Доходное место в старинном переулке
О том, насколько в дореволюционной России была развита система доходных домов, мы можем судить по литературной классике. Все известные персонажи – от Родиона Раскольникова до Ильи Обломова «нанимали» квартиры и комнаты. Потом этот бизнес претерпел длительный антракт – лет на 70 с хвостиком.
И вот построен первый в Москве и в России доходный дом на Большом Николоворобьинском переулке, 10 (строительный адрес – Серебрянический пер., вл. 9/11–12). Но был сдан Госкомиссии в декабре 2001 года как ѕкоммерческий жилой дом. Слабая законодательная база, позволяющая приватизировать жилье, занимаемое по коммерческому найму, не позволяла использовать этот дом в качестве доходного. «Чтобы дом стал де-юре доходным, нам пришлось вносить поправку в федеральные законы, обращаться к президенту, – говорит руководитель Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) Леонид Краснянский, – наконец, постановление правительства Москвы от 2 апреля завершило юридическую эпопею».
Первый доходный дом состоит из 4-х разноэтажных секций (от 2 до 6 этажей). В нем 4 офисных помещения и 47 квартир: шесть 2-комнатных (84 кв.м), девятнадцать 3-комнатных (от 101 до 123 кв.м), двадцать одна 4-комнатная (от 143 до 175 кв.м) и одна 6-комнатная двухуровневая квартира (299 кв.м). В доме предусмотрена подземная двухуровневая автостоянка на 50 машиномест с мойкой. Территория «доходника» огорожена и будет круглосуточно охраняться.
Как только отделочные работы завершатся, помещения доходного дома оснастят системами современной связи, сигнализации, кондиционирования, автономного обеспечения горячей водой. Кухни, ванные комнаты и санузлы укомплектуют мебелью и бытовой техникой.
Жильцам доходного дома предложат массу всяческих услуг: от уборки до содействия в регистрации по всем строгим московским правилам.
Первый доходный дом, статус которого определен как экспериментальный, попадает в категорию элитного жилья. Предполагаемые ежемесячные платежи впечатляют: 3500 долларов за 2-комнатную квартиру, 4000 – за 3-комнатную, 6 000 – за 4-комнатную и 12 000 – за 6-комнатную. Минимальный срок коммерческого найма квартир и аренды офисов – 1 год. Первые жители поселятся в IV квартале текущего года. Все доходы от аренды и коммерческого найма поступают в бюджет города.
Правительство города намерено в конце этого года подвести промежуточные итоги эксперимента. А в декабре 2003 года, после первого года эксплуатации – и результаты работы. Итоги проверок и определят, стоит ли развивать в столице систему доходных домов.
Леонид Краснянский в свою очередь надеется, что все будет нормально, и вскоре в столице появятся доходные дома, квартиры в которых будут доступны для средней московской семьи.