Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 17 февраля 2005 г. 18:36
Публикация в газете: №6 (525) от 17 февраля 2005 г.

Как подвал с чердаком не перепутать?

Как подвал с чердаком не перепутать?

Пожалуй, жилищного инспектора можно сравнить со спецагентом. Он проверяет состояние домов, не давая опомниться коммунальщикам. Вот и наш визит в дом 27 по Симферопольскому бульвару, что недалеко от станции метро «Варшавская», не стал исключением.

Дом мечтает о ремонте Этот дом привлек внимание инспектора Мосжилинспекции по Нагорному району Южного округа Алексея Пирожкова не случайно. Зданию больше 35 лет, о капитальном ремонте здесь только мечтают, а скромный косметический проводили шесть лет назад: заменили балконные экраны на гофрированные, покрасили стены – тем и ограничились. Прохудившаяся крыша, ржавые батареи стали уже привычными спутниками жильцов кирпичной 14-этажки. Тем не менее, дом-старожил вошел в десяток зданий (в основном новостроек), включенных в эксперимент по управлению жилищным фондом частной фирмой – ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ». Как рассказала Ольга Петрухина, ведущий специалист отдела ЖКХ и благоустройства управы района Нагорный, это акционерное общество приняло участие в пилотном проекте (об этом мы писали в прошлом году – «КР» № 42). По словам заместителя генерального директора компании Виктора Митрофанова, за девять месяцев были погашены все долги не только по жилищно-коммунальным услугам, но и за работу подрядчиков. А порядок, уверены управленцы, навести еще успеют. Впереди у них больше года (столько отведено на раскрутку проекта), чтобы понять – нужны ли управляющие фирмы, или все оставить во власти дирекций единого заказчика. Почему трещит паркет? Изрядно выпившие мужички, топтавшиеся возле 27-го дома, пытались разобраться с несколькими мешками мусора. «Где у них верх-то?» – пока соображал один, второй, спотыкаясь, тянул ношу к мусорным контейнерам. А из дверей подъезда выглядывала пожилая женщина с веником в руках и раздавала работничкам команды. Эта сценка невольно привлекла внимание проверяющего: «Похоже на перепланировку!» Утомленная пенсионерка объяснила, что делает ремонт в ванной комнате, уже много лет прохудившиеся трубы не давали спокойно жить ни ей, ни соседям. Мы поднялись в квартиру на последнем этаже. Аккуратно выложенная плитка, новая ванная и сверкающий умывальник, – и намека на перепланировку нет. Хотя, как пожаловался старший по дому – пенсионер Николай Алексеевич, то и дело из квартир, переходящих в руки новых хозяев, доносится грохот падающих стен и треск сдираемого паркета. Текут ручьи по стенам Наша главная цель – найти в доме протечки, поскольку крышу не меняли несколько десятков лет. Звоним в соседнюю квартиру на 14-м этаже. Открывает седая женщина, придерживающая любопытную лайку. «Протечки есть?» – спрашивает инспектор. «Конечно», – говорит хозяйка, приглашая зайти в квартиру. Прошлой весной в большой комнате случился потоп. Течь заделали быстро, но коричнево-рыжие пятна и потеки красуются на потолке до сих пор. Коммунальщики обещали ветеранам, что забелят свидетельства былых протечек, и ничего не сделали. Новые управленцы из частной компании, участвовавшие в рейде, поклялись в том, что выполнят обещание своих предшественников уже нынешней весной. Такая же ситуация в другой квартире: в одном из углов комнаты – темное пятно и отошедшие от стены обои, следы прошлого потопа. На крыше деревья... Дальше путь жилищного инспектора пролегает на крышу. Вместе с нами поднимаются и работники ЗАО «ЭК ТСЖ», снимают пломбу, открывают замки. Полусогнувшись, в потемках изучаем содержимое чердака: кое-где валяются разбитые бутылки, ошметками свисает изолирующий трубы материал. Зато с тех пор, как стали закрывать чердачное помещение, здесь перестали ночевать бомжи. О таком поселенце напоминает лишь небольшая лежанка, которую так никто и не убрал после того, как «постоялец» съехал. Вид с крыши высотки открывается ошеломляющий – Москва, как на ладони. Говорят, что в хорошую погоду и башни Кремля отсюда можно разглядеть. Вперемежку с антеннами на рубероиде прижились молодые деревца, семена которых занесли птицы. Тут и кормушка, заботливо повешенная кем-то на проводах. Вот только странно, кому удается ее наполнять: вход-то опломбирован. ...а в подвале – лук Вниз спускаемся уже не в лифте – по лестнице, заодно проверяем на каждом этаже наличие светильников. Не хотелось бы попасть сюда ночью: половина ночников снята, много лампочек выкручено. «Проверка освещения входит в обязанности жилищного инспектора, – рассказывает Алексей Пирожков. – На светильники город выделяет средства, а эксплуатирующие организации должны следить за тем, чтобы они исправно работали». Впереди – подвал. Снова пригибаем голову и заходим в «преисподнюю» дома. Невольно хочется закрыть нос, как сказал бы персонаж рекламного ролика: «А запах, этот запах!». Правда, зимой жильцы на него не сетуют, жалобы сыплются летом, когда скопившийся мусор начинает разлагаться. Проходим пару метров и натыкаемся на большую лужу, тут же валяется прогнивший и проросший лук. Опять двойка! Алексей Пирожков успевает заметить все недостатки. «Техническая эксплуатация дома неудовлетворительная, – резюмирует инспектор. – На лестничных клетках во многих местах отсутствует остекление дверных и оконных проемов. Нет освещения в отдельных отсеках, подвал захламлен строительными материалами. Засорена канализация. Что касается кровли, то ситуация мало чем отличается: замусоренность, внутренний водосток забит. Будем составлять протокол». К сожалению, подобную картину можно наблюдать во многих московских домах. Часто виной тому – недостаток финансирования. Тем не менее, эксплуатирующей организации теперь придется устранять недочеты. Если же этого не произойдет в определенные законом сроки, то ей грозит штраф. Как признался Алексей Владимирович, жилищная инспекция штрафует коммунальщиков часто. Собранные средства идут на содержание жилищного фонда. Вот только угадать, в какой район города они попадут, сложно. И напоследок Хорошо, что есть дотошные жилищные проверяющие, которые ходят не только по конкретным жалобам, но и с рейдами по зданиям. По крайней мере, наш рейд прошел с пользой. Не успели отойти от дома, как по звонку коммунальщиков прибежали слесари и начали прочищать в подвале забитую канализацию. А это значит, что жители первых этажей смогут дышать полной грудью. Как долго? Сложно сказать. Скорее всего, пока у кого-то еще одна головка лука не полетит в унитаз и не закупорит трубы. Этот дом уже не первый год пытаются поставить на капитальный ремонт. Виктор Митрофанов уверен, что их управляющая компания сможет в скором времени изменить ситуацию.

Валерия Лященко

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.