Обойдемся без вас! Сказали в ТСЖ «Трехпрудный» городу
Начало этой истории типично для центра начала 90-х – жителей решили переселить… И уже было издано соответствующее постановление исполкома Моссовета, поставлены жесткие сроки: нет денег на капитальный ремонт, а ждать нельзя. Дом и в самом деле нуждался в нем. Тогда был создан совет самоуправления, который вступил в неравную схватку с высокими инстанциями. Люди не жаловались, а предложили своими силами восстановить здание. И исполком – первый случай в Москве! – пошел навстречу жильцам. Ныне ТСЖ «Трехпрудный» (район Патриаршиих прудов) – одно из самых известных и преуспевающих товариществ в столице.
Делиться надо!
Нежилых помещений дому не дали, средства за аренду первых этажей (в том числе от «Театра Луны») шли в казну города. Единственный путь – придумывать самим.
Что имеем? Расселяется коммуналка, в которой живут 3 – 4 семьи, превращается в многокомнатную отдельную квартиру. Решение: проводишь ремонт в своей квартире, какую-то толику средств выдели на восстановление общих коммуникаций дома. Это было первой находкой совета – на сегодня правления, во главе которого встала энергичная Евгения Юнисова.
Далее. Новым хозяевам предложили ремонтные услуги… своих же мастеров: сантехников, отделочников, газосварщика, которые обслуживали сам дом. С 9 до 12 – текущие работы в подъездах, вторая половина дня – ремонт квартир. Деньги с людей брали божеские, но привлекательнее было другое: ладно, что мастера хорошие, главное, что люди не со стороны, свои, да и правление тут же в доме. Бывало, жильцы обращались к бригаде ТСЖ с просьбой переделать то, что напортачили их исчезнувшие коллеги. А та работала на совесть. Заработок мастеров – 16–20 тыс. руб. ТСЖ, кроме того, брало на себя и согласование планировки во всех инстанциях. Скоро «сарафанное радио» разнесло славу ремонтников «Трехпрудного» по всему району. Посыпались заказы и из других домов.
А дерево лучше!
Какие признаки евроремонта? Импортная сантехника, терморегуляторы на трубах, подвесные потолки, теплые полы, пластиковые рамы. Впрочем, с последними забот немало. Конденсат, скапливающийся между стеклами, не находит выхода (герметика!), а потому в углах рамы появляются зеленоватые наросты.
Случайно познакомились с работниками одной из питерских фирм и узнали: там делают такие же красивые и удобные рамы, но из дерева. И товарищество обрело еще одну профессию: стало дилером по поставкам питерских рам в столицу.
Рамами дело не ограничилось. При ремонте квартир спрос был и на двери, и на сантехнику, и на керамическую плитку, и на всевозможную арматуру. Заключили контракты с рядом фирм-производителей – в том числе и с зарубежными. Квалифицированная рабочая сила, более дешевые, чем на рынке, материалы – заказов немало! В товариществе создали даже свое РСУ, которым руководит бывший военный строитель Александр Бычков.
Уборка «под ключ»
Итак, ремонт в квартирах. Но где ремонт – там и мусор, грязь. ТСЖ объявило: можем предложить наших уборщиц! Тех, что моют лестницы. Можете уходить на работу, вернетесь – квартира будет как новенькая. Под ключ.
Предлагая эту услугу, товарищество думало и о собственных выгодах. Здесь открыли маленькую Америку: регулярная хорошая уборка подъездов равна их среднему ремонту. Как требовать хорошую работу, если уборщицам платят гроши? Надо предложить постоянный дополнительный заработок. Потом уборка квартир стала постоянной услугой в ТСЖ. Общий заработок уборщиц – 12–15 тыс. руб.
И тут же, конечно, вспомнили когда-то знаменитую «Зарю» – там ведь тоже предлагали уборку. Наряду с сотнями других домашних работ. Потом появилась компания с игривым названием «Муж на час». Так вот, в «Трехпрудном» все это стали оказывать одними из первых в Москве – сначала своему дому, потом и другим: повесить люстру, перенести полки, переставить батарею… Никакого прейскуранта! Оплата по часам. Час работы – где-то 200 рублей.
Заинтересовались услугой и офисы, расположенные в самом доме, поблизости.
Чего изволите
И, наконец, еще одна услуга – характерная для домов, что находятся в центре города. Здесь квартиры снимают в основном «крутые». И платят немалые деньги. Но как найти добросовестного квартиранта? Сегодня он глава фирмы, а завтра объявлен в международный розыск. И ТСЖ стало еще и риэлторской конторой. Здесь квалифицированно проверят всю «кредитную историю» претендента.
Клиент в этих местах «спицфитский». Люди согласны на высокие цены, но хотят, чтобы квартира точно соответствовала их желанию и вкусу. Риэлторов из ТСЖ не смущают никакие причуды.
Арендатора приводят в квартиру и предупреждают: «Не пугайтесь! Вы видите только стены. Все остальное – ваш выбор, ваш вкус. Чего изволите, то и сделаем».
«Своею собственной рукой»
Стены дома были крепкими, но вот с коммуникациями беда: совсем прогнили. Первым делом привели в порядок водопровод и канализацию. Полностью заменили электрохозяйство: ведь в старом доме была еще внешняя проводка. Не будем идеалистами – с инженерными системами разобрались пока не до конца. Работа дорогостоящая. А тут еще город более трех лет не платил дотацию. Только недавно добились. «Почему так?» – спрашиваю у Евгении Юнисовой. Ответ неожиданный: «Из вредности». Посмеялись. Но другие слова и в самом деле найти трудно – по закону-то должны. В общем, модернизация инженерии еще не закончена, но ею занимаются постоянно.
Привели в порядок чердак и крышу. Отремонтировали все подъезды, а также укрепили часть фундамента, которая стала опасно проседать.
А еще выкупили коммунальную квартиру, переделали под офис. Не только для себя. При товариществе создали учебно-практический центр самоуправления для всей Москвы. Поучиться опыту энтузиастов с Патриаршиих прудов приезжают руководители жилищных объединений с разных концов столицы. Темы семинаров разнообразны. Но основная мысль, которую внушают слушателям, такова: чтобы вести домовое хозяйство – даже самое сложное – не обязательно протягивать руку властям. Вполне можно справиться самим.