Некоторые любят поюжнее
Инвесторы обратили внимание на юг Подмосковья. Ведь здесь в радиусе от 15
до 30 км от МКАД много зеленых, экологически привлекательных для покупателей мест. Риэлторы считают, что вполне возможно, очередной бум коттеджного строительства произойдет именно на юге области. О перспективных южных магистралях рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова.Именно последние год-два коттеджное строительство на юге Подмосковья набирает обороты. Дома в коттеджных поселках, расположенных на западе и севере, по цене доступны немногим, даже состоятельным людям. Поэтому желающие приобрести современный загородный дом недалеко от столицы дешевле, чем за полмиллиона долларов, часто выбирают южные трассы.
Впереди – бурное развитие
Из поля зрения застройщиков современных организованных коттеджных поселков юг области долго выпадал. Сейчас ситуация несколько изменилась. Во-первых, благодаря налаженной транспортной системе. Хорошее качество дорог, скоростное движение по Симферопольскому шоссе, новой Симферопольской трассе, трассе в аэропорт Домодедово, трассе Москва-Дон способствовало тому, что направление стало привлекательным для покупателей недвижимости за городом.
Ситуация на южных направлениях во многом повторяет историю с коттеджным строительством на Новой Риге. Там улучшение трассы привело к развитию коттеджного строительства не только в радиусе 10–15, но и 30–40 км. Правда, на юге интенсивность освоения земель пока только набирает обороты. Например, в Домодедовском районе уже разработана программа вывода земель из сельхозоборота. На этих землях в перспективе будут возводиться коттеджные поселки эконом– и бизнес классов с качественной инфраструктурой: магазинами, спортплощадками, барами, ресторанами. Уже сейчас на южном направлении предложения в коттеджных поселках за 300–400 тыс. долларов не являются чем-то из ряда вон выходящим.
Еще один показатель того, что направление набирает обороты: строительство вдоль магистралей большого числа современных торговых и складских комплексов высокого качества. Привлекают покупателей и гипермаркеты, и, повторим, хорошая транспортная система.
Кстати, близость Ленинского проспекта – одной из самых главных автомагистралей столицы – еще один стимул для развития коттеджного строительства на юге области.
Какая трасса лучше?
Теперь о том, что волнует всех, особенно в час пик и в летние месяцы, то есть о пробках на дорогах. Новое Симферопольское шоссе, магистраль Москва-Дон и трасса в аэропорт Домодедово – современные, многополосные трассы, относительно свободные от населенных пунктов, с минимальным количеством светофоров. Для покупателей жилья за городом эти направления привлекательны тем, что до столицы можно добраться быстро и без мучительного ожидания в пробках. Шоссе имеют качественное покрытие и хорошие скоростные характеристики.
Однако другие южные трассы – Варшавское, Каширское шоссе – постоянно перегружены.
О свежем воздухе
В целом южные направления характеризуются не самой худшей экологией. В основном на юге области расположены лиственные массивы, много здесь и равнинных участков.
В южном направлении, в 15–20 км от столицы, экология по всем трассам становится гораздо лучше. И хотя север области может похвастаться живописными районами вблизи водохранилищ, у юга есть немало своих преимуществ. Например, привлекают инвесторов и покупателей загородной недвижимости большие объемы пока не освоенных территорий, в том числе интересные живописные лесные участки и, соответственно, более широкий выбор предложений.
О ценах
Цены на недвижимость на южных направлениях ниже, чем на западе и севере. Соответственно, приобретая дом здесь, покупатели с относительно ограниченным бюджетом могут себе позволить больший по площади участок и дом.
Стоимость сотки на расстоянии до 20 км от МКАД колеблется от 1500 до 3500 долларов. В удаленности от 20 до 40 км – от 700 до 1500 долларов.
До недавнего времени инвесторы недооценивали южные направления. Поэтому коттеджное строительство на юге сейчас ограничено, а качественные дома – в дефиците.
Коттеджное строительство на юге только начинает развиваться, но садовые товарищества существуют здесь давно. И спрос на «дачи» всегда велик. Наиболее известные стародачные поселки – Расторгуево и Суханово.
Перспективы и прогнозы
Южные направления Подмосковья активно развиваются, застраиваются. Для покупателя интересна новая коттеджная застройка в Чулпанове и Поливанове, коттеджный поселок Раздолье. Интересными их делают неплохая экология, хорошая транспортная доступность и оптимальное сочетание цены и качества строительства.
А вообще-то юг перспективен и для инвесторов, и для покупателей загородной недвижимости, а потому и цены на землю будут здесь расти.