Заживем, как в деревне
ТСЖ «Наш дом – Алтуфьево 89» я нашла быстро. Обычная, типовая высотка, окруженная металлической оградой. У ворот будка охраны. Защищенное от вторжения посторонних здание, тем не менее, ничуть не похоже на неприступную крепость. Просто c первого же взгляда становится понятно, что жизнь здесь протекает по своему распорядку. Сразу и не скажешь, какому. Не секрет, что отношения между людьми не вписываются в рамки устава товарищества.
Если честно, желание поближе познакомиться с обитателями дома на Алтуфьевском шоссе, 89, у автора этих строк в немалой степени было основано на личном интересе. Почти шесть лет назад я поселилась в таком же доме, довольно распространенной в Москве серии КОПЭ, который изначально был зарегистрирован как кондоминиум и товарищество собственников жилья. Но рассудив, что у нежилых помещений первых этажей уже есть другие хозяева, а участок земли, выделенный в распоряжение товарищества, практически совпадает с площадью фундамента здания, собрание жильцов нашего дома решительно отказалось от самостоятельного хозяйствования. С тех пор уже года четыре прошло. И все-таки сомнение осталось. Неужели мы поторопились?
Чтобы привести дом в нынешнее состояние, новоселам пришлось потрудиться. В новостройках, в которых квартиры сдаются покупателям без внутренней отделки, наверное, происходит нечто вроде естественного отбора. За несколько месяцев, а то и лет, что люди штукатурят, красят, сверлят, по своему усмотрению проектируют вид жилого пространства, в них просыпается недюжинный азарт к переустройству. Поэтому, когда возник вопрос об управлении домом, психологически жильцы уже были готовы к дальнейшим самостоятельным шагам. Правда, времени после принятия закона о ТСЖ тогда прошло совсем немного. В Москве в 1998 году товариществ были единицы. И власть тоже еще только присматривалась, что же у них получится.
Жители зарегистрировали кондоминиум, создали на его базе ТСЖ, заключили прямые договора с эксплуатирующими организациями «Мосгортепло», «Мосводоканал», «Мослифт», договор с ДЕЗом о контроле за работой лифтов. И оказалось, что тех средств, которые платят жители за содержание дома, вполне достаточно, чтобы поддерживать его в нормальном состоянии.
Жители ТСЖ, в отличие от жильцов муниципальных домов, хорошо знают, на что идут их деньги. Правление во главе с председателем в «Нашем доме» выполняет роль управляющего органа. От него зависит контроль, учет, бережливость в расходовании собственных средств. «Мы сами рассчитываем, какой должна быть квартирная плата, – рассказывает управляющий Виктор Белов, – составляем смету текущих расходов, потом утверждаем ее на общем собрании жильцов». По закону владельцы единственного жилья получают дотацию из городского бюджета. Вот и получается, что кому-то за техническое обслуживание приходится платить 9 рублей за квадратный метр, а кому-то – всего 3 рубля, практически, как в муниципальном доме.
На прилегающий участок земли обитатели «Нашего дома – Алтуфьево 89» оформили аренду. Раньше территория между соседними домами представляла собой большой неприглядный пустырь. Сегодня за счет целевых сборов во дворе дома появились скамейки, прогулочные дорожки, симпатичная детская площадка, сделаны газоны, устроена автостоянка.
С главным инженером Ириной Воронежцевой мы совершили небольшую экскурсию по дому. Каких-то модных «штучек» в оформлении подъездов здесь увидеть не пришлось. Но и придраться не к чему – доброжелательные консьержи, чистота производят приятное впечатление. А в одном из холлов перед глазами корреспондента «К.Р.» предстала даже настоящая настенная живопись. Этот подарок оставили хозяевам их друзья из Словении. Уютную обстановку на этаже создавали занавеси и живые цветы на окне.
Уют, красота, порядок – вещи, безусловно, важные, но все-таки не главные в жизни ТСЖ. Совсем недавно мне довелось стать свидетельницей такого разговора.
– Сегодня уже не сохранилось культуры общения между соседями, атмосферы взаимопомощи, – сетовал на жизнь один из собеседников. В ответ его товарищ привел собственный пример:
– Знаешь, я вырос в деревне и помню, каким авторитетом пользовались у соседей мой прадед, потом моя бабушка. Она своеобразно ограждала нас от плохих поступков, говорила, что перед людьми будет стыдно. Все жили общиной, знали друг друга, любая помощь была естественной. В небольших селениях подобные взаимоотношения и теперь сохраняются…
Смею предположить, что и в городе, именно в ТСЖ, атмосфера общинности понемногу возрождается. И в этом смысле «деревенским» отношениям между людьми, наверное, стоит поучиться.
В «Нашем доме» принято устраивать совместные праздники. Самыми красивыми, конечно, становятся Новый год, Масленица. Хорошей традицией стало проведение на детской площадке утренников. «В день проводов зимы детей на пони катали. И теперь они спрашивают родителей, когда же еще повторится такой праздник», – вспоминает Татьяна Медведовская, жительница дома.
Здорово, когда люди стараются улучшить друг другу настроение…