Кадры решают все
Сегодня Москва, как и вся Россия, ощущает острый дефицит молодых специалистов в детских садах, школах, поликлиниках, больницах. Доля специалистов со стажем работы более 20 лет или предпенсионного возраста составляет для школьного образования порядка 37%, а для городской системы здравоохранения – около 60%.Если сейчас не принять меры, то через 8–10 лет возникнет реальная угроза того, что в школах некому будет преподавать, а уровень медицинского обслуживания недопустимо низко упадет. Поэтому городские власти предпочли решать эту проблему уже сегодня. Самый действенный способ удержать молодые кадры в школах, поликлиниках и больницах – дать возможность семьям молодых специалистов обзавестись жильем.
Как родилась программа
26 августа правительство Москвы выпустило распоряжение № 1699 «О предоставлении по договорам аренды жилой площади Департаментам образования и здравоохранения города Москвы в 2004-2005 годах»
Кто из учителей и врачей сможет получить квартиры, и на каких условиях? С этими вопросами наш корреспондент Светлана Амелехина обратилась к начальнику отдела Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Евгению Евстигнееву и главному специалисту Управления жилищной политики департамента Елене Коруновой.
Еще в ноябре прошлого года, когда на заседании правительства рассматривались первые итоги выполнения программы «Молодой семье – доступное жилье», префекты, представители округов предлагали разработать специальную программу для молодых учителей, воспитателей детских садов, врачей. Зарплаты в школах, детских садах, поликлиниках, мягко говоря, невысокие. Накопить деньги на покупку квартиры для молодых специалистов почти несбыточная мечта. Поэтому и предлагалось решать эту проблему в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье». Идею поддержали Департаменты образования и здравоохранения. Такая программа выгодна и молодым специалистам, и городу. В городские бюджетные учреждения приходят новые кадры, а город, в свою очередь, обеспечивает их жильем.
Департамент жилищной политики вместе с Департаментами образования и здравоохранения разработали условия для участников программы. «Роли» распределили таким образом: Департаменты образования и здравоохранения составляют списки, сами решают, кто из работников (в рамках распоряжения № 1699) будет получать квартиры, а жилищный департамент – предоставляет на определенных условиях площадь.
В этом году Департаменты образования и здравоохранения по договорам аренды получат до 25 тысяч квадратных метров жилой площади. Столько же предполагается выделить и в следующем, 2005 году. Для молодых специалистов, которые захотят прийти на работу в школы и поликлиники, жилье будет предоставляться на условиях субаренды.
Что ждет участника
Кто получит квартиры? Речь идет о молодых специалистах, которые не смогли бы из-за финансовых трудностей, неустроенности с жильем позволить себе работать в бюджетной организации. Первые несколько лет после окончания вуза самые сложные: войти в коллектив, утвердиться в профессии, набраться опыта, решить самые насущные финансовые проблемы. У молодого специалиста, который только окончил вуз и пришел на работу, просто нет возможности копить деньги на квартиру. Поэтому программа не предусматривает участия в накопительных системах.
Как известно, многие молодые люди откладывают женитьбу, рождение детей, потому что у них нет своего жилья. У участников этой программы не будет жилищной проблемы, они смогут создать семью, воспитывать детей, им не придется постоянно думать, где дополнительно можно заработать деньги, чтобы снять квартиру. У них есть возможность жить спокойно, не напрягаясь, посвящать себя любимой работе.
Сроки и цены
Стать участником программы нетрудно. Платить за свои квартиры молодые будут по ставкам социального найма, то есть фактически по самым низким, минимальным ставкам, которые существуют в городе.
Договор заключается на 5 лет. А после его окончания есть возможность заключить договор на новый срок. Через 10 лет с согласия департамента квартира может быть выкуплена семьей с рассрочкой платежа. И здесь предусмотрены льготные условия. Приобрести квартиру в собственность можно будет по цене БТИ, на сегодня это в среднем 450 долларов за квадратный метр. Разумеется, сказать, какая цена будет через десять лет, сложно, но у молодых людей есть реальная перспектива обзавестись собственным жильем. Если работа нравится, человек вошел в коллектив, закрепился,– для него не будет проблемой выкупить свою квартиру.
Главные критерии
Как будут распределяться квартиры? Существуют три критерия, которые учитываются при этом. Жилищные условия будут улучшаться не всем молодым специалистам (пока такой возможности нет), а в первую очередь тем, кто с точки зрения города признан нуждающимся в этом. Квартиры будут предоставлять тем выпускникам вузов, молодым специалистам, чьи семьи стоят в очереди на улучшение жилищных условий.
А также тем, кто живет в квартирах, где на каждого человека приходится менее 18 квадратных метров, то есть менее нормы предоставления. Например, молодой учитель живет в одной комнате со своими родителями в коммунальной квартире. Естественно, в таких условиях он не может не только нормально отдохнуть после уроков, но и подготовиться к следующим занятиям, не говоря уже о том, чтобы создать семью. Родители молодого специалиста – очередники, уже 10 лет стоят в очереди, но в ближайшие годы вряд ли получат новое жилье. Разумеется, город пойдет навстречу, предоставит учителю квартиру.
Но чтобы расширить круг тех, кто может воспользоваться новой программой, разрабатываются разные варианты, ориентируясь не только на тех, кто стоит в очереди. Особое внимание будем уделять семьям, где есть дети. Понятно стремление молодых жить самостоятельно, отдельно от родственников.
Необходимо подчеркнуть: департаменты решают сами, кому давать квартиры. Задача жилищного департамента – создать условия для нормальной жизни большему числу молодых специалистов.
Все эти вопросы Департамент жилищной политики еще весной решал с Департаментами образования и здравоохранения. И проект распоряжения «О предоставлении по договорам аренды жилой площади Департаментам образования и здравоохранения города Москвы в 2004-2005 годах» был готов еще в мае-июне. А сегодня мы уже получили первые варианты списков желающих участвовать в нашей программе.
От чего зависит количество комнат
Какие квартиры смогут получить молодые? Если молодой специалист еще не успел обзавестись семьей, то ему будет предоставлена однокомнатная квартира. Семье из двух человек – одно- или двухкомнатная квартира, если в семье есть дети – двух- или трехкомнатная квартира. В программе предусмотрено, что, если семья растет или уменьшается, можно будет перезаключить договор и получить большую или меньшую площадь. По предварительным сведениям, больше всего потребуется однокомнатных квартир, но есть заявки и на двухкомнатные, и даже на трехкомнатные квартиры.