Постановление правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. № 654-ПП
«О внесении изменений и дополнений в постановление
правительства Москвы от 02.03.1999 № 149 и от 01.10.2002 № 805-ПП»
В целях совершенствования механизма продаж находящихся в собственности города Москвы жилых помещений с рассрочкой платежа гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, правительство Москвы постановляет:
1. Внести в постановление правительства Москвы от 02.03.99 № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы» следующие изменения:
1.1. В тексте постановления и приложения слова «Комитет муниципального жилья» заменить словами «Департамент жилищной политики» и жилищного фонда города Москвы» в соответствующем падеже.
1.2. Пункт 5 постановления изложить в следующей редакции:
«5. Установить, что жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды при передаче ими права выкупа на эти помещения своим сотрудникам, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам коммерческого найма, могут быть выкуплены с рассрочкой платежа с согласия собственника.
Перечень юридических лиц и объемы жилой площади по договорам аренды для обеспечения сотрудников данных юридических лиц устанавливаются в ежегодных городских жилищных программах».
1.3. Пункты 7 и 8 постановления изложить в следующей редакции:
«7. Установить, что платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и проценты за рассрочку платежа направляются в бюджет города Москвы.
Департамент вправе инициировать процедуру возврата средств покупателям по расторгнутым договорам купли-продажи с рассрочкой платежа за счет текущих поступлений.
8. Установить, что выкупная стоимость жилого помещения в доме-новостройке, построенном за счет средств бюджета города Москвы, определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы исходя из суммы фактически произведенных затрат на строительство одного квадратного метра общей жилой площади дома, а выкупная стоимость жилого помещения в других домах определяется с учетом местоположения и технических характеристик жилья, согласно методике, утвержденной распоряжением мэра Москвы от 24.06.96 № 15/1-РМ «Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы».
Установить проценты за рассрочку платежа, начисляемые на ежегодный остаток долга по оплате выкупной стоимости квартиры, направляемые в бюджет города Москвы, в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора».
1.4. Пункт 11 постановления исключить.
1.5. Дополнить постановление пунктами 12 и 13 следующего содержания:
«12. Средства от продажи квартир с рассрочкой платежа, в том числе проценты за рассрочку платежа, планируемые к поступлению в бюджет города Москвы при формировании бюджетных показателей на соответствующий финансовый год, рассматриваются как дополнительный источник финансирования адресной инвестиционной программы правительства Москвы в части расходов на реализацию городских жилищных программ.
13. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ежегодно в сроки, установленные для формирования проекта бюджета города Москвы на очередной финансовый год, представлять в:
– Департамент финансов города Москвы сведения по объемам прогнозируемых поступлений по доходам бюджета города Москвы от продажи жилых помещений с рассрочкой платежа и процентам за рассрочку уплаты платежей;
– Департамент экономической политики и развития города Москвы объемы финансирования расходов по городской программе строительства жилья на соответствующий финансовый год».
1.6. Пункты 12, 13 постановления считать соответственно пунктами 14 и 15.
1.7. Пункты 6, 15 и 43 приложения исключить.
1.8. Пункт 10 приложения изложить в следующей редакции:
«10. При передаче физическим лицам права выкупа занимаемых ими жилых помещений они могут выкупить данные помещения с рассрочкой платежа с согласия собственника».
1.9. В пунктах 11 и 12 приложения слова «по соглашению сторон» заменить словами «с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».
1.10. Пункты 13 и 14 приложения изложить в следующей редакции:
«13. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на срок до 10 лет при условии внесения покупателем первоначального взноса не менее 30 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости, жилое помещение оформляется в собственность покупателя.
14. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа выкупная стоимость жилого помещения указывается в сумме, выраженной в рублях Российской Федерации».
1.11. Пункт 20 приложения изложить в следующей редакции:
«20. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон по договору после внесения покупателем всей стоимости жилого помещения и исполнения им иных обязательств по договору».
1.12. В пункте 3 приложения слова «определяемой в соответствии с пп.14, 15 настоящего Положения» исключить.
1.13. Пункт 36 приложения изложить в следующей редакции:
«36. Не подлежат зачету в счет выкупа выплаты за рассрочку платежа, плата за коммунальные услуги и за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также стоимость произведенных покупателем улучшений, составляющих принадлежность жилого помещения».
2. Внести в приложение к постановлению правительства Москвы от 01.10.2002 № 805-ПП «О Московской программе «Молодой семье доступное жилье» на 2003–2005 годы» следующие изменения:
2.1. В пункте 1 раздела «Условия купли-продажи жилых помещений у города, в том числе с рассрочкой платежа» части II «Основные положения программы» слова «Город заключает с Участником договор купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа сроком до 5 лет включительно» заменить словами «Город заключает с Участником договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно».
2.2. Пункт 3 раздела «Условия купли-продажи жилых помещений у города, в том числе с рассрочкой платежа» части II «Основные положения программы» изложить в следующей редакции:
«3. При заключении договора Участник единовременно оплачивает не менее 30 процентов от стоимости квартиры. Стоимость квартиры и проценты за рассрочку платежа определяются в соответствии с пунктом 8 постановления правительства Москвы от 02.03.99 № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы».
В течение срока действия договора Участник оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости».
3. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на договоры купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, заключенные на основании актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 01.01.2005.
4. Признать утратившими силу с 01.01.2005 постановления правительства Москвы от 07.04.98 № 284 «Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа» и от 14.03.2000 № 185 «Об установлении размера выкупной стоимости жилых помещений, реализуемых физическим лицам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа».
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы Швецову Л.И.
П.п. мэр Москвы Ю.М. Лужков