Подмосковные сотки дорожают и раскупаются
Спрос на землю в последние годы растет бешеными темпами. За все время существования рынка недвижимости риэлторы не могут припомнить такого ажиотажа.Реклама – двигатель торговли
По оценке заместителя председателя совета директоров по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Савелия Орбанта, цены предложения на землю за последний год выросли на 92%. Это очень большой рост, несмотря на то, что реальные цены сделок чуть ниже.
Причин тому много. Основная, по мнению многих аналитиков рынка недвижимости, заключается в мощной рекламной кампании крупных фирм по продвижению и продаже своих коттеджных поселков. Но помимо прямой рекламы, компании дают косвенную. Бывает, проталкивают в газеты статьи о скором подорожании земли в том или ином районе, что способствует разогреву земельного рынка, и в конечном итоге подталкивают ажиотажный спрос на землю. Особенно это заметно на престижных западных направлениях.
Люди, располагающие свободными средствами, стремятся их куда-то вложить. Простой арифметический расчет показывает, что цена сотки растет быстрее, чем цена квадратного метра. Вот и прикупают граждане участок-другой, а крупные игроки рынка – целые поля. Затем кто-то строит на них коттеджи на продажу, а кто-то просто их «замораживает» до лучших времен. Тем более, что у рынка загородной недвижимости, в отличие от жилищного, амплитуда колебания цен значительно выше. То есть, если вдруг квартирный рынок затоварится, то волна падения цен накроет его не раньше, чем через полгода. А загород отреагирует на любые изменения, дай Бог, через год-полтора: длительность оформления сделки амортизирует принятие решения продавцами о снижении цены.
Цены все же завышены
«Рынок загородной недвижимости за последние годы стал более цивилизованным, и потому уже не подвержен резким всплескам цен, – считает руководитель направления загородной недвижимости корпорации МИАН Светлана Кондачкова. – Но в то же время на нем сегодня уже завышен допустимый ценовой барьер. Причем завышен продавцами земельных участков. В связи со стремительным и бурным ростом цен на землю в недавнем прошлом и существенным дефицитом ликвидных предложений продавцы выставляют свои земельные участки по ценам с учетом несуществующего уже темпа роста. В реальности эти цены будут актуальны только в следующем году при условии сохранения прежней динамики роста цены сотки».
Но такого роста, который наблюдался в прошлом году, сегодня нет. И это уже почувствовали покупатели. Они более осторожно подходят к решению о приобретении земельных участков и ждут, пока рынок «остынет». Уж больно порой дорога, по их мнению, сегодня голая земля. Впрочем, смотря где. К примеру, на престижных западных направлениях цена сотки давно перевалила за 20 тысяч долларов, но спрос на этом направлении в радиусе 20 километров от столицы не ослабевает.
Однако на самые дорогие участки других направлений не стоит ожидать в ближайшее время ажиотажного спроса. Причина – завышенные цены. Ценовой перекос произошел потому, что очень многие компании бросились возводить особняки для богатых, и не все смогли достичь качества строительства в том ценовом диапазоне. Вот и стоят одиноко навороченные монстры с темными окнами. Но цены компании пока не снижают, ждут своего покупателя: запас прочности пока им это позволяет.
Таун-хаус? «дюфсит», как говорил Райкин
Но рынок дорогого жилья уже насыщен. Возможно, и цены будут снижаться. И вполне предсказуемо, что многие строительные компании в ближайшее время начнут переориентироваться на сегмент «эконом-жилья», в котором сегодня наблюдается существенный дефицит объектов (недорогие коттеджи, дома, таунхаусы). Спрос на загородные дома в ценовой категории от 70 до 150 тысяч долларов пока далеко не удовлетворен.