Гамлет на распутье
Вопрос, быть или не быть ЖСК «Мечта», что в Гагаринском районе столицы, шестой год не имеет ответа.
Мечтать не вредно
Давным-давно, а именно в самом конце прошлого века, у 90 московских семей появилась общая мечта. Мол, воздвигнется на улице Вавилова 22-этажный дом сложной ступенчатой конфигурации, с изостудией, клубными помещениями и двухуровневой подземной стоянкой. Станут они там жить-поживать и выходить душными летними вечерами на территорию, где пройдет компенсационное озеленение, к дарящему прохладу фонтану.
Не удалось. Оазис оказался обычным миражом. То есть не материализовался пока что. За эти годы в столице повырастала уйма домов: собирали вещи, въезжали, жили, обживали новые районы. Здесь же время застыло в вечном гамлетовском вопросе. Будем надеяться, что ответ найдется прежде, чем наступит век следующий. Итак…
Шестидесятники против
В 1997 году ГлавАПУ Москомархитектуры дало добро на проектирование и строительство многоэтажного жилого дома по адресу улица Вавилова, вл. 54–58. Двумя годами позже Москомзем заключил с ЖСК «Мечта» договор долгосрочной аренды земельного участка сроком на 49 лет. После всех прочих успешно пройденных согласований и начаться бы стройке. Но тут воспротивились жители окрестных домов – тоже жээсковцы, чьи жилища были возведены еще в 60-х годах на насыпном грунте и облегченных ленточных фундаментах: мало ли к чему может привести появление по соседству такой громады? Понятно, что возведение нового здания в сложившемся районе вряд ли может порадовать аборигенов – сначала все тяготы стройки терпеть приходится, а готовая многоэтажка тесноту создает и свет застит. И понеслось.
С видом на котлован
Претензии, в частности, таковы. Земельный участок ЖСК «Мечта» выделен на дворовой территории с детской и спортивной площадками, построенными и обустроенными за счет средств жителей восьми близлежащих домов (500 деревьев и кустарников ценных пород также посажены ими). При проведении жилищной инспекцией ЮЗАО проверки в этих самых домах обнаружились многочисленные трещины в кирпичной кладке пилонов лоджий и на отдельных участках наружных стен, просадка и разрушение отмосток и бетонных полов в подвальных помещениях. В данной зоне высок уровень подземных вод, и фундаментальных гидрогеологических изысканий не проводилось. Возмутило жителей также и то, что общая площадь застройки самовольно увеличилась. В исходно-разрешительной документации и градостроительном заключении фигурирует цифра 6400 квадратных метров, теперь же выясняется, что она равна 15 000. Заключение по инсоляции соседних с потенциальной стройкой домов тоже оставляло желать лучшего — один из жильцов заявил, что окна его квартиры от котлована отделяет всего десять метров.
Толпа у барьера
На все вопросы жители так или иначе получили ответы. За прошедшие годы состоялось бесчисленное множество проверок, встреч, экспертиз, заседаний. Решения менялись, противостояние продолжалось. В «деле о «Мечте» были задействованы строительный Департамент, Департамент природопользования и охраны окружающей среды, НИиПИ Генплана Москвы, Москомархитектура, Москомэкспертиза, «ГИПРОНИИРАН», Арбитражный суд г. Москвы и Федеральный арбитражный суд Московского округа, окружные и районные службы и управления и прочие звучные аббревиатуры.
В частности, в 2004 году сотрудниками НИИ оснований и подземных сооружений им. Н.М. Герсеванова с привлечением МосжилНИИпроекта и Стройконструкции было проведено полноценное обследование существующих жилых домов. Состояние их признали удовлетворительным. Заключение: строительство жилого
дома ЖСК «Мечта» возможно. С заказчиком (ЖСК «Мечта») заключен договор на ведение мониторинга за возможными деформациями и осадками во время строительства по двум близлежащим жилым домам с предоставлением ежемесячного отчета заказчику. Обследование трещин будет проводиться во всех прилегающих шести жилых домах и ЦТП. Ущерб в солнечном свете вроде бы от нового соседа получат только две квартиры, которым застройщик обязуется его компенсировать. Посредством переноса на другое место и опять же компенсации решается вопрос детских площадок и зеленых насаждений.
При желании все можно «разрулить», и тогда, по мнению большинства государственных служб, дом на этой земле строить можно. Но жители восьми домов улицы Вавилова, находящиеся по другую сторону «барьера», по-прежнему уверены, что нельзя.
Слишком остро и долго
Префект Юго-Западного округа Валерий Виноградов утверждает, что столь острой и затяжной конфликтной ситуации в округе на его памяти еще не было, и твердо намерен попытаться организовать совместную работу всех заинтересованных сторон.
На данный момент, считает префект, для изучения и обсуждения есть три основных вопроса: правовые основания строительства, законность согласований и, в случае строительства, безопасность и гарантии жителям близлежащих домов в случае «негативных явлений». Возобновит работу согласительная комиссия (в свое время по воле жителей приказавшая долго жить), в которую обе стороны назначат по сопредседателю. Комиссия на паритетных началах будет обсуждать и рассматривать спорные вопросы, чтобы в конце концов решить: согласиться с доводами инициативной группы жителей Гагаринского района или снова оспорить их в суде. Станет ли это концом затянувшейся эпопеи?