«Надежда» плюс «Виктория» равняется…
Можно ли кого-нибудь насильно осчастливить? Вряд ли. Но вот своим примером «заразить» других, чтобы и им захотелось жить лучше, вполне возможно. Так или почти так произошло в Южнопортовом районе Юго-Восточного округа столицы, где в товарищество собственников жилья «Надежда» сначала попросилось на обслуживание ТСЖ «Виктория», а теперь идет речь о создании холдинга трех товариществ.О роли личности в истории ТСЖ
До сих пор не утихают споры научных светил о роли личности в истории. Но это теория, а в реальной жизни, тем более в таком деле, как самоуправление, без лидера, без инициативных, неравнодушных людей не обойтись. Хороший председатель, опытный, активный, подкованный экономически и юридически, умеющий масштабно мыслить – большая удача для ТСЖ.
В начале 90-х годов Александр Силуянов приобрел квартиру в одном из подмосковных городов. Всего через семь лет новый дом превратился в развалюху из-за плохой эксплуатации и плевого отношения жителей. Постепенно люди, которые пытались что-то сделать, уехали оттуда. В их числе был и Силуянов. Этот горький урок он запомнил на всю жизнь. Поэтому, купив квартиру в новостройке по улице Трофимова, 18а, Александр Вячеславович принял предложение заняться самоуправлением, не раздумывая. Сначала вошел в инициативную группу, а четыре года назад жители избрали его председателем правления ТСЖ «Надежда».
К слову, председателем товарищества стал человек ученый, кандидат технических наук, доцент Российского государственного технологического университета имени К. Э. Циолковского. Он преподает, заведует кафедрой «Системное моделирование и инженерная графика», ведет разработку технических систем безопасности интеллектуального здания, так называемого «умного дома».
Приемка на скорую руку
Одна из главных проблем ТСЖ – приемка нового дома, которая никоим образом не зависит от людей, которые будут в нем жить. В приемной комиссии, конечно, есть представители управы, но они не технические работники. В результате дом принимают с большими недоделками, с которыми потом жители, если вдруг надумают перейти на самоуправление, остаются один на один.
Созданием товарищества в доме на улице Трофимова, 18а занималось ГУП «Мосжилкомплекс». Когда образовалось ТСЖ, была определена некая эксплуатирующая организация, которая и принимала дом у строителей. Компания хозяйничала три месяца – до января 2001 года. Сразу объявили, что техническое обслуживание стоит один доллар за квадратный метр, но его практически не было, дела шли из рук вон плохо. Дом был в таком состоянии, что при малейшей аварии невозможно было перекрыть воду – горячую и холодную, отопление.
До сих пор у товарищества отсутствуют некоторые документы, которые приходится восстанавливать за свой счет. Конечно, управа Южнопортового района помогает в организационных моментах, во взаимодействии с энергоснабжающими организациями-монополистами, но те недостатки, которые прошли незамеченными при приемке, никто устранять не собирается. Ту же систему дымоудаления в одном подъезде пришлось делать самим жителям. Переделали и выполненную неграмотно разводку бойлерных узлов.
ТСЖ «Надежда» решило расстаться с эксплуатирующей организацией, оформило собственные разрешительные документы и сертификаты на эксплуатацию дома. Рассчитали, сколько надо средств, наняли технический персонал. Поначалу было четверо дежурных по дому, которые заменяли и аварийную, и техническую службы.
Первые полтора года в квартирах протекали стеклопакеты. Пришлось разбираться со строителями. Строители заменили несколько стеклопакетов, часть отремонтировали. В 2004 году восстановили кровлю, после трех лет эксплуатации она уже подтекала. И неудивительно, ведь там не было стеклоизола. Занялись благоустройством двора. Привезли 30 машин нормального грунта, устроили газоны и клумбы. Сделали детскую игровую площадку.
В мае 2002 года к ТСЖ «Надежда», наверное, как последней надежде, обратилось другое товарищество – «Виктория» (улица Трофимова, 16а) с просьбой принять на обслуживание. С соседями произошла аналогичная история. Здесь та же компания хозяйничала почти год и успела развалить дом более основательно.
Посчастливилось выкупить…
Обслуживать дом, хотя он и новый, на собранные жителями деньги тяжело. Вот если использовать нежилые помещения… ТСЖ «Надежда» посчастливилось – иного слова не подберешь – их выкупить. Ведь в то время из сотен товариществ, созданных в Москве, это смогли сделать лишь четыре-пять.
Условия были жесткие. За один месяц только что избранный председатель правления должен был собрать необходимую сумму с жильцов, тогда малознакомых людей. Александру Силуянову это удалось, правда, пришлось искать и дополнительные финансовые источники.
Сейчас эти помещения сдаются в аренду, а жители получают компенсацию за техническое обслуживание жилья в зависимости от их вклада при выкупе. Есть и другие механизмы, работающие на товарищество. Так, ТСЖ взяло в аренду землю за домом, устроив там парковочную площадку для автомобилей жителей. Они платят за ее обслуживание, а средства идут на ту же компенсацию, которая распределяется на всех. Кроме того, члены товарищества, имеющие единственное жилье, получают дотацию правительства Москвы, а также льготы и субсидии, если имеют на них право. Так что многие платят за квартиру даже меньше, чем в муниципальных домах.
Сбор платежей – стопроцентный!
В товариществе организована круглосуточная служба безопасности, ее сотрудники делают обход территории, принимают звонки от жителей в темное время суток. Дневная техническая служба – диспетчер и двое рабочих – отвечает за устранение аварий, текущий ремонт и т.д.
Организовано видеонаблюдение за домами и стоянками. Каждый обладатель машины имеет собственный пульт, с помощью которого может открыть и закрыть ворота. Здесь же переговорное устройство, если кто-то приехал в гости к жителям.
В ТСЖ нет штата, эксплуатацией домов занимается коммерческая организация – предприятие малого бизнеса, которое, кстати, выросло из службы эксплуатации товарищества. На два дома – четыре дворника и уборщика мусорных камер, два слесаря-сантехника, они же электрики и плотники, два диспетчера, восемь сотрудников службы безопасности и два руководителя: главный инженер эксплуатирующей организации и начальник службы безопасности.
В каждом подъезде есть помещение для консьержей. Здесь же находится сотрудник ТСЖ по работе с жителями, которому можно высказать свои предложения и замечания. Он также может принять платежи за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Кто хочет – платит в сберкассе.
Неплательщики есть повсюду, были они и в «Надежде». Товарищество пошло по весьма интересному пути в борьбе с ними. Вернее, это даже не борьба, а скорее тонкий расчет и знание психологии. В характере любого человека, подчас и не бедного, заложена нотка протеста, нам трудно расставаться со своими кровными. Посчитав, что за год ТСЖ все равно недобирает месячную плату, правление ввело новое правило. Если жители в течение всего года исправно платят за техобслуживание – до 5-го числа следующего месяца за предыдущий, от оплаты за декабрь они освобождаются. В результате сбор платежей стал стопроцентным.
Взяли на буксир в лучшую жизнь
Рядом с ТСЖ – муниципальный дом, бывшее общежитие ЗИЛа, в помещениях которого находится круглосуточная служба безопасности и диспетчерская двух товариществ. Эти помещения «Надежда» и «Виктория» используют по договоренности с управой и жителями дома. Естественно, помогают им: построили детскую площадку, отремонтировали подъезд, огородили забором территорию. Хотят поставить в подъезде домофон, заняться энергосбережением – утеплить окна и двери.
Некоторые квартиры в этом доме не приватизированы, и инициативная группа пока в зачаточном состоянии. Но многие жители работают в коммунальных службах у соседей. Сравнивают и тоже хотят жить лучше.
Поэтому не исключено, что со временем и здесь будет создано ТСЖ, которое войдет в холдинг трех товариществ.
«Надежда» плюс «Виктория» равняется… Результат предсказать несложно. Одно ТСЖ подарит надежду, другое – викторию, победу над трудностями. Но решать, насколько это необходимо, должны сами жители.