«Точки зрения авторов должны совпадать с фактами»
Рубрика «самоуправление» привлекает внимание многих читателей, и они, несомненно, вправе рассчитывать на получение точной информации. К сожалению, некоторые авторы, выступившие во 2-м номере газеты (от 20 января), оказались не на высоте.Комментируя от редакции реплику председателя ЖСК «Квартал» В. Климашкина, Илья Гранин обращает внимание на положения закона о землепользовании в части размеров земельных участков, занятых зданиями, «необходимых для использования (эксплуатации) дома». Но вот беда, восклицает И. Гранин, пока, дескать, такие нормативы отсутствуют.
На самом деле такие нормативы давно разработаны и достаточно широко применяются. Федеральный нормативный акт так прямо и называется: «Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах» (оно утверждено постановлением правительства РФ от 26.09.1997
№ 1223). В развитие этого акта Минземстроем РФ издан приказ от 26.08.1998 № 59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», которые содержат и формулы, и таблицы показателей долей.
В Положении, как и методических указаниях, содержатся все элементы территорий, которые определяют размеры земельных участков – кроме территории под жилым зданием они содержат еще пять позиций. Поэтому довольствоваться «пятном» под зданием явно недостаточно…
Без комментария осталось приобретение права аренды на земельные участки. Согласно гражданскому законодательству, земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, права общей долевой собственности, на которое имеют все собственники помещений этого дома. Очевидно, не стоит брать в аренду то, что принадлежит тебе по праву собственности.
На той де странице Михаил Захаров отвечает на вопросы по ЖСК. Раскрывая состав расходов, входящих в состав ставки «технического обслуживания», заведующий юридической консультацией утверждает: «Эта ставка одинакова как для муниципальных, так и кооперативных домов. Утверждается она правительством Москвы».
Многие читатели наверняка ознакомились с постановлением правительства Москвы от 7.12.2004
№ 863-ПП («КР» № 52 за 2004 г.), которым установлены не одинаковые, а разные цены на содержание и ремонт жилья в домах государственного жилищного фонда (приложение 1) и в домах ЖСК (приложение 2). Эта разница, установленная по инициативе московского Союза собственников жилья, существует уже много лет и составляет сейчас 20 копеек на кв. метр, то есть ЖСК оплачивают по договорам с ДЕЗ меньше, чем жители, приватизировавшие жилье, и наниматели, так как сами управляют содержанием дома (оплачивают труд председателя и бухгалтера).
Об этом следовало сказать, отвечая и на первый, и на второй вопрос, а не вводить читателей в заблуждение…
С уважением, – Герман Ломтев, Председатель Союза ТСЖ, ЖК и ЖСК Москвы