Почем, господа, ипотека?

Показатели кредитной активности на рынке недвижимости города Москвы на конец 2003 – начало 2004 года. Сколько средств имеется у банков и других кредитных организаций для поддержки москвичей, решивших улучшить жилищные условия? Каков рынок ипотечного кредитования на данный момент?
Принято считать, что ипотечное кредитование в России стартовало в 1998 году. Однако утверждать это было бы неправильным, ведь кредитная операция под недвижимость может быть не только ипотечной. Начало широкого применения недвижимости в качестве обеспечения возвратности ссуд в России можно отнести к концу 1993 года. Судить о приблизительном объеме этого рынка приходится лишь на основании частных отрывочных свидетельств – общей статистики просто нет.
Среди относительно достоверных показателей – в 1994-2002 годах по Москве – частное от количества выданных ссуд к количеству сделок купли-продажи. В среднем наблюдается некое постоянное значение этого показателя с тенденцией умеренного роста.
К 2003 году отрывочные сведения о количестве ипотечных сделок стали изредка озвучиваться, но часто носили отрывочный и противоречивый характер. Тем не менее, можно сделать осторожные оценки уровня рынка кредитования под недвижимость: в год не более 10% (7 – 8%) от общего числа сделок купли-продажи, где собственно ипотеке принадлежало на конец 2002 года около 5% по жилищному фонду Москвы (квартиры).
Ранее кредиты выдавались преимущественно в форме, которую можно назвать арендно-выкупной. То был своего рода заклад права собственности. С увеличением числа чисто ипотечных операций общая доля кредитных сделок на рынке недвижимости в период до 2002 года не особенно менялась, а следствием улучшения ипотечного законодательства стало постепенное смещение баланса с арендно-выкупных кредитов на ипотечные – во-первых, и на разные формы кооперативных союзов – во-вторых.
В 2003 году наметились перемены в сборе на государственном уровне информации об объемах ипотечного кредитования в частности и вообще кредитования в сфере недвижимости.
Так вкратце можно охарактеризовать три первые стадии развития ипотеки и статистики кредитования под недвижимость на этапе 1990–2000 годов:
1. Выкупное кредитование. Зарождение ипотеки. Государственный учет отсутствует.
2. Прогресс ипотеки. Появление и развитие официальной статистики.
3. Создание ипотечной системы. Комплекс мер по статистическому контролю за состоянием рынка.
С 1993 по 2000 год отечественная ипотека и статистика кредитования под недвижимость находились на первой стадии развития. Переход со второй ступени на следующую логично связать с появлением ипотечных облигаций.
Сергей ГОРОДЕЦКИЙ Агентство «Лаурел» и газета «Квартирный ряд»
предлагают собственные неофициальные данные, полученные, исходя из предпринятых ими исследований рынка.