Слишком много больших квартир

Рынок аренды все эти годы шел параллельно с рынком жилой недвижимости. Пик активности на рынке аренды пришелся тоже на 2004 год. И как считают аналитики, рост средней стоимости найма за 2004 год для типовых однокомнатных квартир наиболее сильно проявился в Восточном округе. Если в других округах арендные ставки выросли от 6 до 15%, то в ВАО они поднялись аж на 20%.– Сейчас рынок аренды жилья довольно стабилен, – говорит заместитель директора управления аренды компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Мария Жукова, – начало марта не внесло существенных изменений в стоимость найма квартир.
Так, средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры сейчас составляет 458 долл. в месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за 587 долл. в месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем стоит 710 долл. Причем по сравнению с предыдущим месяцем эти показатели изменились несущественно. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.
Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе. Стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от 550 долл. до 8000 долл. за месяц, двухкомнатная квартира оценивается от 650 долл. до 15 000 долл., а наем трехкомнатных апартаментов стоит от 800 долл. до 25 000 долл. за месяц. Стоимость найма квартир в Западном и Юго-Западном округах также довольно высока. Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры составляет 450 долл. за месяц, двухкомнатной – 500–550 долл., а «трешка» обойдется арендатору минимум в 600–650. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. В них однокомнатную квартиру можно снять от 450 до 2500 долл., двухкомнатную – от 500 до 5000 долл., трехкомнатную квартиру сдают от 600 до 8000 долл. за месяц.
Наибольшим спросом среди нанимателей пользуются однокомнатные квартиры. Спрос в этом сегменте рынка, по мнению Жуковой, в 1,56 раза превышает предложение. С квартирами большей площади наблюдается обратная картина: больше половины двухкомнатных квартир на рынке аренды не находит своих жильцов. Перенасыщен предложениями и рынок трех- и четырехкомнатных квартир, здесь спрос в 5–8 раз меньше предложения.
Кстати, наибольший спрос наблюдается на квартиры с арендной платой не более 600 долл. за месяц, а в ценовом сегменте до 450 долл. за месяц спрос в 2,75 раза превышает предложение. На две квартиры со стоимостью найма от 600 долл. до 1000 долл. приходится в лучшем случае только один наниматель. В секторе жилья со стоимостью аренды более 1000 долл. за месяц предложение максимально – оно в десять раз превышает спрос. И такая ситуация на протяжении нескольких месяцев остается относительно стабильной.
В этом году в самом низком ценовом сегменте – до 350 долл. за месяц – предложений практически нет. Такие квартиры либо просто не попадают в агентства, а расходятся по знакомым, либо хозяева просто не хотят уже сдавать их по такой цене. Если они видят, что за квартиру дают больше, то почему бы не увеличить цену? Поэтому наниматели постепенно приспосабливаются к изменениям на рынке и переходят в более высокую ценовую категорию. Другого выхода у них просто нет. Не ночевать же на улице.
Николай Вяткин

По данным «МИЭЛЬ-недвижимость»