Что такое «равноценность»
На самые «горячие» вопросы, связанные с переселением, отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Восточном административном округе Андрей Федотов.– По закону переселенцам-собственникам полагается равноценное жилье. Что понимается под понятием «равноценное»?
– Вот как сегодня понятие «равноценность» трактуется судами. Собственникам положено предоставить квартиру с не меньшим числом комнат, чем он занимал раньше, не меньшей жилой и не меньшей общей площади. Если собственнику предоставляется такая квартира в пределах административных границ города Москвы, это считается законным.
– В ситуации, когда идет под снос трехкомнатная квартира, находящаяся в собственности, что будет признано равноценным жильем? Трехкомнатная квартира в новостройке, с метражом, значительно превышающим количество квадратных метров, на которых люди жили до сих пор? Или все-таки квартира, равная по метражу?
– Если договариваться с такими собственниками без суда, то не исключаю, что люди могут дать согласие на переезд в двухкомнатную квартиру большей общей площади – метров около восьмидесяти. Это будет законно, потому что по метражу квартира будет большей площади, чем сносимая. Если семья будет настаивать, чтобы им предоставили именно трехкомнатную квартиру, а у нас у районе такой не будет, то в суд выйдем с трехкомнатной квартирой не меньшей общей и жилой площади, чем сносимая, но в любом районе столицы. Впрочем, с трехкомнатной квартирой случай довольно редкий.
Наиболее распространены ситуации, касающиеся сносимых «двушек» общей площадью 45 метров, а жилой – 33. Часто новые квартиры строят общей площадью 60 метров, а жилой – 29. С такими, предоставляемыми собственникам, квартирами мы в суд выходить не можем. Ведь у них жилая площадь – меньше. Поэтому, заранее прогнозируя отрицательное решение суда, таким собственникам предлагаем другую площадь.
– Переселенцам-нанимателям должна быть предоставлена квартира в соответствии с социальной нормой. Но, допустим, нет трехкомнатной квартиры, общая площадь которой составляет ровно 72 метра – социальную норму для четырех человек. Зато есть квартиры с метражом – 75 и 85 метров. Должны ли наниматели доплачивать за метры, превышающие социальную норму?
– Существует постановление правительства, предполагающее, что если площадь не превышает 9 квадратных метров на семью, то переселенцы платят около двухсот рублей за квадратный метр. Если превышение больше 9 метров, то согласно закону города Москвы «Об улучшении жилищных условий» предусмотрено предоставление по коммерческому найму.
Собственникам положено, как я говорил, равноценное жилье. Равноценность, помимо юридической трактовки, предполагает некую независимую оценку и доплату разницы. Но, как правило, эта доплата весьма значительна в случае, если собственник изъявляет желание приобрести квартиру с большим числом комнат. Например, переселяемой семье собственников положена «двушка». А семья хочет докупить еще одну комнату. В этом случае и возникает доплата на основе независимой оценки.
– Известно, что программа переселения порождает фиктивные браки и разводы. Вы сталкиваетесь с такими ситуациями?
– Да, ситуации, когда переселенцы-наниматели женятся, а потом тут же разводятся, – не редкость. И у нас идут судебные дела по аналогичным случаям. Но законодательство не накладывает ограничений на граждан: когда им создавать или разрушать семью.