Распорядитель – только собственник
Мы живем в ведомственной квартире, дом принадлежит ТЭЦ. Получала квартиру еще моя бабушка, ее уже давно нет на этом свете. Прописаны в квартире бабушкина дочь со своим мужем – это мои родители – и я, их сын. Живу я здесь с рождения, больше 20 лет.
Уже давно мои родители не работают в ведомстве, которому принадлежит дом. И почти все эти годы с нами воюет ЖКО, требуя освободить «ведомственную жилплощадь». Приватизировать ее нам так и не позволили. Война то затихает, то возобновляется снова. Нервы нам измотали. Может, мои родители должны сделать завещание в мою пользу, чтобы от нас отстали?
Игорь ОСИПОВРаспоряжаться квартирой по закону может только собственник. Таковым у вас никто не является, хотя закон «О приватизации жилища» давно позволил передавать в собственность и ведомственные жилые помещения. Но выселить вашу семью из занимаемой квартиры ведомство не имеет права, что ему хорошо известно, иначе оно давно бы подало судебный иск.
Члены семьи нанимателя, проживающие с ним, согласно ЖК РСФСР (статья 53) пользуются равными с ним правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Выселение из жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда допускается только по основаниям, установленным в судебном порядке.
Согласно статье 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя (а это супруг, дети, родители, нетрудоспособные иждивенцы, другие родственники и лица, которые могут быть признаны членами семьи) может с согласия остальных совершеннолетних членов семьи потребовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право у каждого совершеннолетнего члена семьи есть в случае смерти нанимателя. Но все сказанное будет правильно только в том случае, если автор письма имеет в виду ведомственную квартиру и не спутал ее со служебной.
Претендовать нет права
Я живу в двухкомнатной приватизированной квартире родителей моего мужа. Приватизирована она еще до нашего брака, а недавно родители мужа трагически ушли из жизни. Кто является наследником: только муж или и я тоже? Есть ли моя доля в данной квартире? Я бы хотела ее оформить.
Ирина НЕСТЕРОВА
Вашей доли в квартире нет, и по закону вы не можете на нее претендовать. Согласно п. 1 и абзацу 1 п.2 статьи 256 ГК РФ совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими в браке. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Квартира, о которой речь, стала собственностью вашего мужа в результате наследования им имущества родителей. К тому же она была приватизирована, как вы пишите, до вашего брака, и не мужем, а его родителями. Поэтому права собственности на нее вы не имеете.
Если вы «прописаны» в этой квартире, то за вами сохраняется право проживания в ней и после вступления вашего мужа в права наследования.
Администрация не права
По наследству мне достался дом бабушки на окраине города Пушкина. Но живу я со своей семьей в современной квартире в том же городе. Я попыталась приватизировать квартиру. Но мне отказали. Администрация заявила, что я уже участвовала в бесплатной приватизации жилища, так как унаследовала целый дом. Мне же представляется, что мое право ущемляют преднамеренно. Права ли я?
Надежда НОСИКОВА
Ваша догадка абсолютно верна. Унаследованный дом и право на бесплатную приватизацию жилища по закону никак не связаны между собою. Лишить права на приватизацию гражданина можно только в том случае, если он участвовал уже в подобной процедуре. Так что вам нужно потребовать, чтобы отказ в приватизации вам выдали в письменной форме, а затем подать иск в суд на представителя исполнительной власти, который подпишет сей документ.
Самовольно не занимать!
В нашей коммуналке три комнаты и двое соседей. Недавно соседи, занимавшие комнату (это муж и жена), тихо, без всяких объяснений куда-то переехали. Но часть каких-то шмоток оставили или бросили. Мы втроем (я, муж и 16-летняя дочь) занимаем две смежные комнаты. Можем ли мы занять освободившуюся комнату как очередники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и оформить потом ее присоединение?
Ирина КОСТИКОВА
Самовольно заселяться в комнату не советуем. Тот факт, что соседи ваши куда-то переехали, не является доказательством того, что они освободили комнату. Официально комната считается освободившейся, если прежний наниматель выехал в связи с переездом на другое постоянное место жительства в порядке улучшения жилищных условий. Или уехал в другую местность, или скончался.
В вашем случае не исключено, что супруги просто снимают квартиру, дожидаясь новоселья по закону. Вам следует выяснить причину, по которой соседи не живут в комнате, для чего стоит обратиться в ДЕЗ. Если им предоставлена квартира в порядке улучшения жилищных условий, или они снялись с регистрационного учета, тогда после ее действительного освобождения ваша семья имеет первоочередное право на ее выкуп или присоединение. Это зависит от размера площади, которую вы занимаете.