не завершена, поэтому есть повод обсудить перспективы развития района.
Резервные метры
В этом году в Коптеве снесли два дома серии П-32 по улице Большая Академическая, 63 и 43, корп. 1. Общая площадь сноса составила 5,2 тыс. кв. метров. До 2010 года планируют снести еще шесть домов общей площадью 33 тыс. кв. метров и построить 11 многоэтажек (83,5 тыс. кв. м).
Новостроек будет в два раза больше. Можно предположить, что численность местного населения резко увеличится, или новоселами района станут приезжие. Но это не так. Просто изменились нормативы: теперь каждому москвичу полагается как минимум 18 кв. метров. Получается, жителей из одного дома переселяют в два.
«Все эти обстоятельства учитываются и анализируются нашими специалистами, – поясняет первый заместитель главы управы Владимир Перов, – что позволяет в дальнейшем предусмотреть развитие инфраструктуры, исключив возможный дисбаланс».
Коптево – район плотной старой застройки. Количество площадок для строительства новых домов ограничено. Современные высотки появляются в основном на месте сносимых строений. Дополнительные стройплощадки найти сложно, поэтому процесс реконструкции идет медленнее, чем планировалось. Так называемый резервный фонд удалось создать лишь недавно. В основном это помещения, освобожденные организациями и фирмами по истечении срока аренды, а также бывшие ведомственные здания, переданные на баланс города. Вопрос о новом строительстве на этой территории пока не решен. Известно лишь, что новостройки на Соболевском, Старокоптевском, 3-м Михалковском проездах, Большой Академической улице, корп. 43 принесли бы столице еще 70 тыс. кв. метров жилой площади.
Инвестор оказался кстати
В прошлом году район дополнительно предоставил городу для переселения жителей около тысячи «квадратов». Дело в том, что в 1999 году вышло постановление правительства Москвы № 753, согласно которому было разрешено после оформления соответствующей документации приглашать инвесторов для проведения капитального ремонта квартир.
В Коптеве квартир, на ремонт которых бюджетное финансирование не выделялось, оказалось немало. К тому же по различным техническим причинам их невозможно было оставить в жилом секторе, здесь находились различные общественные организации, советы ветеранов, ОВД, ряд квартир пустовал в течение нескольких лет. Заселение стало возможным только после проведенного ремонта. Таким образом, инвестор сдал 2,5 тыс. кв. м обновленного жилья – по сути, небольшой пятиэтажный дом. Часть квартир отдали городу для переселения жителей, а часть – инвестору в счет погашения его затрат.
Встречаем новоселов
Сейчас на территории района строительство ведут несколько организаций. Это заказчики – ЗАО «Альстрой», ЗАО ТУКС-2 и застройщики – ЗАО МПФ-6, СУ-83. Два дома, возведенных в этом году, уже приняли новоселов. Одни жители переехали в девятиэтажный дом на ул. Большая Академическая, 79, корп. 3, другие – в корпус 4, здание с переменной этажностью (14 и 18 этажей).
В 2006 году вырастут еще два монолитных кирпичных дома на ул. Большая Академическая, вл. 67 и 4-м Новомихалковском проезде, 2/61. А до 2010 года будут сданы дома серии ГМС-2001 на ул. Лихоборские Бугры, 4, и Б. Академической, 73, корп. 3. Кроме того, на ул. Б. Академическая, 75, корп. 2 и 77, корп. 2 построят жилые комплексы общей площадью 26,8 тыс. кв. метров. Этой же серии новостройки будут и на ул. Лихоборские Бугры, 10 и 12, площадью 6,2 и 14,4 тыс. кв. метров. Прорабатываются проекты строений на 3-м Михалковском, 24, и Б. Академической, 43, корп. 1 с подземными гаражами.
Проводится в районе и реконструкция инженерных систем. Современные коммуникации из новых прочных материалов уже проложены во всех кварталах, где велось строительство.
Гаражный ответ
Вопрос, вызывающий немало споров, связан с острой нехваткой в районе гаражей. Хотя перспективы можно назвать радужными. По крайней мере, ввод большого количества гаражей предусмотрен при строительстве Четвертого транспортного кольца. Вдоль окружной дороги планируют заменить плоскостные автостоянки на четырехэтажные.
Что касается планов на ближайшую пятилетку, на проезде Черепановых, 62а и 72, корп. 1, 2 построят гаражные комплексы, каждый из которых рассчитан на 224 машино-места, с пятью надземными и двумя подземными этажами. Подземные двухэтажные стоянки появятся на ул. Лихоборские Бугры, 4, корп. 1 и 12, корп. 1, а также на Б. Академической, 75, корп. 3. Пятиэтажный гараж на 298 машино-мест будет построен на пр. Черепановых, 64а. На этой же улице, возле дома 62б, рассчитывают устроить гараж на 204 места. Словом, к 2010 году появятся дополнительные места для 1 324 автомобилей.
Сейчас парковочные площадки, обустроенные в каждом дворе, готовы принимать по 30 машин. Как заметил В. Перов, дворовая территория благоустроена таким образом, что проезд любой уборочной техники, пожарных машин, «скорой помощи» и милиции затруднен не будет.
Дальше четырех стен
Безусловно, самое главное для человека – иметь собственное жилье. Но жизнь не замыкается в четырех стенах, не менее важна инфраструктура всего района. Жители Коптева гордятся своим детским городком «Бригантина», который возведен на месте Коптевского бульвара, некогда технической зоны, где выгуливали собак.
Недавно еще одно заброшенное место в полтора гектара на Нарской, 2а привели в порядок. Здесь расположился приют для бездомных собак. В Коптеве открыт теннисный корт, капитально отремонтированный за счет средств префектуры и спортивного комитета, вместе с тренажерной площадкой для детей, которые не имеют возможности посещать дорогие фитнес-клубы. Кроме этого, организация «Золотой кий» выделила просторное помещение по ул. Б. Академическая, 15, корп. 1 для занятий спортом инвалидов-колясочников.