Для приезжих и любовников
В курортных городах посуточная аренда – явление не только привычное и обыденное. Это бизнес владельцев приморской недвижимости. Долгое время в столице у приезжих (или у любовников, мечтающих пару часиков побыть наедине) был традиционный путь – в гостиницу. Еще были бабульки на вокзалах с табличками в руках: «Посуточно сдам комнату или квартиру».
Но последние несколько месяцев в Интернете и в газетах стали появляться объявления: «Агентство поможет арендовать квартиры посуточно. Буквально на глазах суточная аренда становится бизнесом посреднеческих фирм.
По рассказам многих приезжих, заселяться к «вок-зальным» бабушкам, подрабатывающим сдачей квартиры на несколько часов или суток, было «стремно».
Во-первых, предлагаются, как правило, комнаты в квартире с самой бабулей или ее семьей. В этом случае все домочадцы пристально интересуются, чем занимаются квартиранты за стенкой.
Второй неприятный момент – риск, которому подвергались краткосрочные квартиранты. Ответственности за вещи, оставленные в квартире или комнате, никто не несет.
В-третьих, аренда жилья таким образом обходилась и обходится до сих пор чуть дешевле проживания в гостинице, но значительно дороже аренды квартиры на длительный срок.
Когда за дело берутся агентства,то бизнес приобретает совершенно другие размеры. Соответственно, возникают вопросы, затрагивающие интересы многих людей.
Начнем с хозяев квартир. При долгосрочной аренде собственники жилья частенько готовы даже цену скостить, если попадаются устраивающие их клиенты. Естественно, что хозяевам хочется, чтобы за их квартирой следили и ухаживали. Чтобы после квартирантов не оставалось задолженностей за телефонные переговоры, испорченной мебели и залитых нижних этажей. Чтобы не пришлось потом всю жизнь соседям ремонт оплачивать. Если на протяжении месяцев, а то и лет, имеешь дело с одними и теми же квартирантами, то опасения за судьбу квартиры сводятся к минимуму. Но как обезопасить недвижимость, сдающуюся посуточно?
Теперь об интересах квартирантов. Для гостей столицы, собирающихся провести здесь несколько дней, главное – спокойный отдых и безопасность. В гостинице, если пропадают вещи, всегда есть с кого спросить. Там человек уверен, что, оплатив номер, он сможет отдохнуть в нем без приключений. К нему никто не ворвется в самый неподходящий момент…
О своей безопасности человек может побеспокоиться, и арендуя квартиру на длительный срок. Чаще всего собственник квартиры может отследить цепочку тех, у кого побывали ключи. В крайнем случае, квартирант может договориться с хозяевами о замене замков. При посуточной же аренде ключи передаются постоянно из рук в руки. Естественно, что быть спокойным за оставленные в квартире вещи краткосрочный арендатор не может. Так же, как не может быть уверен, что в квартиру не заглянет кто-то, изготовивший когда-то дубликат ключей.
Наконец, если квартира сдается на короткий срок разным людям, всегда задеты интересы соседей. Давайте поставим себя на их место и представим, что посуточно сдается квартира на нашей лестничной клетке, в нашем тамбуре или над нами… Наши действия? Наверное, первое – это звонок в милицию. Второе – серьезный разговор с владельцем сдающейся квартиры. А дальше? Мне, например, не хотелось бы такого соседства!
Существуют ли механизмы, позволяющие позаботиться об интересах всех сторон? Или даже после того, как за дело взялись риэлторские фирмы, краткосрочная аренда остается опасным бизнесом?
Решив представиться собственницей квартиры, мечтающей сдавать ее посуточно, звоню по одному из размещенных в Интернете телефонов фирм.
В объявлении агентство пишет, что приглашает хозяев квартир и гарантирует им ежедневный доход от 700 рублей.
«Где и какая у вас квартира?» – спрашивает девушка с явным украинским акцентом.
«Двухкомнатная в Марьине, рядом с метро. Хочу денег побольше заработать, поэтому решила сдать посуточно», – отвечаю я.
«Марьино? Это так далеко!» – восклицают на другом конце провода. – «Не больше 700 рублей в сутки. Вообще-то у нас две формы работы с хозяевами. Аренда двухкомнатной квартиры для клиентов стоит 1500 рублей. Вы можете выбирать арендаторов и сдавать квартиру самостоятельно. Мы только будем посылать к вам людей. В этом случае, если заселите квартирантов, 450 рублей в сутки, то есть 30%, должны будете отдать нам. Но учтите, что ваша квартира может и простаивать. Для вас выгоднее подписать с нашим агентством договор доверительного управления. В этом случае вне зависимости от того, сдается квартира или нет, вы свои 700 рублей в день получите»…
«А кто гарантирует мне сохранность мебели, отсутствие задолженностей за междугородние переговоры, то, что квартиранты, наконец, не зальют все нижние этажи или не взорвут квартиру?» – интересуюсь я.
«Выход на межгород советуем отключить, – объяснила собеседница. – А что касается всего остального… Вы же взрослый человек и понимаете, что рискуете. Посуточная аренда – без гарантий. Вообще-то, это вариант получения денег с неликвидной недвижимости»…
Общаясь с представителями двух других агентств, придумала такую историю. Приезжают мои друзья из Самары – две супружеские пары на неделю в столицу. В гостинице останавливаться не хотят. Во-первых, дорого. Во-вторых, им нужна кухня. Во сколько обойдется аренда квартиры? Каковы гарантии того, что соседи не вызовут милицию, увидев на лестничной площадке новые лица? Есть ли выбор вариантов и как быстро мои знакомые смогут заселиться?
В одном агентстве мне сообщили, что аренда однокомнатной квартиры в любом районе, кроме центра, обойдется в 1200 рублей в день, двухкомнатной – в 1600. Двухкомнатных квартир немного, но «однушку» выбрать можно. Договор аренды заключается с агентством, так как все сдаваемые квартиры находятся в доверительном управлении. Пообещали даже чистое постельное белье для каждого из приезжающих, полотенца и туалетную бумагу в арендуемом жилье. Вопрос о безопасности квартирантов моим собеседником быстренько был замят. А на вопрос об отношении соседей получила ответ: «Будут ваши друзья хорошо себя вести, по ночам не дебоширить, всем соседям наплевать, кто у них за стенкой живет»… А заселиться, как оказалось, можно в течение дня. Надо только позвонить, агент расскажет, где есть свободные квартиры, возьмет ключи в фирме и поедет с нами. Сутки отсчитываются с момента оплаты квартиры.
В другой фирме мне сообщили практически то же самое, только цены назвали повыше. Двухкомнатную квартиру, в которую на неделю должны будут заселиться четыре человека, оценили в 2500 рублей в сутки…
P.S. Механизмов, позволяющих учесть интересы всех сторон, как я поняла, пока не существует. Но быть может, они появятся? Ведь очевидно, что краткосрочная аренда формируется как отдельное специфичное направление на рынке недвижимости.