Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 12 февраля 2004 г. 08:01
Публикация в газете: №5 (472) от 12 февраля 2004 г.

Деньги инвесторов рекой потекут за кольцевую

Как считают риэлторы, минувший 2003 год был наиболее благоприятным не только для жилищного рынка, но и для рынка загородной недвижимости. Объем инвестиций в этом сектор был самым большим за период с 1992 года. В прошлом году он составил около 6 млрд. долларов. Эта цифра была озвучена на недавнем брифинге «Ситуация на рынке загородной недвижимости», который провела компания «МИЭЛЬ».

Чтобы оценить рост вложений в загород, необходимо вернуться к предкризисному 1997 году. Тогда было проинвестировано только 2 миллиарда рублей. Резкий инвестиционный всплеск в освоение ближнего Подмосковья, по мнению заместителя председателя совета директоров по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Савелия Орбанта, дало, во-первых, деление рынка на первичный и вторичный. Емкость первичного на сегодняшний день составляет уже 2,5 млрд. долларов из 6. Это показатель того, что на загородном рынке возник инвестиционный спрос. Хотя еще совсем недавно частника невозможно было убедить вкладывать деньги в «чистое поле».Так было, вспоминают риэлторы, в 1997 году и на рынке новостроек. Тогда правительство Москвы буквально навязывало фирмам на реализацию квартиры в строящихся домах.
Компании отказывались, так как еще не построенные квартиры люди брали очень и очень неохотно. Потребовались годы, чтобы практически все квартиры в доме раскупались на уровне «нуля». Такая же ситуация сейчас происходит и с первичным рынком загородной недвижимости.
Во-вторых, считает С.Орбант, на развитие этого рынка заметно повлиял выход из обращения земель сельхозназначения. А так как количество земли ограничено, то компании и частные инвесторы все больше вкладывают деньги в земельные участки.
Чтобы земля не была мертвым грузом, инвесторы стараются вкладывать в нее деньги, то есть, строить на ней. Тем более, что, по мнению директора аналитического центра компании «МИЭЛЬ» Геннадия Стерника, ситуация на рынке работает в их пользу. Анализ предпочтений потребителей показывает, что в сравнении с прошлым годом уменьшилась доля желающих покупать себе загородный дом в готовом коттеджном поселке. И даже стародачном. Число же желающих сделать вложения в новый увеличилось более, чем в два раза.
И не только потому, что это дешевле. Просто у людей повысились требования к качеству жилья: к планировке, к технологиям, к инфраструктуре.
Каковы же прогнозы специалистов по загородной недвижимости на этот год? «Я думаю, - считает Савелий Орбант, - для тех, кто хотел бы свести свой инвестиционный риск к минимуму будет интересно Рублево-Успенское шоссе. Это направление стабильно растет с 1992 года. Очень привлекательно в этом году будет и Калужское шоссе.
Потребительские характеристики объектов на юге адекватны тем, что строятся на западе Подмосковья. Но цена-то там пока намного ниже. К примеру, почему на Новорижском за минувший год были самые высокие темпы роста продаж? Да потому, что там сосредоточено самое большое количество компаний, которые организованно поднимают цены. Поэтому, я считаю, что это направление на сегодня слегка переоценено, а вот Калужское, на мой взгляд, недооценено.
«Кроме того, добавляет директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Владимир Яхонтов – помимо всего прочего, на рост цен загородных домов и домиков оказывает влияние и повышение стоимости квартир. Плюс ипотека, которая все больше внедряется в загород. Она тоже не даст ценам падать.
Одним словом, 2004 год мы можем оценить как год формирования риэлторского рынка недвижимости. Мы считаем, что большинство строительных фирм будут отказываться от функций продажи объектов, которые они строят, а будут передавать свои объемы на реализацию риэлторам. Потому как время небольших продаж проходит. Компании будут строить большие поселки. И подвигнет их на это опять же ипотека».

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.