Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 16 апреля 2002 г. 14:58
Публикация в газете: №15 (378) от 16 апреля 2002 г.

В каменном мешке могут оказаться жители района «Беговой»

Недавно на Пушкинской площади москвичи из разных районов столицы собрались на митинг, чтобы коллективно выступить против массовых нарушений закона «О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве». Люди ждали встречи с представителями власти. Но так и не дождались...

Поиск истины вблизи улицы Правды
Среди участников митинга были обеспокоенные очередной «стройкой века» жители района «Беговой» и даже советник районного собрания Георгий Крекшин, протестующие против вырубки деревьев, уничтожения игровых и спортивных площадок и прочих безобразий, связанных с возведением многоэтажного монстра на Ленинградском проспекте (вл. 16), который к тому же грозит лишить света семь невысоких соседних домов.
Мятежный микрорайон – особый. Расположен он вблизи Белорусского вокзала на территории, окруженной со всех сторон промышленными предприятиями: фабрика «Ява» (с периодическими выбросами табачной крошки), завод «ДУКС», НПО «Наука», типография издательства «Пресс». Экологическое неблагополучие усугубляет сам Ленинградский проспект – одна из трасс, наиболее насыщенных по содержанию двуокиси азота, окиси и двуокиси углерода, а также загруженные автотранспортом примыкающие улицы и переулки. Многие местные дети страдают бронхолегочными и аллергическими заболеваниями.
Спасали ситуацию вековые (в буквальном смысле слова!) деревья – дубы, канадские клены и редкие для Москвы грабы, неприхотливые, привыкшие к здешней экологии и дающие много кислорода. Но часть деревьев уничтожили при реконструкции фабрики «Ява» и возведении на 3-й улице Ямского поля казино «Golden Palace», продолжающего расширять комплекс увеселительных и прочих сопутствующих заведений (ночная дискотека, рестораны, бильярдная, кегельбан, сауна, семиэтажный гараж для машин клиентов, собственный комбинат питания и даже своя гостиница). Большинство оставшихся деревьев тоже собираются вырубить при подготовке подъездных путей и стройплощадки под высотку. То есть получается как бы «двойной минус» для экологии: уничтожается зелень, и при этом увеличивается количество автомобилей, подвозящих гостей к разрастающемуся увеселительному комплексу «Golden Palace», к соседствующему с ним казино «Империя» на улице Правды. И совсем уж до чудовищных размеров возрастет число автомашин при появлении здесь многоквартирного 20–26-этажного дома.
Кроме того, жители боятся: столь высокое здание в окружении 6-8-этажных домов не только лишит их света, которого и сейчас во многих квартирах не хватает из-за тесной застройки, но и приведет к изменению розы ветров и микроклимата, что еще больше ухудшит экологию. Дворы перестанут проветриваться или, напротив, высотка может спровоцировать усиление вихревых потоков, что особенно опасно при ураганных ветрах, которые и так уже не раз сотрясали Москву и особенно север столицы.
Опасаются жители и другого: геоподоснова существующих домов не слишком благополучна (подземные реки, наличие карстовых пустот и провалов). Выроют котлован под фундамент 20–26-этажного комплекса и «поплывут» или вовсе провалятся соседние дома, часть из которых выстроена в начале прошлого века, да и остальные немолоды (причем, некоторые построены без заглубления фундамента и такие здания могут осесть при изменении геоподосновы, вызванном дополнительным давлением на неустойчивые грунты).
А на пятачке, рядом с предполагаемой стройкой – не только жилые дома, но и памятники старины: бывшая усадьба Рябушинского, (там сейчас расположен Болгарский культурный центр), бывшие патриаршии палаты и усадьба князей Черкасских, где размещена поликлиника.
На словах – все умные
Правительство Москвы все чаще дает разрешение на «точечное» строительство среди уже существующих домов, к чему понуждает нехватка свободных территорий и дефицит жилых площадей, но на самом деле власти знают: протесты граждан против «точечной» застройки сложившихся микрорайонов не всегда беспочвенны. Недавно правительство Москвы проводило трехдневный семинар глав райуправ, где присутствовали представители Мосстройлицензии, которые признали:
