11:27:02
21 июля 2024 г.

На то вы и пайщики…

Председатель Московского Союза ЖК и ЖСК Валентин ГРИГОРЬЕВ спросил недавно у руководителей кооперативов, которые каждую неделю приходят на консультацию в Союз: «Откладываете ли деньги на капремонт?». Оказалось, что только немногим более половины кооперативных домов думают о своем будущем.
Остальные надеются на авось: неужели город даст разрушиться домам? Такого не может быть. Отремонтирует!
Хочу, чтобы пайщики освободились от этих иллюзий. Не сделает. Не отремонтирует. Да, сейчас какая-то часть капитальных работ проводится ГУПом «Мосжилкооперация». Но она далеко не удовлетворяет потребности кооперативных домов. Более того – даже то, что делается, противоречит ст. 210 ГК РФ, где сказано, что собственник несет бремя содержания своего имущества.
А ведь в прошлые годы члены кооперативных домов, не задумываясь, откладывали деньги на крупные и мелкие работы для своего дома. Делалось это в соответствии с директивами тех лет. А их никто не отменял! Они по-прежнему имеют силу.
Какие это документы? В постановлении Совмина РСФСР от 1975 года говорилось, что, начиная со следующего – 1976 года – работы по капитальному ремонту домов ЖК и ЖСК должны проводиться за счет специальных отчислений пайщиков. Размеры этих отчислений устанавливались в процентах к балансовой стоимости жилых домов и в соответствии со специальной инструкцией. Отчисления составляли 0,6% от балансовой стоимости квартир – примерно 2-3 руб. в месяц, что в то время считалось достаточно большой суммой. Указанный порядок существовал вплоть до ликвидации Минжилкомхоза, т.е. до 1990 года. Потом появились другие документы, еще раз замечу – не отменявшие старые, но уже не содержащие в себе обязанности включить отчисления на капремонт домов ЖСК в официальную отчетность налоговых органов.
Наша общественная организация понимала все отрицательные последствия этого шага, но, честно признаться, не выступала с инициативой вновь вернуться к отчислениям. Почему? Потому что не было соответствующих финансовых инструментов отчислений, и мы, откровенно говоря, боялись, что они могут стать непомерными. Ведь о балансовой стоимости квартир – а она составляла 3–5 тыс. руб. – отныне надо было забыть.
Итак, прежний документ исчез, а новый не появился. Кооперативы оказались предоставленными сами себе. И естественно, без директивных указаний, добровольно, никто не собирался взваливать на себя дополнительные финансовые расходы. Появившаяся 210 ст. ГК РФ об ответственности собственника прошла мимо их внимания: мало ли тогда появлялось законов, которые не работали?
И лишь со временем люди стали понимать: подобная «забывчивость» оборачивается против них. Только наиболее «продвинутые» в вопросах рыночной экономики председатели ЖСК включали платежи на будущий капремонт в общую оплату жилищно-коммунальных услуг.
Так сколько же откладывать? Могу лишь порекомендовать обратиться в ГУП «Мосжилкооперация» и поинтересоваться состоянием вашего дома. Прикинуть приоритетность тех или иных работ. Их возможную рыночную стоимость – конечно, с учетом ее роста. И лишь после этого «раскидать» помесячно сумму на каждую из квартир.
Замечу: беспечно поступают только в Москве да еще в 2-3 городах РФ. На остальной территории России пайщики давно уже собирают деньги на будущие капитальные работы в доме. Думаю, что с выходом нового Жилищного кодекса колебания исчезнут окончательно: если ты собственник – член ЖСК или ТСЖ, не жди ни от кого подачки. Не надейся даже на те 15%, которые выделяет правительство Москвы на капремонт. Заботься о себе сам!
Где хранить деньги? Сейчас не 1992-й и не 1998-й годы. Как-никак, а некоторая стабилизация в экономике наступила, и прогнозы в этом отношении не самые плохие. Конечно, инфляция существует, и если деньги будут лежать
мертвым грузом, они будут постепенно таять. Но с деньгами надо работать!
Вот лишь общие советы. Можно выбрать банки, у которых высокий рейтинг надежности и приличные проценты. Можно вложить деньги в ценные бумаги преуспевающих предприятий. Варианты есть! Риск? Безусловно. Но ведь мы вступили в такое время, когда без деловитости, финансовой смекалки прожить трудно. Отставать от времени нельзя.

Подготовил Илья Гремин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация