18:32:44
14 декабря 2024 г.

«Надежда» плюс «Виктория» равняется…

ЖКХМожно ли кого-нибудь насильно осчастливить? Вряд ли. Но вот своим примером «заразить» других, чтобы и им захотелось жить лучше, вполне возможно. Так или почти так произошло в Южнопортовом районе Юго-Восточного округа столицы, где в товарищество собственников жилья «Надежда» сначала попросилось на обслуживание ТСЖ «Виктория», а теперь идет речь о создании холдинга трех товариществ.О роли личности в истории ТСЖ
До сих пор не утихают споры научных светил о роли личности в истории. Но это теория, а в реальной жизни, тем более в таком деле, как самоуправление, без лидера, без инициативных, неравнодушных людей не обойтись. Хороший председатель, опытный, активный, подкованный экономически и юридически, умеющий масштабно мыслить – большая удача для ТСЖ.
В начале 90-х годов Александр Силуянов приобрел квартиру в одном из подмосковных городов. Всего через семь лет новый дом превратился в развалюху из-за плохой эксплуатации и плевого отношения жителей. Постепенно люди, которые пытались что-то сделать, уехали оттуда. В их числе был и Силуянов. Этот горький урок он запомнил на всю жизнь. Поэтому, купив квартиру в новостройке по улице Трофимова, 18а, Александр Вячеславович принял предложение заняться самоуправлением, не раздумывая. Сначала вошел в инициативную группу, а четыре года назад жители избрали его председателем правления ТСЖ «Надежда».
К слову, председателем товарищества стал человек ученый, кандидат технических наук, доцент Российского государственного технологического университета имени К. Э. Циолковского. Он преподает, заведует кафедрой «Системное моделирование и инженерная графика», ведет разработку технических систем безопасности интеллектуального здания, так называемого «умного дома».
Приемка на скорую руку
Одна из главных проблем ТСЖ – приемка нового дома, которая никоим образом не зависит от людей, которые будут в нем жить. В приемной комиссии, конечно, есть представители управы, но они не технические работники. В результате дом принимают с большими недоделками, с которыми потом жители, если вдруг надумают перейти на самоуправление, остаются один на один.
Созданием товарищества в доме на улице Трофимова, 18а занималось ГУП «Мосжилкомплекс». Когда образовалось ТСЖ, была определена некая эксплуатирующая организация, которая и принимала дом у строителей. Компания хозяйничала три месяца – до января 2001 года. Сразу объявили, что техническое обслуживание стоит один доллар за квадратный метр, но его практически не было, дела шли из рук вон плохо. Дом был в таком состоянии, что при малейшей аварии невозможно было перекрыть воду – горячую и холодную, отопление.
До сих пор у товарищества отсутствуют некоторые документы, которые приходится восстанавливать за свой счет. Конечно, управа Южнопортового района помогает в организационных моментах, во взаимодействии с энергоснабжающими организациями-монополистами, но те недостатки, которые прошли незамеченными при приемке, никто устранять не собирается. Ту же систему дымоудаления в одном подъезде пришлось делать самим жителям. Переделали и выполненную неграмотно разводку бойлерных узлов.
ТСЖ «Надежда» решило расстаться с эксплуатирующей организацией, оформило собственные разрешительные документы и сертификаты на эксплуатацию дома. Рассчитали, сколько надо средств, наняли технический персонал. Поначалу было четверо дежурных по дому, которые заменяли и аварийную, и техническую службы.
Первые полтора года в квартирах протекали стеклопакеты. Пришлось разбираться со строителями. Строители заменили несколько стеклопакетов, часть отремонтировали. В 2004 году восстановили кровлю, после трех лет эксплуатации она уже подтекала. И неудивительно, ведь там не было стеклоизола. Занялись благоустройством двора. Привезли 30 машин нормального грунта, устроили газоны и клумбы. Сделали детскую игровую площадку.
В мае 2002 года к ТСЖ «Надежда», наверное, как последней надежде, обратилось другое товарищество – «Виктория» (улица Трофимова, 16а) с просьбой принять на обслуживание. С соседями произошла аналогичная история. Здесь та же компания хозяйничала почти год и успела развалить дом более основательно.