– В ходе проверок выявляются одни и те же типичные нарушения: отсутствие разрешительной документации инспекции Госархстройнадзора, сертификатов, паспортов, обязательных сведений о лабораторных испытаниях материалов и конструкций. А главное – нередки нарушения при производстве геодезических работ.
Повсеместность порочной практики недобросовестного отношения застройщиков к нормативным требованиям подтвердили участвовавшие в том семинаре главы райуправ и представители Комитета территориальных органов исполнительной власти и развития местного самоуправления правительства Москвы: то и дело подрядчики начинают строительство без исходно-разрешительной документации и без согласования с главами управ. А когда по окончании работ строители уходят с объекта, то на головы глав райуправ (увы, невольный каламбур!) начинают сыпаться жалобы из соседних домов, пострадавших в результате строительства из-за недобросовестно проведенных геодезических изысканий и отсутствия надлежащего контроля. Так что не случайно люди боятся строек по соседству!
– А в данном случае не продуманы и социальные последствия. Строительство дома-гиганта приведет к увеличению плотности населения в микрорайоне, а существующая социально-бытовая инфраструктура и так не справляется с обеспечением нужд нынешних обитателей, – говорят жители. – Наши дети, не имея скверов для прогулок, игровых и спортивных площадок, вынуждены далеко уходить, чтобы поиграть и погулять. И получается: вместо того, чтобы заботиться о нравственном и физическом здоровье детей, власти предлагают им посещать казино, ночные дискотеки, бильярдные и рестораны, так как здесь останутся только эти «культурные» и «оздоровительные» заведения.
Люди сетуют на то, что многие заявления властей оказываются в конечном итоге пустыми декларациями:
– Вот главный архитектор Москвы Александр Кузьмин не раз говорил, что разработаны новые принципы градостроительства, одним из которых станет так называемая «ландшафтная архитектура». О какой ландшафтной архитектуре можно говорить, когда нас лишают зелени и света?!
Кстати, этим же возмущался и мэр Москвы Юрий Лужков на одном из недавних заседаний градостроительного Совета столицы:
– Все больше москвичей лишается возможности видеть небо из окон квартир – к этому приводит непродуманная подчас застройка. Территории, где можно глотнуть кислорода и увидеть перспективу, с неистовой силой застраиваются, что лишает город пространства.
И мэр предложил сдерживать там, где это возможно, строительный зуд, чтобы москвичи в ближайшее время не оказались в «каменных мешках».
Более семисот жителей из 7 домов (дома 18 и 14, к. 1, 4 и 5 по Ленинградскому проспекту, 2А и 4 по улице Правды и 17 по 3-й улице Ямского Поля) надеются, что их случай станет тем самым, где мэру удастся «сдержать строительный зуд», – и будет отменено постановление московского правительства о строительстве небоскреба рядом с их невысокими домами. Жители требуют не просто уменьшить площадь застройки и снизить этажность спроектированного здания, а вообще пересмотреть проект: вместо многоэтажки, подъездных путей к ней и гигантского подземного гаража благоустроить территорию с учетом нужд микрорайона – разбить скверы, построить игровые и спортивные площадки, оборудовать автостоянки для автомашин жильцов, которым и сегодня-то свои машины ставить негде, а с появлением высотки положение и вовсе станет аховым.
Редкий случай: требования жителей подержали райуправа и советники районного собрания, вынесшие однозначный вердикт: «реализация проекта строительства жилого дома по адресу Ленинградский проспект, вл.16, считается нецелесообразной». Удастся ли органам местного самоуправления отстоять интересы района? Вмешается ли прокуратура, куда обратились жители с жалобoй на нарушения более десятка законов и подзаконных актов? Или провальное это дело и, увы, права грустная поговорка: «С сильным не борись, с богатым не судись»?

Карина Мусаэлян

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев