Торговали – веселились…
Торговали – веселились…
У меня не звонит телефон.
Кто виноват? – Слон.
Или гиппопотам.
Или абонент сам.
Или черт, или бес.
Но только не АТС.Ироничное переложение детского стихотворения приходит на память всякий раз, когда знакомишься с очередными рассуждениями об истоках трудностей, воцарившихся на рынке жилья. Устойчиво сформировавшийся перечень причин стагнации сводится к четырем основным пунктам: резкое усиление оттока капитала за границу, развернутая весной прошлого года правительственная кампания по обеспечению рынка доступного жилья, локальный банковский кризис и, наконец, активно муссировавшийся прессой фактор «инвестиционных квартир», угрожавший обвалом рынка.
Все перечисленные обстоятельства, безусловно, упоминаются к месту. Однако всякий раз возникает чувство, что в супе чего-то не хватает. Если опираться на логику аналитиков, ни один из перечисленных факторов в отдельности, ни все вместе взятые не достаточны для резкой смены конъюнктуры рынка. И никакая из «джентльменского» набора причин не спровоцирована субъектами рынка – застройщиками, инвесторами, риэлторами. Складывается впечатление, что они не имели ни малейшего отношения к происходившему и оказались невинными «жертвами» внешних обстоятельств.
Впрочем, вскользь упоминается еще один тезис – о «перегретости» рынка. Дескать, цены на жилье в некоторый момент оказались неоправданно завышены и стали непосильны для покупателей. Это уже заметно теплее. Только, точнее, дело не просто в высоких ценах. Цены – нормальные, хозяева продают жилье за столько, за сколько им позволяет это делать покупатель. Принципиально важнее другое – как быстро они росли. А росли они так, что даже стойкий к ажиотажной горячке потенциальный покупатель впадал в панику, когда откладывал очередную тысячу долларов и тут же узнавал, что «его» квартира подорожала за это время на две тысячи. В результате в гонку включились те, кто еще не накопил нужной суммы: одни что-то продавали, другие шли в ипотечную кабалу, третьи соглашались на более скромное жилье… Как следствие, очень быстро оказался полностью выбранным не только текущий платежеспособный спрос, но и спрос последующих периодов. Покупать попросту стало некому, и рынок окаменел.
Нет смысла обвинять в алчности продавцов жилья. Все понимают, что торговля недвижимостью – это процесс извлечения прибыли, а не благотворительность. И если конъюнктура рынка такова, что товар расходится по пять рублей, то с какой стати кто-то будет продавать его по три? Ситуация позволила строительному бизнесу длительное время получать завидно хорошие доходы. Однако признаваться в этом во всеуслышание не принято – скорое богатство в православной Руси не в чести. Отсюда по-человечески понятно стремление списать причины возникших проблем на кого угодно и скромно умолчать о собственных заслугах. Ничего необычного в этом нет, речь, в конце концов, идет лишь о расстановке акцентов. А чего же ради был затеян разговор? Да очень просто: правильное понимание происходящего позволяет точнее прогнозировать будущее.