Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 13 мая 2004 г. 05:52
Публикация в газете: №18 (485) от 13 мая 2004 г.

Что такое «равноценность»

Что такое «равноценность»

На самые «горячие» вопросы, связанные с переселением, отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Восточном административном округе Андрей Федотов.

– По закону переселенцам-собственникам полагается равноценное жилье. Что понимается под понятием «равноценное»? – Вот как сегодня понятие «равноценность» трактуется судами. Собственникам положено предоставить квартиру с не меньшим числом комнат, чем он занимал раньше, не меньшей жилой и не меньшей общей площади. Если собственнику предоставляется такая квартира в пределах административных границ города Москвы, это считается законным. – В ситуации, когда идет под снос трехкомнатная квартира, находящаяся в собственности, что будет признано равноценным жильем? Трехкомнатная квартира в новостройке, с метражом, значительно превышающим количество квадратных метров, на которых люди жили до сих пор? Или все-таки квартира, равная по метражу? – Если договариваться с такими собственниками без суда, то не исключаю, что люди могут дать согласие на переезд в двухкомнатную квартиру большей общей площади – метров около восьмидесяти. Это будет законно, потому что по метражу квартира будет большей площади, чем сносимая. Если семья будет настаивать, чтобы им предоставили именно трехкомнатную квартиру, а у нас у районе такой не будет, то в суд выйдем с трехкомнатной квартирой не меньшей общей и жилой площади, чем сносимая, но в любом районе столицы. Впрочем, с трехкомнатной квартирой случай довольно редкий. Наиболее распространены ситуации, касающиеся сносимых «двушек» общей площадью 45 метров, а жилой – 33. Часто новые квартиры строят общей площадью 60 метров, а жилой – 29. С такими, предоставляемыми собственникам, квартирами мы в суд выходить не можем. Ведь у них жилая площадь – меньше. Поэтому, заранее прогнозируя отрицательное решение суда, таким собственникам предлагаем другую площадь. – Переселенцам-нанимателям должна быть предоставлена квартира в соответствии с социальной нормой. Но, допустим, нет трехкомнатной квартиры, общая площадь которой составляет ровно 72 метра – социальную норму для четырех человек. Зато есть квартиры с метражом – 75 и 85 метров. Должны ли наниматели доплачивать за метры, превышающие социальную норму? – Существует постановление правительства, предполагающее, что если площадь не превышает 9 квадратных метров на семью, то переселенцы платят около двухсот рублей за квадратный метр. Если превышение больше 9 метров, то согласно закону города Москвы «Об улучшении жилищных условий» предусмотрено предоставление по коммерческому найму. Собственникам положено, как я говорил, равноценное жилье. Равноценность, помимо юридической трактовки, предполагает некую независимую оценку и доплату разницы. Но, как правило, эта доплата весьма значительна в случае, если собственник изъявляет желание приобрести квартиру с большим числом комнат. Например, переселяемой семье собственников положена «двушка». А семья хочет докупить еще одну комнату. В этом случае и возникает доплата на основе независимой оценки. – Известно, что программа переселения порождает фиктивные браки и разводы. Вы сталкиваетесь с такими ситуациями? – Да, ситуации, когда переселенцы-наниматели женятся, а потом тут же разводятся, – не редкость. И у нас идут судебные дела по аналогичным случаям. Но законодательство не накладывает ограничений на граждан: когда им создавать или разрушать семью.

Беседовала Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».