Мы выбираем… Как же тогда в капкан попадаем?
Особо ценный квартирант-иностранец – фирмач или специалист, нанятый фирмой. Денежки у них казенные, потому они особо и не торгуются. Да и срок найма квартиры всегда более длительный, что освобождает ее хозяина от ежемесячных изнурительных поисков нового постояльца, а, следовательно, и от очередного ремонта.Москвичей хозяева сдаваемых квартир жалуют в последнюю очередь. Неряхи, водят толпы друзей, а снимают жилье либо потому, что делают ремонт в своей квартире, либо не желают жить с родителями.
О, если бы все иностранные наниматели квартир приносили хозяевам только радости! Очевидно, это особая наука – распознать качества квартиранта еще во время первого знакомства.
«Здравствуйте, я – тетя вашего жильца… »
Пока я не была в курсе всевозможных бед наймодателей, однозначно ратовала за крепкие родственные связи. Я восхищалась умением родниться: итальянцев, испанцев, китайцев… меня умиляли их национальные обычаи. Например, встречать праздники всей могучей родней, набившись в одну снятую квартиру. Встреча затягивается на месяц, так все рады друг другу. А чего стоит обычай селить у себя соседей с окрестных улиц!
– Можно погостить ко мне приедет мама? – спрашивает, как и положено по договору найма жилья, вежливый Грагья Сакоян. – Она хочет посмотреть, как я устроился в Москве…
– Конечно, можно! – отвечает хозяйка квартиры. Да и кто станет возражать против мамы! Где она – там порядок!
…А через месяц к соскучившейся маме приезжает из Еревана папа. Двумя неделями позднее являются младшие и старшие братья и сестры Грагья Сакояна, нанимателя квартиры. Они тоже любят брата. А потом и тетя с соседней ереванской улицы: «Здравствуйте!»
Вам все понятно? Прежде, чем сдавать жилье иностранному гражданину, полезно бы познакомиться с его национальными бытовыми традициями.
Здесь вам не отель!
Гражданка Казахстана, у которой своя фирма на родине, желает снять для доченьки – студентки московского вуза, дорогую двухкомнатную квартиру в центре Москвы. И непременно – с большой кухней и изолированными комнатами.
Квартира подошла по всем требованиям. Но хозяйка интересуется следующим обстоятельством:
– По договору у меня будет проживать одна девушка. Не понимаю, зачем ей одной такая большая квартира?
Казашка, по-нынешнему, тоже – иностранка. И деньги есть. А жиличка – студентка, что сулит пять лет непрерывного найма квартиры. Куда как соблазнительно. Но не спешите подписывать соглашение, не покупайтесь на выгоды многолетнего договора. Сумейте выведать, почему наниматель не скупится на расходы.
Оказывается, по делам фирмы мама и папа студентки очень часто бывают в Москве. В отеле жить много дороже, чем в нанятой для дочери квартире. Потому и требуются им изолированные комнаты-спальни, да еще большая кухня – удобное место сбора семьи.
На сей раз «Халява, please!» не прошла. Учитесь распознавать истинные намерения квартирантов. Кроме того, в договоре необходимо записать такое условие проживания каждого гостя, которое сделает долгое гостевание экономически невыгодным для нанимателя квартиры. К тому же гости должны быть зарегистрированы, если остаются в Москве на срок более трех дней. Этот срок и возьмите за точку отсчета. А за проживание каждого гостя дольше трех суток наниматель пусть платит (согласно договору) десять процентов за сутки от суммы оплаты снятого жилья. При таком условии гости долго не задержатся. Для одного жильца – цена пониже, для троих – она не может быть такой же.
Скажи, кто ты?
Всегда ли вы уверены в том, что ваш потенциальный квартирант именно тот, за кого себя выдает? Скажете: смешно! А если документ у иностранца поддельный?
…Агент крупной риэлторской фирмы, конечно, с согласия хозяйки, поселил супругов итальянцев в трехкомнатной квартире на Плющихе. Когда же под Рождество в той квартире оказался почти весь табор из карпатского села, хозяйка побежала за помощью в милицию. Риэлторы же настаивали на том, что проверяли паспорта «итальяно», оказавшихся молдаванами.
Дело в том, что агенты риэлторских фирм не знают образцов заграничных паспортов даже тех стран, граждане которых наиболее частые их клиенты. Смущаясь, агенты ищут на страницах заграничных паспортов отметку о регистрации, о визе на жительство, и не могут понять, есть разрешение или нет. И если да, то где печать? Хорошо бы ликвидировать опасную неграмотность посредников.
Гаранта надо знать
Опять же, до подписания договора целесообразно выяснить, кто в Москве является гарантом платежеспособности нанимателя квартиры. Иными словами – место его работы. И кто платит: наниматель сам или его фирма. Не ленитесь и не стесняйтесь позвонить по телефону, названному нанимателем, и удостовериться в том, что такая фирма действительно находится по указанному адресу. И гражданин – наниматель действительно работает здесь. Не лишнее будет ножками сходить да проверить, там ли находится фирма, в которую вы звонили. А вдруг это – подстава? К сожалению, риэлторы не проверяют, хотя бы элементарно, платежеспособность своего клиента.
Залог – не плата за проживание
Все привыкли к тому, что наниматель жилища оставляет хозяину залог за сохранность имущества, которым он будет пользоваться. Так и должно быть.
На практике же повелось иначе: за последний месяц проживания не вносят плату, а ею как бы является сумма залога, равная месячной оплате проживания. Для владельца квартиры такое отступление от условий договора большой риск: где гарантия, что в последние дни не случится промочка, не сломается бытовая электротехника, которой пользуется жилец? Или в отместку за что-то вам не испортят незаметно мебель.
А денег жильца у хозяина квартиры уже нет. На какие средства устранять все поломки? Залог возвращается нанимателю по истечении срока найма квартиры и после того, как будет проверена сохранность имущества и работоспособность всей электротехники. Да еще отсутствие телефонного долга за международные переговоры. Словом, залог возвращается только на тех условиях, которые записаны в договоре.
… Когда риэлтор приводит потенциального нанимателя квартиры, хозяин молится: …выбери меня, выбери меня. А когда вас выбрали, то есть вашу квартиру, то на радости не забудьте о своем праве тоже выбирать квартиранта. Подходят далеко не все. Удачи!