Жить надо сегодня несмотря на дороговизну
Не секрет, что даже девяностопроцентная субсидия, с помощью которой очередники стремятся приобрести жилье, едва ли покрывает половину рыночной стоимости квартиры. Основная причина в том, что расчетная стоимость квадратного метра больше года не пересматривалась, а рыночные цены росли. Но ситуация меняется. Правительство Москвы решило наконец-то, что стоимость квадратного метра будет корректироваться ежеквартально на основе мониторинга рынка жилья. (см. «Квартирный ряд» № 41 от 14 октября 2004 года). Напомним, что субсидийный метр стоит теперь 28 072 рубля, а прежняя его цена – 24 200 рублей.
О том, какая ситуация сложилась на сегодня с реализацией субсидий на строительство и приобретение жилья, рассказывает генеральный директор государственного унитарного предприятия столицы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» Наталья КОРЕНЕВА.
– Наталья Геннадьевна, вы хорошо знаете проблемы очередников, которые пользуются субсидиями. Ситуация на рынке жилья сегодня для них непростая. Как люди выходят из положения?
– Действительно, найти квартиру дешевле 1300 долларов за квадратный метр в Москве практически невозможно. Тем более что наши очередники имеют право приобрести квартиру со степенью готовности дома не меньше 70 процентов. На этом этапе дешевых квартир уже нет. Либо цена поднялась, либо все квартиры уже проданы.
Разница в цене рыночного и расчетного метра, умноженная на площадь квартиры, которую человек хочет приобрести, – это реальная сумма доплаты. Конечно, очередникам тяжело собирать такие деньги. Например, сейчас продаются квартиры в строящихся домах в Павшиной пойме в Красногорске по цене 29 700 рублей за квадратный метр. В мае прошлого года, в период, когда расчетная стоимость квадратного метра ежеквартально индексировалась, за те же деньги можно было купить жилье в Марьине.
– С чем еще связаны большие доплаты при покупке квартир?
– Субсидии рассчитываются, исходя из социальной нормы, а площади приобретаемых квартир больше. Одному человеку положено 33 метра общей площади, двоим – 42, троим – 54, четверым – 72. Но, например, трехкомнатные квартиры площадью 72 метра, положенные семье из четверых, не строят уже давно. Несколько лет назад площадь самых маленьких «трешек» была 75 метров. Сейчас – 78–80 метров. Получается, что в настоящее время не только вырос в цене квадратный метр, но и увеличились площади строящихся квартир.
– Сократилось ли в этом году число желающих реализовать субсидию? Где покупают квартиры очередники сегодня?
– Думаю, что сократилось. Хотя все равно очередь очень большая и найти желающих купить квартиру с помощью субсидии среди такого числа людей – труда не составляет. Отличие этого года – очередники поняли, что, получив субсидию, они могут улучшить свои жилищные условия либо с солидной доплатой, либо без доплаты, но приобретя квартиру уже даже не в ближнем, а в дальнем Подмосковье или на территории Российской Федерации.
– Много ли нереализованных субсидий в этом году?
– Во многих округах процент неиспользованных субсидий снизился до минимума. В среднем по городу он составляет 11 процентов. В Юго-Западном округе всего 7 процентов возвратов. И это несмотря на то, что квартиры в этом округе дорогие, а очередники с Юго-Запада с нежеланием перебираются в другие округа столицы. В Восточном округе – 5 процентов нереализованных субсидий. В Северо-Восточном – 2 процента. В Центральном – 7 процентов. Мы проанализировали причины возвратов субсидий. Как правило, они объективны. Чаще всего – пересмотр вопроса о предоставлении субсидии в связи с изменением состава семьи.
– В этом году больше, чем в прошлом, очередников-субсидийщиков покупает жилье в Подмосковье?
– Да, больше, чем в прошлом году. И еще больше, чем в позапрошлом. Такой же процент очередников, купивших жилье в области, был в 2001 году. Тогда сложилась аналогичная ситуация с расчетной ценой квадратного метра. Она довольно долго не менялась. В этом году приобрели квартиры в Подмосковье 38 процентов очередников, получивших субсидию. Кроме того, у нас есть и некоторый процент купивших квартиру за чертой Московского региона.
– С какими словами вы бы хотели обратиться к очередникам?
– Надо жить сегодня. Да, квартиры дорогие. И при получении даже максимальной субсидии очередникам приходится доплачивать значительные средства. Но в то же время нынче активно развиваются различные накопительные формы, разработанные Департаментом жилищной политики. Очередники могут воспользоваться специальным целевым вкладом «Жилищный» в банке Москвы. Ипотечным кредитом. Вступить в жилищно-строительный кооператив. Кроме того, очередники могут накапливать деньги на квартиру еще до получения субсидии. Возможности получить субсидию, кредит, и уже сегодня жить в хорошей квартире, существуют. О различных накопительных формах, разработанных Департаментом жилищной политики, мы еще обязательно поговорим.