Тамбовская модель: касса взаимопомощи плюс внимание властей

Выступая на 5-й Всероссийской конференции по инвестициям в экономику России, которая состоялась недавно в Тамбове, Юрий ЛУЖКОВ объявил о планах столичного стройкомплекса возвести в этом городе 500 тысяч кв. м. жилья. А в преддверии форума в Тамбове было официально объявлено о том, что область или муниципалитеты предоставят бюджетникам безвозмездные целевые субсидии в размере до 100 тысяч рублей на улучшение жилищных условий. Эти деньги будут использоваться для оплаты первоначального взноса за квартиру при ипотечной схеме кредитования.
Пилотный проект по строительству дома для бюджетников уже запущен. Таким образом в Тамбовской области пытаются решить общегосударственную проблему увеличения предложения и спроса на жилье. Особый акцент будет сделан на развитие ипотеки…
Несмотря на то, что местная ипотека еще очень молода (к примеру, «Тамбовская ипотечная корпорация» образована только в марте этого года), она берет на вооружение все существующие ипотечные наработки. Этим летом Тамбовская область вступила в общефедеральную систему ипотечного кредитования, подписав договор с АИЖК и приняв его стандарты. По словам Алексея Кудачкина, гендиректора корпорации, прохождение аттестации в агентстве позволило открыть им кредитную линию на этот год в размере 70 миллионов рублей. Вместе с корпорацией будут работать и ее партнеры, также прошедшие общефедеральную аттестацию: страховая компания РОСНО, оценочная компания «Аудит-инвест», риэлторская организация «АН Адресъ».
Сейчас корпорация выдает кредиты, оформляет закладные и рефинансирует их в АИЖК. Конечно, масштабы деятельности пока невелики: выдано лишь 32 ипотечных кредита, только 7 из которых полностью готовы к рефинансированию.
Но договор с АИЖК не решил для тамбовцев проблему недорогих и «длинных» денег. Недостаток агентской программы в том, что она работает только на вторичном рынке, то есть, по сути, рынке ценных бумаг, в то время как сегодня в ряде регионов, в частности, в том же Тамбове, представляется наиболее актуальным развивать первичный рынок – непосредственной выдачи ипотечных кредитов.
«Тамбовская ипотечная корпорация» заключила договор о совместном сотрудничестве с КБ «МИА». По программе столичного правительственного банка в Тамбове смогут кредитовать граждан уже на этапе строительства. Как отмечает А. Кудачкин, это очень важно для развития жилищной строительной индустрии в области, в то время как стандарты АИЖК этого сделать не позволяли. Правда, на первичном рынке эта система пока не работает. Виной тому чисто техническая причина: отсутствие необходимой программы учетной регистрации инвестиционных контрактов, что является одним из условий выдачи ипотечных кредитов по схеме КБ «МИА» на стадии строительного цикла. Другими сдерживающими факторами ипотечного кредитования А. Кудачкин называет высокие процентные ставки (15% годовых в рублях) и жесткие условия выдачи кредитов. Хотя кредит на квартиру не зависит от прописки в Тамбове и даже российского гражданства, тем не менее потенциальный заемщик должен иметь деньги, необходимые для уплаты первоначального взноса, а также стабильный источник дохода.
Поэтому наиболее развитой на сегодняшний день в Тамбове является ипотечно-накопительная программа, – в ее основе схема московского ЖСК «Строим вместе». Программа работает уже 4 года, и ее успехи вызывают живой интерес соседних регионов. По данным «Тамбовской ипотечной корпорации» (кстати сказать, тамбовский ЖСК располагается в «Областном доме недвижимости», который является штаб-квартирой «ТИК») сегодня участниками программы являются более 500 семей, приобретено уже около 300 квартир, из них 175 – на первичном рынке жилья.
Как говорит А. Кудачкин, суть этой схемы – хорошо забытая «касса взаимопомощи», где работают деньги населения. Программа ЖСК самодостаточная, не требует бюджетного или иного финансирования. Общий паевой фонд составляет более 100 млн. рублей. И конечно, в немалой степени успеху программы способствует повышенное внимание к ней руководства области.