Деньги и метры
Мы продолжаем обсуждение проблемы переселений с начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Восточном округе Андреем Федотовым.Знакомая ситуация: напротив пятиэтажки, которой суждено идти под снос, строится элитный дом. Жильцы никак не могут поверить в то, что квартиру в будущем доме невозможно предоставить: по заключенному с инвестором контракту, он должен передать долю города деньгами.
– Значит, сейчас доля города передается частично площадью, частично деньгами?
– Да, существует и такая схема инвестирования, и другая. Допустим, Донстрой – это доля деньгами.
– Насколько, вы считаете, это удобно?
– Все зависит от ситуации. Если в квартале, который требует переселения, выхватываются свободные куски и отдаются под строительство элитного жилья, то это потом нарушает всю работу. А если сначала возводится стартовый дом и после переселения остаются свободные площадки в этом районе, почему бы не отдать их инвестору и не получить долю города деньгами? Или в квартале, не подлежащем реконструкции, есть возможность за счет автостоянки или мелкого предприятия освободить участок земли, почему бы там не построить дом с долей города в денежном выражении?
– С обменом элитной площади было много проблем?
– Да, с одной стороны площадь у города была, с другой, предложить ее гражданам не было никакой возможности – никаким нормам не соответствует. Эти вопросы довольно сложны и в юридическом плане и, к сожалению, протяженны во времени – обмен может затянуться до года. Мы же планируем: строится такой-то дом с долей города, в этот объем площади можно переселить столько-то человек, она расположена по таким-то адресам… А выясняется, что площадь использовать нельзя и нужно корректировать графики переселения, сдвигать их…
– Городу, значит, в определенных случаях выгоднее брать вместо площади деньги. А не удобнее ли и переезжающему из пятиэтажки товарищу взять причитающуюся ему за квартиру сумму и самому подобрать желаемое?
– Для людей эта операция совершенно невыгодна. Стоимость старой квартиры оценивается отнюдь не по рыночной цене. Не буду вдаваться в нюансы, скажу лишь, что в настоящий момент это где-то около 23 000 рублей за кв. м. И что вы на эти деньги купите? Разве что семья – очередники со стажем и может рассчитывать на большую субсидию. Но мы все равно будем уговаривать взять квартиру, которую при крайней нужде всегда можно продать. Гражданин, который хочет деньги, может их каким-то образом потерять и оказаться и без квартиры, и без денег. Я сам веду прием по переселению, и у меня сложилось впечатление, что деньги просят социально неблагополучные люди. Когда я говорю: напишите заявление, а потом вижу, что на полстраницы сделано больше десяти ошибок, сомневаюсь, что такой человек правильно распорядится средствами.