Домуправ – это звучит гордо
Какие ассоциации у вас вызывает слово «домоуправ»? Предвижу ироничную улыбку. А между тем по нынешним временам должность эта очень даже важная. Еще Корбюзье определил дом как «место для наших дум, размышлений, место для обиталища красоты, приносящее нашему уму столь необходимое ему успокоение». Управлять жилищем, чтобы оно выполняло такую высокую миссию, – это же особый талант нужен. А где на все дома набрать талантливых да ответственных, да желающих угождать желаниям жильцов? Вот и получается, что надеяться приходится только на себя.
Как в Монако
Совсем новая тенденция – нередко товарищества собственников жилья создаются в домах, где не оправдала надежды жильцов созданная застройщиком управляющая компания. Именно так в Южном Тушине, что на северо-западе Москвы, появился на свет ТСЖ «Янис». С тех пор прошел год. Мы поинтересовались – что же за это время изменилось в жизни дома 7, корп. 1, расположенного на бульваре Яна Райниса?
Отсутствие явных, наглядных недостатков на самом деле не дает возможности определить, как давно собственники жилья в этом ТСЖ занимаются самоуправлением. Как всегда, обращает на себя внимание ухоженная территория, внимательная охрана, которая с помощью системы видеонаблюдения сразу же заметила мое желание войти. Приятное впечатление производят холлы подъездов. Поскольку само здание имеет плавную цилиндрическую форму, они широкими вытянутыми дугами охватывают внутренние технические помещения первого этажа. На светлых стенах развешены картины, пол выложен узорчатой плиткой. У окна много цветов. Тихо, чисто, уютно. Жители вежливо здороваются и по-свойски беседуют с охранником, выполняющим заодно и функции консьержа. Сразу чувствуется – здесь, как в маленьком государстве, обитатели связаны между собой множеством общих ценностей и очень трепетно к ним относятся, стремятся их сохранить.
Свистнули… телестанцию
Пока я разглядывала интерьеры, председатель товарищества «Янис» Нина Тютюнникова в самом прямом смысле слова пребывала в поднебесье. Спустившись с крыши дома, она поведала об одной из самых больных проблем, которая вот уже много месяцев изводит жителей. Как выяснилось из рассказа Нины Александровны, когда-то на крыше этого возвышающегося над другими постройками здания располагалась головная телевизионная станция. Естественно, она обеспечивала хороший прием сигналов. Но по каким-то причинам «Мостелеком» убрал эту установку и по воздушным линиям соединил ТСЖ с усилителями, стоящими на соседних пятиэтажных домах. С тех пор так и повелось: как только в пятиэтажках пропадает электричество, в высотке не работают телевизоры. И это происходит очень часто. Председатель товарищества возмущена: «Мы же покупали квартиры с учетом помещенного в доме оборудования. На каком основании так с нами поступили?»
Сейчас, отстаивая свои законные права, товарищество приняло решение одновременно по договору с частной телевизионной компанией установить на крыше свой собственный аппаратный комплекс. Такое вот гибкое управление в сложной ситуации. Трудно сказать, насколько оперативно бы с ней справились посредники.
Семь – удачная цифра
В любом важном и ответственном начинании главное – правильно определить лидера. Похоже, что создатели «Яниса» не ошиблись в своем выборе. И не потому, что деловые качества, грамотность и желание во всем дойти до сути в Нине Тютюнниковой, как говорится, налицо. Важно, что к этому председателю дорога в любое время суток не заказана. Она живет в этом же доме, отлично знает все его проблемы. И так уж сложилось, что жители к ней обращаются даже с такими вопросами, которые, казалось бы, не имеют никакого отношения к содержанию жилья. Но всегда она старается чем-то помочь. Не секрет, что климат в доме зависит и от таких вот «мелочей».
По словам председателя товарищества, именно благодаря самоуправлению за прошедший год многое удалось сделать. Большую работу ведет правление ТСЖ, в котором числится семь человек. На общем собрании жители сами решают, какую установить квартирную плату, как распорядиться собранными средствами. Первое, что сделали – привели всю финансовую документацию в порядок. Почему-то получить необходимые документы от управляющей компании было не так-то просто. Расчеты проводятся через банк. Собственный бухгалтер ведет начисление субсидий. Жителям не надо никуда ходить, чтобы получить нужную им информацию по оплате и содержанию жилья.
Став самостоятельными, члены товарищества установили систему видеонаблюдения, организовали охранную службу, обустроили возле дома удобную для жителей изолированную от общей территории контейнерную площадку, провели озеленение, сделали детскую площадку. Сейчас заканчивается ремонт внутренних подъездных помещений, в этом же году отремонтировали кровлю. «Пока, – говорит Нина Тютюнникова, – расходы значительные. Но это же на первых порах. Потом порядок надо будет только поддерживать». К порядку у нее требования строгие. В холле три раза в день проводится влажная уборка. Да и обитатели дома не стоят в стороне от общих дел. Летом дворик украшало множество цветов. Сажали их сами жители. Обустроили автомобильную стоянку. В прошлом году на конкурсе «Улучшаем свое жилище» ТСЖ «Янис» заняло первое место в районе Южное Тушино.
«Вот остается еще одна большая проблема – нежилые помещения, – поделилась Нина Александровна. – Два офиса по-прежнему принадлежат застройщику. Они пустуют. А ведь мы могли бы их использовать для создания комнат для детей, сделали бы там кружки, спортивный уголок».
Что ж, пожелаем «Янису» одолеть и эту проблему.