Впереди, на белом коне – таун-хаус
На прошлой неделе район «Куркино» опять оказался в центре внимания. Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) провел круглый стол «Маркетинговая стратегия и особенности продаж жилья в новом экспериментальном жилом районе Куркино».По мнению начальника управления реализации жилищной программы ДИПСа Григория Пирумова, маркетинговая стратегия продаж в этом районе была выбрана правильно. Установка индивидуальных цен на каждую квартиру дала свой результат. За полтора года средние цены продаж с 490 долларов за квадратный метр выросли до 720. А до конца года планируют в многоквартирных домах поднять до 750, а в таун-хаусах аж до 1000 долларов за «квадрат».
Кстати, таун-хаусы сейчас наиболее востребованы. Этот рынок для столицы новый, он еще не сформировался, поэтому работникам департамента пришлось на первых порах столкнуться с некоторыми трудностями при продажах. Покупателей в основном не устраивал метраж квартиры. Но после того, как были проведены маркетинговые исследования и был, как выразился руководитель отдела маркетинга Евгений Леонов, выбран оптимальный вариант дома, который угодил клиентам, продажи пошли довольно бойко.
Кто же покупает сегодня квартиры в Куркине? В основном сотрудники частных фирм в возрасте от 30 до 40 лет. 80% из них имеют высшее образование. Как отметил генеральный директор компании МИАН Александр Сенаторов, это первый однородный район в столице. И не только по социальному слою. Здесь очень мало приезжих из других городов. Не более 5%. Тогда как в районах массовой застройки эта цифра колеблется от 20 до 25%.
Что же планируется еще возводить в Куркине? Еще одно «забугорное чудо» – два блокированных коттеджа с большими участками земли. Как считают руководители ДИПСа, «квартиры» в таких домах будут продаваться даже лучше, чем в таун-хаусах и принесут городу немалую прибыль.
Строят-то строят, покупают, а жителей в Куркине почти нет. Где же они? Оказывается, отсутствие новоселов связано с длительной процедурой подготовки всех нужных бумаг. В настоящее время часть домов «оприходована», и началось уже оформление квартир в собственность граждан. Они надеются, что к началу нового учебного года в куркинском парке будут гулять их дети.