23:30:44
11 апреля 2021 г.

Как переехать из… памятника

Жилищные программыВ Центральном округе много домов, сносить которые нельзя, но и жить там уже невозможно. О том, что предлагают местные власти обитателям уникальных зданий, рассказывает заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики города Москвы в Центральном округе Елена Рылатко.

Две семьи в доме

Есть дома-музеи, которые все равно надо отселять. Недавно вышло постановление по дому на Никитской, где музей-квартира Толстого. Музейщики обратились с просьбой о расширении, чтобы увеличить экспозицию. Выяснилось, что в доме живут всего две семьи, и живут довольно плохо.
Одно дело 15-квартирный дом, за которым хоть как-то ухаживают. Две семьи не могут потянуть содержание даже одного подъезда. Одна бабушка лежачая (родственники часто в таких ситуациях появляются, только когда квартира понадобится). Вторая семья нормальная, полноценная, но что они могут сделать? Они не против переезда, если квартиры будут в районе Пресни.

Реконструировать – не строить

С памятниками архитектуры часто возникают неоднозначные ситуации… Например, если дом расположен в хорошем месте, он и содержится хорошо. Там, как правило, организовано ТСЖ, люди поддерживают порядок. Но бывают и исключения.
Предположим, дом 11 по Маросейке давно признан аварийным. Жителей уже начали отселять на предоставленную Департаментом инвестиционной политики площадь, но тут выяснилось, что это памятник архитектуры и сносить его нельзя, надо реконструировать. Как правило, строители не хотят за это браться – невыгодно. Если такой дом признан аварийным, жителей все равно отселяют, но дальнейшая его судьба под вопросом – без людей он ветшает очень быстро, надо срочно принимать меры, а срочно обычно не получается.
Что тут можно предпринять? Можно отдать инвестору, но окрестные жители, как правило, очень скептически к этому относятся. Хотя не лучше ли, чтобы у дома был крепкий хозяин, который поможет ему сохраниться, чем оставить здание бесхозным и дать разрушиться? Впрочем, на таких условиях и желающие не всегда находятся: процедура сложная, надо вкладывать большие деньги.

Шестиметровые потолки, четырехметровая мебель

В центре что ни здание – то проблема. И каждый раз – новая. В Еропкинском переулке инвестор недавно отселял дом с десятикомнатными коммуналками. Семья живет в одной комнате, девять пустующих этой семьей сдаются или самовольно занимаются. Город несет убытки, – площадь не оплачивается, но фактически занята. Отселять такую семью, особенно если она большая, очень сложно. По закону они занимают одну комнату, но привыкли жить в десяти, и даже в трехкомнатную квартиру ехать категорически отказываются – у них мебели на десять комнат!
На Самотечной улице другая ситуация – шестиметровые потолки и четырехметровая мебель. Какую площадь можно дать жителям? Даже в инвестиционных домах потолки трехметровые. Или в квартире с шестиметровыми потолками делают второй этаж – в каждом этаже по три метра высоты. Что можно вместо этого предложить? Двухуровневую квартиру? У нас таких нет. А если перепланировка не оформлена, это вообще трагедия: люди затратили деньги, а теперь, по закону, им за это ничего не положено.
А вот дом на Тишинке – всего в четыре семьи. Хорошо, думаем, сейчас мы их быстро отселим. Приходим, а там квартира 220 метров! Предлагаем четыре квартиры – отказ, даже на целый этаж не соглашаются.
Бывают, наоборот, четырехкомнатные квартиры общей площадью 46 метров. Если собственник, то надо давать покомнатно и равноценную квартиру, а ведь по современным меркам 46 кв. метров – это даже не «двушка»!

Время на капризы

А вот и однокомнатная квартира общей площадью в 18 кв. метров. Дом коридорной системы на Арбате. Все жильцы, за исключением двух семей, без разговоров поехали в Южное Бутово. Можете себе представить, в каком здание было состоянии? А один житель приватизировал свои 18 метров и уперся: только в районе Арбата! А там нет муниципального строительства.
Как долго можно капризничать? По закону количество предложений, которые делаем мы, не оговорено. Фактически после предложения одного, но совершенно законного варианта можно идти в суд. Но мы, разумеется, никогда этого не делаем. Как правило, минимум 2-3 варианта, иногда и 10 – по ситуации. Если это общежитие, предлагаем районы массовой застройки. В этом случае два отказа, – и можно идти в суд…

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация