Главное – вовремя смыться?

«Так часто человек в расчетах слеп и глуп. За счастьем, кажется, ты по пятам несешься: а как на деле с ним сочтешься – попался, как ворона в суп». Этой басне Крылова без малого 300 лет. Несмотря на это, она до сих пор актуальна. На этот раз кашу заварила фирма «НФ Риэлт – СВ».Ее сотрудники в результате активной рекламной кампании собрали со всех желающих деньги на новое жилье, а когда минул срок, оговоренный договором, развели руками в стороны. Сколько потенциальных новоселов так и не получили этот статус, сказать трудно. С некоторыми из них удалось поговорить…
— В марте 2001 года я заключила договор с ООО «НФ Риэлт – СВ» на строительство квартиры в доме по улице Екимова в Новокузнецке, – рассказывает Ирина Аркадьева. – По условиям договора могла получить ее во втором квартале 2004 года. Срок можно было перенести не более чем на три месяца. Деньги заплатила заранее. Никакого беспокойства не чувствовала. Оно пришло позже, когда обнаружила, что по указанному адресу ничегошеньки не строится. Возвели только первый этаж. В мае 2002 года мне предложили заключить дополнительный договор с фирмой «Южсибинвест», которая является правопреемником «НФ Риэлт – СВ» и поручает строительство «Кузнецкстрою». Причем во всех трех фирмах фигурирует один и тот же генеральный директор – Евгений Михайлович Белоусов. Я отказалась подписывать договор и подала заявление в суд с тем, чтобы мне вернули вложенные деньги. Это 400 тысяч рублей. Суд вынес решение в мою пользу. Но так как «НФ Риэлт – СВ» ликвидирована, а дополнительный договор с «Южсибинвестом» я не заключала, то исполнительный лист мне вернули без удовлетворения. Интересно, что судебные приставы объясняли, будто фирма «Южсибинвест» не является правопреемником НФ. Но после моей жалобы в Отдел по борьбе с экономическими преступлениями за 5 минут выяснилось, что это не соответствует действительности. Сейчас вместе с другими вкладчиками мы намерены подать в суд иск о возбуждении против г-на Белоусова уголовного дела. Это наша последняя надежда, ведь с момента предполагаемого новоселья прошел почти год!
Из текста договора, подписанного между строительной фирмой и ее инвесторами, такой исход событий не допускался. Строители должны были направить все инвестиции на возведение жилья, передать квартиру в собственность, помочь в оформлении права и предоставлять всю информацию о строительстве объекта в течение трех дней с момента обращения. Инвесторы должны были вложить деньги (определенная сумма при этом резервировалась), а другая сторона – сдать квартиру под ключ. «Тянуть волынку» договор разрешал не больше трех месяцев. При нарушении этого срока фирма была обязана вернуть инвестору деньги (без учета зарезервированных) и неустойку – 0,01% от внесенного взноса за каждый день просрочки. Столько же обязан выложить инвестор, если нарушил срок внесения денег. И далее – по тексту – «инвестор вправе требовать от предприятия вместо квартиры возврата внесенной суммы, а также выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 10% годовых от суммы долга с момента отказа от квартиры».
Единственное, что освобождало строителей от выполнения обязательств, так это форс-мажор: «стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если это исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора». Такими обстоятельствами документ называет землетрясение, наводнение, пожар, забастовку, правительственное постановление (интересно, что все это имеет равное значение!), распоряжения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению предмета договора, инфляционные процессы, повлекшие за собой приостановку строительства объекта.
Однако никакого землетрясения не произошло. Тем не менее, новоселья не получилось…
Из искового заявления другой пострадавшей, Маргариты Комойвой:
«Стоимость квартиры – 189 268 рублей – мною выплачена полностью в день подписания договора – 24 сентября 2001 года. Срок строительства дома установлен до третьего квартала 2001 года. Никаких предложений по переносу срока в мой адрес не поступало. На сегодняшний день (сентябрь 2002 года – Ред.) построен только первый этаж. Можно сделать вывод, что сдачи дома в текущем году не будет (этого не произошло и до сих пор – Ред.). Поэтому 8 августа я подала на имя генерального директора «НФ Риэлт – СВ» заявление о расторжении договора с требованием о возврате 189 268 рублей. Но мое требование оставлено без удовлетворения. По закону «О защите прав потребителей» потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Прошу суд возместить мне убытки, в том числе компенсировать моральный вред и пеню».
Требование истицы было удовлетворено на сумму 202 460 рублей. Однако это вовсе не значит, что жертва фирмы получила деньги. По ее словам, «НФ Риэлт – СВ» не показывалась в налоговой инспекции два года. А сейчас ее юридически и вовсе не существует. Зато жив-здоров директор, который возглавлял ликвидированную фирму и руководит вновь созданной – «Южсибинвестом». К сожалению, получить его комментарии автору этих строк не удалось. Информацию можно было считать только с закрытой двери: «ЗАО ПЦ «Кузнецкстрой» (это те, напомним, кому «Южсибинвест» поручила строительство – Е.П.) переехали» и далее указан телефон, куда следует звонить. Но на другом конце трубки сообщили, что на указанный адрес еще никто не переехал. Как говорят в таких случаях, концы – в воду. Этим ребятам позавидовал бы сам Остап Бендер…
Надежда теперь на суд и, быть может, на ОБЭП – Отдел по борьбе с экономическими преступлениями.
Елена Перминова, Новокузнецк, специально для «КР»

КОММЕНТАРИЙ
Людмилы Саушкиной, юриста группы компаний «РЕСКОР»:
– Судятся сейчас с недобросовестными застройщиками и участники долевого строительства таких подмосковных городов, как Нахабино, Троицк и Химки. Все они находятся примерно в таком же положении, как и жители Новокузнецка. Подмосковные аферисты точно так же делали очень витиеватыми формулировки договоров, не спешили выходить на стройплощадку и… принимали деньги не через банк, а у себя на фирме, выдавая «приходные ордера».
Кроме того, до сего года способствовало размножению таких фирм очень расплывчатое законодательство по участникам долевого строительства. К примеру, в нем могла участвовать любая компания. А есть у нее деньги и опыт жилищного строительства – это не являлось основным критерием. Фирма «пробивала» земельный участок и начинала собирать деньги. Порой на месте будущего дома стояла еще старая развалюха, а деньги в «закрома» фирмы уже текли рекой.
Отныне, с выходом закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», такое будет невозможно. По закону нельзя будет собирать деньги с частных инвесторов, пока не будут оформлены все бумаги. Кроме того, когда в договоре будут установлены четкие сроки сдачи дома, а за нарушение грозит немалый штраф, то тянуть с его строительством будет никому не выгодно.
К сожалению, только старые дольщики под действие нового закона вряд ли попадут. Хотя я не исключаю возможности, что в ближайшее время будут приняты поправки, которые уравняют в правах как тех людей, кто вложил деньги в строительство квартиры год назад, так и тех, кто внесет их после вступления закона в действие.