Валентина Рослякова: «Жить с родителями хорошо, а отдельно от них – лучше»
Валентина Рослякова возглавляет Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Восточном округе. Ей досконально известно все, что было, что будет, чем успокоить сердце жаждущего получить заветные квадратные метры москвича.
«Квартирный ряд»: Валентина Александровна, расскажите, пожалуйста, на кого рассчитана программа «Молодой семье – доступное жилье». На встречах префектов с населением, в редакционной почте часто задают вопрос, почему та или иная молодая семья не может приобрести квартиру по этой программе. Поскольку вы возглавляете Управление, дающее разрешение на участие в ней, еще раз давайте подробно расскажем читателям, кто имеет на это право, а кто нет.
Валентина Рослякова: Программа очень хорошая. Ее участником может стать молодая семья москвичей в первые три года после заключения брака. Если есть дети, то без ограничения продолжительности брака. Главное, чтобы оба супруга не достигли 30-летнего возраста и состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Квартира им предоставляется по договору коммерческого найма и договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Первый дом в округе в рамках программы – 648 квартир – был построен в Марьинском парке в конце 2002 года и заселен по договорам коммерческого найма. Помню, когда заселяли его, был сильный мороз, но он не смог остудить радость новоселов. Ключи от квартир вручали Юрий Лужков, Людмила Швецова и префект ЮВАО Владимир Зотов.
В прошлом году в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» в городе было построено 227 тысяч квадратных метров жилья. Это – 3250 квартир. В текущем году в ЮВАО для молодых семей строятся два дома на улице Краснодонской.
Конечно, было бы хорошо всем желающим предоставлять квартиры. Но пока у города таких возможностей нет.
Квартиры в домах, построенных на бюджетные средства, предоставляются молодым не за счет других очередников. Эта площадь строится сверх ежегодно выделяемых на очередников объемов жилой площади.
В ЮВАО – 22 тысячи очередников. Люди по 20 лет ждут жилье. В этом году, надеюсь, обеспечим всех, кто стоит в очереди на общих основаниях с 1982–1984 годов. Город выделяет 561 квартиру, плюс мы получим за выездом граждан порядка 200 квартир, реальных к заселению.
Давайте подсчитаем. Например, семья стоит на очереди много лет. За это время подросли дети, создали свои семьи. Если город будет давать по две-три квартиры, то половина очередников перейдет на следующий год. И так будет из года в год, как снежный ком. Программа «Молодой семье – доступное жилье» дает возможность разрулить ситуацию.
Молодая семья переезжает в новую квартиру, а родители или другие родственники остаются в прежней. Причем, если там нет социальной нормы (18 квадратных метров на человека), то с очереди их не снимают.
Не секрет, что многие живут на съемных квартирах и платят за это немалые деньги. А теперь они работают на себя, на свою собственность, а не на чужого дядю.
К.Р.: И сколько придется платить?
В.Р.: Я не могу ответить на этот вопрос, потому что всеми расчетами занимается Центр арендного жилья. Но подход дифференцированный, и сняты ограничения по доходам. И еще я знаю, что приходят благодарить люди, которым мы подписывали заявления. Трехкомнатная квартира обходится от 35 до 40 тысяч долларов. А сколько она стоит на рынке, всем известно. Приобретать квартиру с помощью программы очень выгодно.
Тем, у кого родились дети после августа прошлого года, когда заработала программа, правительство России списало часть долга. Это составило 30 миллионов рублей из федеральных средств. При рождении последующих детей будут списываться все большие суммы.
К.Р.: Кому-то отказываете от участия в этой программе?
В.Р.: Например, семья очередников, москвичи, молодым нет 30. Начинаем смотреть документы, и тут выясняется, что дети жили где-то у бабушки или дедушки и поэтому не имеют десятилетнего срока проживания в Москве. Или неполная семья – женщина с детьми. Развелись. Надо бы отселить ее из бывшей семьи, но она еще не прожила в Москве 10 лет.
К.Р.: Приобрести квартиру через Центр арендного жилья имеют право только молодые семьи, где оба супруга не достигли 30 лет?
В.Р.: Не только. Я каждый день рассматриваю заявления очередников разных категорий, в том числе и льготных. В каждом конкретном случае разбираемся досконально. Единое правило для всех – 10 лет проживания в Москве и год постановки на учет не позже 1990.
К.Р.: Снос «пятиэтажек» тоже в какой-то мере помогает разрешать проблемы молодых семей?
В.Р.: Когда эта программа только начиналась, было решено, что инвестор предоставляет городу 30% жилья для переселения, а 70% – продает. Сегодня этих 30% не хватает. При отселении выясняется, что на каждую семью мы должны предоставить две, а то и три новые квартиры. Разводы, новые семьи, дети от вторых браков, прописанные на квартире прежней жены и тещи, и так далее. Вариантов множество. А поскольку мы не можем не учитывать интересы детей, и землю нужно быстро освобождать под новое строительство, идем на уступки.
И тут начинается…
Свекровь поругалась с невесткой: я не поеду на новую квартиру, она меня оскорбила… Бывают и курьезы.
Бабушка года рождения начала прошлого века прописала к себе перед отселением внучку. Мы дали, как положено, двухкомнатную. Внучка переехала, а бабушка ни в какую. Говорит: «Она меня выгоняет. Дайте мне отдельную квартиру». А лет-то ей много, уход нужен.
Вызвали дочку, внучку. Они ее уговаривают. Она не слушает, говорит: «А может, я себе друга найду. Внучка нам мешать будет». Мы ничего понять не можем. В чем дело? Оказалось, что у бабушки есть еще внучка, и сноха уговорила ее этот спектакль разыграть, чтобы и ее дочке квартира досталась.
Часто встречаются фиктивные браки. Один человек прописал к себе жену с Украины с ее 19-летней дочерью. При расселении принес справку, что страдает открытой формой туберкулеза, и требовал отдельной квартиры. К сожалению, порой приходится обращаться в судебные органы.
К.Р.: Кузьминки вошли в программу комплексной реконструкции кварталов. Наверное, это облегчает вашу работу по переселению?
В.Р.: Конечно, когда выстроен новый квартал с квартирами улучшенной планировки, со всей инфраструктурой (школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами), все довольны – и мы, и жители.
Но сейчас инвестор СУ-155 затягивает сроки строительства, и у нас нет возможности переселять людей в пределах района. А уезжать в другие места они не хотят. Их можно понять. Район расположен недалеко от центра, рядом прекрасный парк. Почему они должны переселяться в Люблино? Там также есть свой ветхий фонд и сносимые серии пятиэтажек, и люблинцы не желают ехать в другой район. Сколько бы мы ни соблазняли их просторными квартирами.
Знаете, как у нас специалисты работают, какая нагрузка на них ложится при отселении одного дома? Каждый день с утра до вечера без выходных ходят по квартирам и предлагают различные варианты переселения. Во многих случаях люди отказываются. А таких домов 20 в год.
Переселенцы хотят получить новые квартиры в своем районе, как обещал мэр. И это правильно. Мы по-человечески их понимаем, а как чиновники – ничего сделать не можем.
Мы ничего не строим и не продаем, а люди говорят: «Вы продали наши квартиры, а нас загоняете в тьмутаракань. Мы никуда не поедем и строить дома не дадим». Вот сейчас на улице Юных ленинцев появляется машина риэлторов, они продают квартиры в доме, где даже нулевой цикл не начат. Это будоражит людей, восстанавливает их не только против нас, префектуры, но и против городской власти, государства. Для нас квартир нет, говорят они, а на продажу есть. Требуют переселять их по этому адресу.
Необходимо сначала построить жилье для переселенцев, и только потом, когда останется место, строить для продажи.
Мы предлагали СУ-155 самим заняться расселением, а управление согласно оформлять и регистрировать все, что им удастся расселить.
Нам что, очень хочется ссориться с людьми? Самая большая радость, когда отселение идет без проблем.
К.Р.: А бывает и такое?
В.Р.: Конечно. В прошлом году без проблем отселили три дома. На той же улице Юных ленинцев два дома – 59 и 61 – и один дом на Есенинском бульваре. Все были довольны, остались в Кузьминках.
К.Р.: По качеству жилья претензии есть?
В.Р.: К сожалению, есть. На улице Верхние поля построены два корпуса, в которых большая комната – круглая. Может быть, это и мечта дизайнера, но люди жалуются. Как обставить такую комнату? Кроме журнального столика с креслами, никакая мебель там не встает.
Или пришла на прием полная женщина, говорит: «Не могу в кухню даже боком пролезть». Я не поняла. Вроде бы существует стандарт дверного проема – 90 сантиметров. Послала сотрудника проверить. Оказалось, проем… 45 сантиметров! И более того. В кухне нет окна. Комната небольшая, а в ней – окно на кухню. Вроде того, как в «хрущевках» делались окна из кухни в ванную. Помните? Нельзя сейчас так строить. Ни отселенцы, ни очередники в такие квартиры ехать не хотят. Разве они не правы? Запросы у людей выросли, требования повысились.
К.Р.: А разве можно рассчитывать, что подобные квартиры будут проданы?
В.Р.: В Москве нет площадей, которые стоят не проданными. Квартиры распродаются, как горячие пирожки.
О НАШЕМ СОБЕСЕДНИКЕ:
Валентина Александровна Рослякова родилась в Новосибирске, куда были эвакуированы из Москвы ее родители. В 1945 году семья вернулась в Москву. Окончила Московский автомобилестроительный институт (ВТУЗ-ЗИЛ), а в прошлом году и Российскую правовую академию Министерства юстиции Российской Федерации. Готовится защищать диссертацию. В жилищной сфере трудится с 1975 года. На своем нелегком посту с 1991 года. Имеет почетное звание «Заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».
И в личном хозяйстве она все успела. Мать троих богатырей и бабушка трех внуков.