Если вы строитель…
В столице действует городская целевая программа на 2004 –2006 годы, утвержденная постановлением правительства Москвы от 6 апреля 2004 года N 207-ПП. Главная цель ее – закрепление москвичей – молодых рабочих и специалистов в строительных организациях и предприятиях города и улучшение их жилищных условий.
3 года и 30 тысяч
Финансирование мероприятий в рамках городской целевой программы «Молодым москвичам-строителям – квартиры в Москве», говорится в постановлении, осуществляется за счет строительных организаций и предприятий столицы. Возведение жилых домов в рамках программы ведется в соответствии с инвестиционными контрактами, заключаемыми между столичным правительством и стройорганизациями. При этом 100% общей жилой площади, появившейся в рамках программы, направляется для обеспечения молодых рабочих и специалистов, проработавших не менее трех лет в строительных организациях Москвы.
Предполагается, что таким образом будет построено и направлено на обеспечение молодых рабочих и специалистов в области строительства
до 30 тыс. кв. м общей площади ежегодно.
В первую очередь
Приоритет отдается молодым рабочим и специалистам стройкомплекса Москвы, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства.
Во вторую очередь идет обеспечение жильем молодых рабочих и специалистов, подпадающих под определение «Молодая семья».
Займы и ссуды
Средства строительных предприятий могут направляться на предоставление займов (возвратных ссуд) и безвозмездных субсидий молодым рабочим и специалистам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы.
Купля-продажа
В рамках программы практикуется купля-продажа жилых помещений у строительной организации, в том числе с рассрочкой платежа.
Делается это так: строительная организация, владеющая жилыми помещениями, построенными в рамках программы, заключает с молодым рабочим или специалистом договор купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа), исходя из себестоимости жилого дома. На основании договора предприятие или организация предоставляет жилое помещение в виде отдельной квартиры – для проживания и выкупа. Вопрос с рассрочкой и условия ее предоставления определяются организацией или предприятием самостоятельно.
Надо отметить, что заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до поры до времени – а именно до внесения всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформления права собственности. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается, как правило, на 5 лет. Изменения срока купли-продажи с рассрочкой платежа допускаются по соглашению сторон. После истечения срока договора и внесения всей выкупной стоимости жилье оформляется в собственность. После ее госрегистрации молодой рабочий или специалист снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и работы и не сохраняет право на получение безвозмездной субсидии, выделяемой городом на строительство или приобретение жилья.
И последнее: в течение срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа молодой рабочий или специалист оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.
…медик или педагог
В Москве, и это не секрет, существует дефицит педагогических и медицинских кадров. А ведь надо комплектовать специалистами детские сады, школы, поликлиники, больницы. Посему правительство Москвы издало распоряжение от 26 августа 2004 года N 1699-РП «О предоставлении по договорам аренды жилой площади Департаментам образования и здравоохранения города Москвы в 2004-2005 годах». Говорится там о льготах медикам и педагогам.
25 тысяч в субаренду
В этом документе поручено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предусмотреть выделение в 2004-2005 годах организациям системы Департаментов образования и здравоохранения столицы жилой площади по договорам аренды до 25 тыс. кв. метров ежегодно. Выделяться жилая площадь будет из объемов, направляемых на реализацию московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2003–2005 годы, для предоставления на условиях субаренды молодым специалистам, работающим в сфере образования и здравоохранения. Более того, в некоторых случаях даже еще со студентами, желающими работать в образовательных или медицинских учреждениях города и местом жительства которых является Москва, заключаются срочные договоры о намерениях с обязательством предоставления жилплощади на условиях субаренды на срок действия трудовых отношений.
Без переплат
В договорах аренды с организациями системы Департаментов образования и здравоохранения города поручается Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предусматривать оплату жилых помещений, включая плату за пользование, в размере, не превышающем ставки оплаты жилья и ЖКУ, установленные для жилищного фонда социального использования города.
Приоритетные права
Распоряжением правительства Москвы установлено, что приоритетным правом на предоставление жилой площади на условиях субаренды пользуются:
- Молодые специалисты, имеющие детей или состоящие на учете по улучшению жилищных условий.
- Молодые специалисты, имеющие на каждого члена семьи менее нормы предоставления жилых помещений (18 кв. м общей площади).
При изменении обстоятельств
При изменении состава семьи с молодым специалистом может быть заключен новый договор на условиях субаренды на жилое помещение меньшей или большей площади.
10 лет с правом выкупа
Занимаемые жилые помещения по договорам на условиях субаренды по истечении 10 лет работы в образовательных или медицинских учреждениях при согласии арендатора могут быть выкуплены молодыми специалистами по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
Кто оформляет
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы совместно с ГУП «Московский городской центр арендного жилья» оформляет в установленном порядке жилую площадь по договорам аренды организациям системы Департаментов образования и здравоохранения столицы.
Адрес ГУП «Московский городской центр арендного жилья»: 115114, Москва, ул. Кожевническая, д. 1А. Телефон: 235-18-81