Поговорим о ТСЖ

Создание в домах товариществ собственников жилья – неотъемлемая часть жилищно-коммунальной реформы. Ведь только взяв обслуживание и содержание строений в свои руки, жильцы смогут по-настоящему наладить там жизнь. Дело новое, а потому вопросов у москвичей возникает немало. На некоторые из них отвечает заместитель начальник управления Департамента муниципального жилья Виталий АКИМКИН.Мы живем в доме, где создано товарищество собственников жилья. Размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги у нас больше, чем в домах, где нет никаких товариществ. Зачем оно нам?
А. КАМЕНСКАЯ
Прежде всего отмечу основное: за коммунальные услуги в товариществах платят наравне со всеми, то есть так же, как и в домах, которые обслуживают городские организации. И в то же время можно реально сэкономить. Товариществу в соответствии с федеральными и московскими нормативными актами дано право самостоятельно выбирать управляющую компанию (это может быть не только ДЕЗ, но и любая другая частная организация), которая привлекает подрядчиков, заключает с ними договоры. На рынке жилищно-коммунальных услуг можно подыскать недорогую и в то же время качественно работающую компанию. Если это не сделано – вина правления вашего ТСЖ. Кроме того товарищество может производить работы силами людей, живущих в доме и имеющих соответствующее разрешение. Среди жильцов, например, можно найти бухгалтера, плотника, электрика, слесаря.
Но, как правило, домовладельцы в товариществе хотят получать дополнительные услуги, улучшающие условия и комфортность проживания. Именно это и приводит к увеличению общего размера платежей. Но в любом случае этот размер устанавливается на общем собрании и является обязательным для всех.
Товарищество может напрямую заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги: Мосгортеплом, Мосводоканалом и другими, что поможет экономнее расходовать средства и в то же время контролировать качество самих услуг.
Арендатора выбирает ТСЖ
В составе нашего кондоминиума имеются нежилые помещения, которые являются городской собственностью. Может ли ТСЖ, которое создано в доме, получать часть средств от их использования?
И. ЕФИМОВ
В 1997 г. был принят закон г. Москвы «О правах товариществ собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме». В соответствии с данным законом товарищества, принявшие кондоминиумы в управление, получили право выкупать свободные от обязательств нежилые помещения по льготным ценам, получать свободные от обязательств нежилые помещения в аренду, управлять ими, выбирая при этом самостоятельно арендатора. В этом случае часть денег, полученных от аренды, товарищество вправе оставлять в своем распоряжении и использовать на покрытие расходов по техническому обслуживанию жилого дома.
Однако с выходом Бюджетного кодекса РФ все средства, полученные от использования городской собственности, должны направляться исключительно в городскую казну. В связи с этим возникла необходимость в механизмах дополнительного экономического стимулирования деятельности ТСЖ. Такие предложения готовятся и будут рассматриваться на заседании Координационного совете при правительстве Москвы по развитию самоуправления в жилищной сфере. Есть также проекты постановлений правительства Москвы, где говорится о создании необходимых условий товариществам по управлению кондоминиумами, имеющими помещения, принадлежащие городу.
Давайте жить дружно
Заказчик-застройщик сформировал в нашем доме кондоминиум, зарегистрировал ТСЖ. Но сейчас, когда дом уже заселен, между нами, жильцами, а, по сути, домовладельцами, возникли споры, кто и сколько должен платить за содержание и техническое обслуживание общего имущества, предоставление дополнительных услуг (содержание охраны, систем видеонаблюдения и т. п.)? Какие платежи для домовладельцев являются обязательными, а от чего они могут отказаться ?
В. ДОМОГАРОВА
В соответствии с федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и Гражданским кодексом РФ каждый собственник квартиры обязан нести бремя расходов по содержанию как своей квартиры, так и мест общего пользования. При этом смета расходов на техническое обслуживание и предоставление дополнительных услуг утверждается на общем собрании товарищества. К обязательным – наряду с платежами за коммунальные услуги – относятся платежи за техническое обслуживание, установленные на основе учета единых правил и норм, утвержденных правительством Москвы. Внесенные домовладельцами деньги должны обеспечивать возмещение издержек на обслуживание и ремонт общего имущества. При этом размеры обязательных платежей каждого домовладельца пропорциональны доле занимаемого им помещения в доме. К сожалению, нередко между членами ТСЖ возникают споры. Здесь можно только посоветовать: пытайтесь решать их мирным путем, найдите аргументы, доказывающие необходимость нести совместные расходы по содержанию дома. Один из главных из них тот, что от размера внесенных вами денег напрямую зависит срок службы дома, а также рыночная стоимость каждой квартиры в нем.
Место для бухгалтера
Хотим взять дом в управление, но помещений для размещения и деятельности персонала товарищества (бухгалтера, председателя, рабочих, хранения материалов, инструментов) нет. Поможет ли город? И к кому надо обращаться?
Е. ВЕНЕДИКТОВА
Да, это серьезная проблема. В домах-новостройках (где планируется кондоминиум) такие помещения должны предусматриваться уже на стадии проекта. Недавно вышло постановление правительства Москвы, в котором как раз и говорится об этом. Такие помещения будут являться общим имуществом (общедолевой собственностью) всех жителей дома (домовладельцев). Сложнее с существующей застройкой. Большинство нежилых помещений является городской собственностью, средства от их аренды идут на пополнение бюджета города. Вопрос об их использовании товариществами еще ждет своего решения. Но в домах имеются подвалы, которые входят в общую долевую собственность, и при желании ТСЖ могут быть переоборудованы.
В ТСЖ насильно не записывают
В связи с тем, что наш дом пошел на слом, мне предоставили жилье в доме, где на стадии строительства уже создано ТСЖ. Но я об этом ничего не знал! А теперь председатель товарищества требует от меня подписать договор о совместном владении, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги по завышенным (фактическим) расценкам. Как наниматель могу ли я не вступать в члены ТСЖ? И по каким расценкам я должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги?
А. КЛИМОВ
В соответствии с законодательством за домовладельцами сохраняется право самостоятельно принимать решение о членстве в ТСЖ. Наниматели (к которым относитесь и вы) не являются домовладельцами, а потому не могут быть членами товарищества. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги вы должны по ставкам, утвержденным правительством Москвы. При этом размер оплаты не зависит от того, создано ли в доме ТСЖ или нет, обслуживается ли дом муниципальной или коммерческой организацией.