Развод и раздел жилья
В свое время мы с моим (теперь уже бывшим) мужем купили квартиру, которую оформили в собственность на меня и ребенка, а муж только зарегистрировался в ней. После расторжения брака у нас не было раздела имущества, муж зарегистрирован все в той же квартире, о которой идет речь. Недавно я снова вышла замуж. Может ли мой новый муж проживать в моей квартире? И может ли новая жена моего бывшего мужа проживать с ним в моей квартире без моего согласия?
Татьяна С-ВА– Квартира куплена вами в браке, поэтому у вашего бывшего мужа такие же права на это жилье, как и у вас. Поэтому на вселение вашего нового мужа требуется согласие вашего мужа бывшего. А на вселение в квартиру новой жены вашего бывшего мужа требуется, соответственно, ваше согласие.
Фифти-фифти
Я развожусь с мужем. В браке мы купили квартиру и оформили ее на мужа. Мое согласие по этому поводу нотариально заверено. Имею ли я теперь право претендовать на часть жилья?
Наталья Ивановна
– Очень хорошо, что нотариус подтвердил сделку купли-продажи квартиры, т.к. у вас есть веское основание и подтверждающие документы на право владения, пользования и распоряжения данной квартирой вами и вашим мужем. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Из вашего вопроса скорее всего следует, что с мужем ни договор гражданского правового характера, ни брачный договор вы не заключали. А поэтому в соответствии с этим и руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Ваша доля из имущества, нажитого во время брака, составляет 50%, в том числе и квартира, половина которой – ваша.
Не ждите три года!
Какие права у меня, как у бывшей супруги, состоявшей в законном браке, если квартира была куплена во время замужества, но оформлена на моего мужа (теперь уже бывшего)? Могу ли я зарегистрироваться в данной квартире? Или потребуется разрешение супруга? Может ли он продать ее без моего согласия?
Надежда С.
– Если квартира была приобретена по сделке купли-продажи в законном браке, то она является общим имуществом супругов, даже будучи оформленной на мужа (ст. 34 СК РФ). Вам можно договориться о разделе имущества супругов соглашением. Если нет согласия, то следует подать исковое заявление в мировой суд о разделе имущества супругов. Вы имеете право на 1/2. Жить в квартире вы можете, но, чтобы зарегистрироваться, вам следует выделить свою долю. Продать квартиру без вашего согласия бывший муж, скорее всего, не может (хотя мне известны не все обстоятельства, влияющие на перспективу вашего дела).
Важно знать, когда расторгнут ваш брак. Срок исковой давности на раздел имущества супругов – 3 года с момента нарушения права или момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Другими словами: если прошло более трех лет, и вы все это время квартирой не пользовались, не жили в ней, не платили за нее, то срок может быть вами, увы, пропущен. И помните: срок применяется только по заявлению стороны в споре. И не менее важно, на какие средства приобреталась квартира. Если это были личные средства вашего супруга (добрачные, унаследованные, подаренные и т.п.), и он может это доказать, то в судебном порядке он может просить признать всю квартиру или ее часть своей личной собственностью.
Счет в банке или квартира
Однокомнатная квартира была куплена и оформлена в собственность восьмилетней дочери. Имею ли я право продать квартиру? Или я обязана купить дочери взамен жилье? И еще: можно ли купить взамен квартиру в строящемся доме?
Светлана К.
– Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетней дочери, происходит с обязательного предварительного согласия органа опеки и попечительства (см. ст. 37 ГК РФ). Согласие опеки будет дано при условии согласия и второго родителя, а также предоставления дочери взамен аналогичного жилья в собственность (в новостройке, которая не сдана, не разрешат), либо, если у дочери есть другое жилье, то деньги за проданную квартиру могут быть положены на ее счет. Распоряжение счетом будет вестись только с согласия органа опеки и попечительства.
Воспользуйтесь правом выбора
Ситуацию обрисую конспективно. Коммуналка. Комната № 1 – я и жена по 1/2 доли (общая долевая собственность). Комната № 2 – я, прописан, собственность. Комната № 3 – сосед, прописан, договор социального найма. С женой разводимся, она не прописана, но она собственник 1/2 доли комнаты. Дадут ли всем по квартире, если дом пойдет под снос? Что посоветуете делать в этой ситуации?
Иван Черемных
– С соседом все ясно. Он получит однокомнатную квартиру, размер общей площади которой будет соответствовать норме предоставления (ст. 9 ч. 2 закона г. Москвы «О гарантиях лицам, освобождающим жилые помещения»). Что касается вас с женой, то здесь ситуация такая. Две квартиры вам не дадут наверняка. Вы имеете право выбора: либо взять денежное возмещение (компенсацию), либо квартиру. В соответствии со ст. 3 указанного закона, размер денежного возмещения соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. При предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается. При этом количество комнат в предоставляемом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом. Заметьте: о том, что количество комнат не должно быть меньше, не говорится. Так что вы можете получить и 40-метровую однокомнатную (без доплаты).
Доля ребенка не делится
Во время брака мы с мужем двухкомнатную квартиру оформили на меня и на нашего ребенка в равных долях. Муж права собственности не имеет, но зарегистрирован в этой квартире. Сейчас развод. Как делить квартиру? На какую долю собственности имеем право муж, ребенок, я?
Ирина Атаева
– К сожалению, вы не указали, какие средства пошли на приобретение квартиры. Но скорее всего ситуация следующая: вы купили долю в квартире во время брака, она является общим имуществом супругов и может быть разделена. Доля мужа в квартире 1/4. Доля ребенка не подлежит разделу.
Свекровь поступает коварно
В рамках городской программы «Молодой семье – доступное жилье» мы с Центром арендного жилья заключили договор купли-продажи жилья с рассрочкой платежа на 5 лет. Оплатили 50% от стоимости квартиры. Получили ключи. И тут муж со своей матерью заявили, что квартиры мне не видать и я ничего не получу. Получается, что они меня просто использовали. Если брак будет расторгнут, то какие могут быть последствия, касающиеся квартиры? Какие могут быть варианты решения этого вопроса на суде? И что мне сейчас делать?
Ирэна
– Если квартира куплена в зарегистрированном браке, то принадлежит в равных долях обоим супругам. Если будете делить сейчас, то соответственно долям поделятся и долги за квартиру. Конечно, если они заранее готовились к этому, то возможно заготовлены документы, чтобы действительно вас оставить без квартиры – например, есть договор дарения денежных средств от матери сыну на покупку этой квартиры. Нужно уточнить, каким образом шли и идут выплаты.
Вместе не наживали? Значит, не ваше
Квартира получена моим родителем в 1980 году (там же я зарегистрирован с 1980 года). В 1990 году я женился (жена была «прописана» по другому адресу), в 1991 году у нас родился ребенок. В 1992 году мы с родителями и моим братом приватизировали квартиру, и через месяц после приватизации мы зарегистрировали туда моих жену и ребенка (причем жену – временно). В 2003 году мы развелись. Вопрос первый: является ли эта жилплощадь совместно нажитой и подлежит ли разделу? Вопрос второй: если не является, то как мне выписать бывшую супругу (ребенка выписывать не собираюсь)?
– Приватизированная на вас доля в квартире не будет являться совместным имуществом, так как передана вам безвозмездно, а не нажита. А насчет выписки – жена у вас зарегистрирована временно, ее должны автоматически выписать.