Деньги инвесторов рекой потекут за кольцевую
Как считают риэлторы, минувший 2003 год был наиболее благоприятным не только для жилищного рынка, но и для рынка загородной недвижимости. Объем инвестиций в этом сектор был самым большим за период с 1992 года. В прошлом году он составил около 6 млрд. долларов. Эта цифра была озвучена на недавнем брифинге «Ситуация на рынке загородной недвижимости», который провела компания «МИЭЛЬ».Чтобы оценить рост вложений в загород, необходимо вернуться к предкризисному 1997 году. Тогда было проинвестировано только 2 миллиарда рублей. Резкий инвестиционный всплеск в освоение ближнего Подмосковья, по мнению заместителя председателя совета директоров по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Савелия Орбанта, дало, во-первых, деление рынка на первичный и вторичный. Емкость первичного на сегодняшний день составляет уже 2,5 млрд. долларов из 6. Это показатель того, что на загородном рынке возник инвестиционный спрос. Хотя еще совсем недавно частника невозможно было убедить вкладывать деньги в «чистое поле».Так было, вспоминают риэлторы, в 1997 году и на рынке новостроек. Тогда правительство Москвы буквально навязывало фирмам на реализацию квартиры в строящихся домах.
Компании отказывались, так как еще не построенные квартиры люди брали очень и очень неохотно. Потребовались годы, чтобы практически все квартиры в доме раскупались на уровне «нуля». Такая же ситуация сейчас происходит и с первичным рынком загородной недвижимости.
Во-вторых, считает С.Орбант, на развитие этого рынка заметно повлиял выход из обращения земель сельхозназначения. А так как количество земли ограничено, то компании и частные инвесторы все больше вкладывают деньги в земельные участки.
Чтобы земля не была мертвым грузом, инвесторы стараются вкладывать в нее деньги, то есть, строить на ней. Тем более, что, по мнению директора аналитического центра компании «МИЭЛЬ» Геннадия Стерника, ситуация на рынке работает в их пользу. Анализ предпочтений потребителей показывает, что в сравнении с прошлым годом уменьшилась доля желающих покупать себе загородный дом в готовом коттеджном поселке. И даже стародачном. Число же желающих сделать вложения в новый увеличилось более, чем в два раза.
И не только потому, что это дешевле. Просто у людей повысились требования к качеству жилья: к планировке, к технологиям, к инфраструктуре.
Каковы же прогнозы специалистов по загородной недвижимости на этот год? «Я думаю, — считает Савелий Орбант, — для тех, кто хотел бы свести свой инвестиционный риск к минимуму будет интересно Рублево-Успенское шоссе. Это направление стабильно растет с 1992 года. Очень привлекательно в этом году будет и Калужское шоссе.
Потребительские характеристики объектов на юге адекватны тем, что строятся на западе Подмосковья. Но цена-то там пока намного ниже. К примеру, почему на Новорижском за минувший год были самые высокие темпы роста продаж? Да потому, что там сосредоточено самое большое количество компаний, которые организованно поднимают цены. Поэтому, я считаю, что это направление на сегодня слегка переоценено, а вот Калужское, на мой взгляд, недооценено.
«Кроме того, добавляет директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Владимир Яхонтов – помимо всего прочего, на рост цен загородных домов и домиков оказывает влияние и повышение стоимости квартир. Плюс ипотека, которая все больше внедряется в загород. Она тоже не даст ценам падать.
Одним словом, 2004 год мы можем оценить как год формирования риэлторского рынка недвижимости. Мы считаем, что большинство строительных фирм будут отказываться от функций продажи объектов, которые они строят, а будут передавать свои объемы на реализацию риэлторам. Потому как время небольших продаж проходит. Компании будут строить большие поселки. И подвигнет их на это опять же ипотека».