Посчастливилось выкупить…
Обслуживать дом, хотя он и новый, на собранные жителями деньги тяжело. Вот если использовать нежилые помещения… ТСЖ «Надежда» посчастливилось – иного слова не подберешь – их выкупить. Ведь в то время из сотен товариществ, созданных в Москве, это смогли сделать лишь четыре-пять.
Условия были жесткие. За один месяц только что избранный председатель правления должен был собрать необходимую сумму с жильцов, тогда малознакомых людей. Александру Силуянову это удалось, правда, пришлось искать и дополнительные финансовые источники.
Сейчас эти помещения сдаются в аренду, а жители получают компенсацию за техническое обслуживание жилья в зависимости от их вклада при выкупе. Есть и другие механизмы, работающие на товарищество. Так, ТСЖ взяло в аренду землю за домом, устроив там парковочную площадку для автомобилей жителей. Они платят за ее обслуживание, а средства идут на ту же компенсацию, которая распределяется на всех. Кроме того, члены товарищества, имеющие единственное жилье, получают дотацию правительства Москвы, а также льготы и субсидии, если имеют на них право. Так что многие платят за квартиру даже меньше, чем в муниципальных домах.
Сбор платежей – стопроцентный!
В товариществе организована круглосуточная служба безопасности, ее сотрудники делают обход территории, принимают звонки от жителей в темное время суток. Дневная техническая служба – диспетчер и двое рабочих – отвечает за устранение аварий, текущий ремонт и т.д.
Организовано видеонаблюдение за домами и стоянками. Каждый обладатель машины имеет собственный пульт, с помощью которого может открыть и закрыть ворота. Здесь же переговорное устройство, если кто-то приехал в гости к жителям.
В ТСЖ нет штата, эксплуатацией домов занимается коммерческая организация – предприятие малого бизнеса, которое, кстати, выросло из службы эксплуатации товарищества. На два дома – четыре дворника и уборщика мусорных камер, два слесаря-сантехника, они же электрики и плотники, два диспетчера, восемь сотрудников службы безопасности и два руководителя: главный инженер эксплуатирующей организации и начальник службы безопасности.
В каждом подъезде есть помещение для консьержей. Здесь же находится сотрудник ТСЖ по работе с жителями, которому можно высказать свои предложения и замечания. Он также может принять платежи за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Кто хочет – платит в сберкассе.
Неплательщики есть повсюду, были они и в «Надежде». Товарищество пошло по весьма интересному пути в борьбе с ними. Вернее, это даже не борьба, а скорее тонкий расчет и знание психологии. В характере любого человека, подчас и не бедного, заложена нотка протеста, нам трудно расставаться со своими кровными. Посчитав, что за год ТСЖ все равно недобирает месячную плату, правление ввело новое правило. Если жители в течение всего года исправно платят за техобслуживание – до 5-го числа следующего месяца за предыдущий, от оплаты за декабрь они освобождаются. В результате сбор платежей стал стопроцентным.
Взяли на буксир в лучшую жизнь
Рядом с ТСЖ – муниципальный дом, бывшее общежитие ЗИЛа, в помещениях которого находится круглосуточная служба безопасности и диспетчерская двух товариществ. Эти помещения «Надежда» и «Виктория» используют по договоренности с управой и жителями дома. Естественно, помогают им: построили детскую площадку, отремонтировали подъезд, огородили забором территорию. Хотят поставить в подъезде домофон, заняться энергосбережением – утеплить окна и двери.
Некоторые квартиры в этом доме не приватизированы, и инициативная группа пока в зачаточном состоянии. Но многие жители работают в коммунальных службах у соседей. Сравнивают и тоже хотят жить лучше.
Поэтому не исключено, что со временем и здесь будет создано ТСЖ, которое войдет в холдинг трех товариществ.
«Надежда» плюс «Виктория» равняется… Результат предсказать несложно. Одно ТСЖ подарит надежду, другое – викторию, победу над трудностями. Но решать, насколько это необходимо, должны сами жители.

Татьяна Ушанова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация