Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 17 марта 2005 г. 16:56
Публикация в газете: №11 (530) от 17 марта 2005 г.

Чтобы не оказаться нищими собственниками

Чтобы не оказаться нищими собственниками

Больше всего слухов и небылиц в связи с новым Жилищным кодексом образовалось вокруг приватизации. Не будем их тут пересказывать, лучше дадим слово специалисту, который о приватизации знает все, – начальнику Управления приватизации и оформления прав собственности Департамента жилищной политики Юлии Глазковой.

Новый Жилищный кодекс РФ и закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливают двухэтапное окончание приватизации. Люди, получившие квартиру после 1 марта, уже не вправе ее приватизировать. Для остальных москвичей приватизация заканчивается 1 января 2007 года. Те, кто получил квартиры до 1 марта 2005 года и проживает в них, не заключив договора социального найма, на основании ордера, также имеют право приватизировать жилье в течение двух лет. В любой момент вы можете обратиться к нам и стать собственниками квартир. Вам не следует беспокоиться. Но прежде чем пойти на этот шаг, хорошенько подумайте, взвесьте свои возможности. Жилищный кодекс устанавливает, что платежи для собственников квартир увеличатся, будут внесены изменения и в налоговое законодательство. Налог на недвижимость, естественно, станет значительно больше. Фактически ЖК приводит в жизнь норму, действующую в Гражданском кодексе с 1995 года. Собственник обладает всеми правами и обязанностями. Не только содержит и ремонтирует свою квартиру, но и свою долю в общем имуществе всех домовладельцев. В том числе участвует в капитальном ремонте своего дома, то есть финансирует его. Отсюда и идет увеличение платежей. А также, что немаловажно, несет риск случайной гибели своего имущества. Что касается нанимателей, то за ними, безусловно, сохраняется право пользования, проживания, владения квартирой на основании договора социального найма. И, безусловно, наймодатель, то есть город, будет по-прежнему делать капитальный ремонт, дотировать все платежи, как и ранее. Люди часто задают вопрос: «Раз кончается бесплатная приватизация, значит, начинается платная?» Платной приватизации не будет. Хочу еще раз повторить. Все, кто хочет приобрести в собственность свое жилье, смогут это сделать, но для этого совершенно не нужно спешить. У вас в запасе два года. Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» внес значительные изменения в порядок расприватизации. (Расприватизация или деприватизация – это обратная передача в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений.) Сейчас это имеют право сделать малоимущие граждане. Расприватизировать квартиру можно, если это единственное ваше жилье и никакого другого помещения для постоянного проживания у вас нет. Нельзя расприватизировать, если один из собственников выехал в другое жилое помещение (если это не краткосрочный выезд). Значит, у него появилось второе жилье для постоянного проживания. Еще условие – если квартира свободна от обязательств. Что значит «свободна от обязательств»? Квартира не должна быть заложена, находиться под арестом и т.д. Передать городу в собственность можно только приватизированное «в чистом виде» жилье, если с этим жильем никаких сделок не совершалось. В ином случае оно является уже не приватизированным, а приобретенным по любой законной сделке. Расприватизировать квартиру можно, если состав собственников квартиры не изменился. Заявление подписывают все собственники квартиры. Три человека, например, приватизировали квартиру, и три человека пришли ее расприватизировать. Если же с одним из членов семьи что-то случилось, к несчастью человек умер, то открывается наследство. Это уже вторичная сделка, и тогда ни о какой расприватизации речи быть не может. Такие ограничения существовали и раньше. Впервые появилось в законодательстве определение «малоимущий». Пока закона, который бы определял, кого можно назвать малоимущим, нет. Этот критерий будет применяться, когда такой закон появится. Хотелось бы напомнить, что наши службы работают ежедневно в режиме «одного окна». По сравнению с прежними годами объемы возросли в четыре раза. После того, как наши работники оформили документы на приватизацию, они поступают в Федеральную службу регистрации. Сейчас мы ведем с работниками этой службы конструктивный диалог. Вместе ищем пути увеличения пропускной способности приемных Росрегистрации, чтобы все документы вовремя и четко проходили регистрацию. Еще раз хочется напомнить, что у тех, кто собирается приватизировать квартиры или расприватизировать их, есть достаточно времени. Не спешите, спокойно обдумайте свое решение. Соберитесь на семейный совет, взвесьте все «за» и «против», посчитайте семейный бюджет, сможете ли вы оплачивать жилищно-коммунальные услуги, налог на квартиру, и общедомовые расходы, если квартира станет вашей собственностью? Шаг, который вы собираетесь совершить, очень важен для вас и ваших родственников. Это пожизненная сделка. Вы принимаете важное решение, поэтому надо четко представлять себе все последствия, чтобы не оказаться нищими собственниками.

Записала Светлана Амелехина

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».