08:27:27
23 июня 2024 г.

Квадратные метры в сети

Рынок недвижимостиТекущее положение на американском фондовом рынке специалисты отслеживают по изменениям индекса Доу Джонса, котировки акций IT-компаний – по индексу NASDAQ… Вот уже несколько лет как подобного рода аналитические показатели существуют и для московского рынка жилья. Пользователь Интернета может следить за ними на сайте «Индикаторы рынка недвижимости».

Заходим на сайт www.irn.ru – видим справа в колонку три графика: Индекс стоимости жилья, Индекс ожидания и Индекс доходности жилья. Это и есть «три кита», на которых строится представленная здесь аналитика. Что это за индексы и чем они могут быть полезны человеку, интересующемуся ситуацией на рынке, рассказывает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

– Много лет занимаясь аналитикой в сфере недвижимости, я пришел к выводу: этому сегменту рынка, так же как и многим другим, необходимы четкие инструменты, позволяющие легко ориентироваться в ситуации. Традиционная аналитика часто сводится к мониторингу цен на различные типы квартир в разных районах. Но поскольку на динамику цен в каждом случае действует слишком много факторов, картина получается субъективной, и может в один и тот же момент сильно отличаться у разных экспертов.

Создавая аналитический центр, мы задались целью перенести на рынок недвижимости философию фондовых индексов. Она состоит в переходе от оценки отдельной квартиры к пониманию динамики рынка в целом, макроэкономическим прогнозам и оценке инвестиционных рисков при вложениях в недвижимость.

Мы создали технологию, позволяющую максимально отсечь «статистический шум» – постоянные мелкие колебания цен, влияющие на точность общего анализа. В результате удалось добиться плавной кривой показателей, позволяющей проследить тенденцию. С помощью индексов можно в интерактивном режиме следить за текущим состоянием рынка недвижимости, а также исследовать динамику за много лет (на IRN.RU представлены данные с начала 1998 года), искать закономерности и корреляции с другими макроэкономическими параметрами, строить обоснованные прогнозы.

Еще один важный принцип – оперативность. Ситуация, когда к концу апреля появляется обзор только за первый квартал, при нынешних темпах развития рынка уже никого не устраивает. Мы обновляем индексы еженедельно. В результате, в начале каждой рабочей недели – по понедельникам – все участники рынка недвижимости, а также все интересующиеся люди могут посмотреть обновленную информацию.
Для тех, кому интересно знать не только сами цифры, но и понимать, откуда они взялись, на сайте IRN.RU есть разделы, где описана методология расчета. Другая важная составляющая этого Интернет-проекта – информационные материалы: новостная лента о главных событиях на рынке (как пишут о ней сами авторы сайта, «не отягощенная рекламными заявлениями отдельных компаний»), дайджест прессы по недвижимости, риэлторской деятельности, строительству, девелопменту и развитию города.
В рамках проекта IRN.RU проводятся регулярные аналитические исследования рынка недвижимости. На сайте можно изучить прогнозы, комментарии и обзоры по самым актуальным вопросам.
На сегодняшний день у сайта более 2 тысяч постоянных подписчиков. Подписка бесплатна, надо только заполнить анкету. По этим данным авторы проекта могут судить о том, кто пользуется их порталом. Половина подписчиков – сотрудники различных компаний. Это не только риэлторы, но и представители смежных секторов рынка: банков, СМИ, страховых, строительных, IT-компаний, производителей мебели, стройматериалов и т. д. Остальные 50 процентов – частные лица, то есть люди, интересующиеся ситуацией на рынке недвижимости, те, кто не готов быть пассивным клиентом риэлторов, а хочет сам участвовать в сделке, понимать, кому, сколько и за что платит.

– Мы намерены развивать проект именно за счет интереса к аналитике со стороны частных лиц, – делится планами О. Репченко. – За небольшую плату можно будет получить доступ к нашим аналитическим выборкам. Они позволяют конкретизировать информацию – проследить статистику по конкретному району, тому или иному типу домов. Вплоть до создания «аналитического паспорта» той или иной квартиры: оценки ее перспективности как объекта для сдачи в аренду, продажи, со сравнительной характеристикой – лучше или хуже она среднего показателя для таких квартир. Все это посетитель сможет получить в режиме он-лайн, в удобной для восприятия форме.

Ольга Ильина

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация