Мало, но ценно
Цены на квартиры пока растут, но уже не так интенсивно, как это было еще полгода назад. Может быть, пик роста цен уже позади? Этот вопрос наш корреспондент адресовал директору Департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» Вадиму МАРТЫНЕНКО.Вадим Мартыненко: Ситуация пока такова, что цены продолжают расти. Но сам рост сложно почувствовать, потому как квартир на рынке мало. На каждое предложение продать сегодня 4-5 желающих купить. Поэтому цикл продажи составляет всего 2-4 недели. Да и выбор квартир очень небольшой.
Квартирный ряд: Но ведь строят сегодня много.
В.М.: Много, но хорошо и быстро продаются только свободные квартиры. А доля их на рынке составляет 10-15%. Все остальные – это разного рода варианты обмена. А на обмены колебания в ценах особо влияния не оказывают. Люди и при высоких ценах менялись, и при низких.
К.Р.: Говорят, что на увеличение цены квадратного метра очень повлияло сокращение количества предложений.
В.М.: Количество предложений, появляющихся на рынке недвижимости в единицу времени, как сейчас, так и три года назад, одинаковое. Другое дело – спрос настолько высок, что эти предложения выбираются моментально. Если раньше предложение жило до 1,5 месяцев, то сейчас его жизнь длится 10 дней. Поэтому и выбор квартир фактически минимальный. Раньше человек мог посмотреть одну, вторую или третью квартиру. Потом вспомнить про первую и вернуться к ней. А нынче – если ты сегодня не решился на покупку, то завтра ее «уведут» другие. Решать нужно быстро.
К.Р.: Согласитесь, Вадим Эдуардович, не все могут принять решение быстро.
В.М.: Согласен. Поэтому нерешительным людям лучше всего работать с риэлторами. Такое сотрудничество избавит их от многих забот. К примеру, если человек покупает квартиру самостоятельно, то пока он выяснит, что за люди ее продают, да проверит документы, пройдет время, и он рискует вообще упустить интересный вариант. Если человек обращается в компанию, то проблема безопасности сделки ложится на плечи риэлторов.
К.Р.: Тем не менее, бывает, что цепочки при альтернативных сделках распадаются…
В.М.: Бывает, что в процессе сделки продавец поднимает цену на свою квартиру на 2-3%. А это 2 тысячи долларов минимум. А у покупателя лишних денег нет (он сам продает квартиру по цепочке за определенную цену) вот и приходится отказываться от покупки.
Но ведь можно начинать сделку не с поиска покупателя на его квартиру, а с подбора для него новой квартиры. Риэлторское агентство может внести аванс, чтобы забронировать нужную квартиру для своего клиента, может и выкупить при необходимости. Такие услуги на рынке есть, и они помогают удержать сделку от разрыва.
К.Р.: Насколько известно, на рынке всегда не хватало дешевых квартир…
В.М.: И сейчас квартир в ценовом диапазоне от 50 до 70 тысяч долларов (это одно-двухкомнатные) тоже не хватает. И чем меньше цена объекта, тем выше на него спрос.
К.Р.: И этим же можно объяснить такой высокий спрос на комнаты?
В.М.: Чем ниже стоимость жилья, тем больше желающих это жилье приобрести. С этой точки зрения, комнаты – самый дешевый товар на рынке. Кроме того, их количество не растет. Новые коммуналки, конечно, появляются (к примеру, развелись супруги и разделили лицевые счета), но их немного. А так как комнат мало, то и растет на них цена квадратного метра. Такая вот зависимость. Думаю, стоимость комнат при любых ситуациях на рынке недвижимости будет дальше только расти.