«Монстры» домостроения попали под колпак
Федеральный закон 214 «О долевом строительстве многоквартирных домов…» вступил в силу. Пока трудно сказать, каковы будут его последствия. Но то, что московский рынок новостроек станет более монополизированным, – очевидно. Все чаще звучит мнение о том, что необходимо усилить госконтроль над московским стройкомплексом. Как к нему относятся столичные «монстры» домостроения? Об этом рассказывает председатель совета директоров группы компаний «СУ-155» Юрий Жданов:– Думаю, усиление госконтроля – это, прежде всего, роль государства в принятии тех нормативных актов или, выражаясь простым языком, правил игры, которые сейчас есть на рынке. Мы, со своей стороны, поддерживаем то, что государство пытается установить определенные правила игры, защитить физическое лицо, которое из-за недобросовестности строительных компаний прежде было почти беззащитно.
В то же время, многие мелкие компании более жестко на себе ощутят эти новые нормы. Например, сейчас землю в Москве под строительство можно взять только на аукционе. Нельзя придумать инвестиционный контракт, который сглаживал бы ряд ситуаций, распределял нагрузки, был выгоден и тем, кому строят и тем, кто строит. Сейчас же «входной билет» на строительный рынок будет достаточно дорогим, и думаю, что не у каждой небольшой фирмы, только начинающей свой бизнес в этой области, он будет.
– Юрий Николаевич, как вы относитесь к такому пункту в законе, как солидарная ответственность банков и застройщиков. Банки, конечно, этим недовольны, а что могут сказать застройщики?
– Солидарная ответственность банков и застройщиков в нынешнем виде приведет к тому, что банки явно охладеют к строительным проектам и реже будут вкладывать средства. А если и будут, то проценты по банковским кредитам вырастут. Рынок многое потеряет от этого. Мне кажется, что этот пункт был принят ошибочно, и сейчас идет работа над поправками к нему.
– Под предлогом принятия нового закона строительные организации намерены искусственно поднять цены. Как вы относитесь к подобного рода утверждениям?
– Полагаю, что цены, конечно, вырастут. Говорить о конкретной цифре, то есть о двадцати процентах, более двадцати или менее двадцати не берусь, но очевидно, что все риски, которые заложены в этом законопроекте, к сожалению, могут лечь на плечи наших граждан. Банки, наверное, будут пересматривать условия по кредитованию, естественно, не в сторону уменьшения.