Почем коттеджный метр после его покупки
Расскажите, пожалуйста, сколько платят обладатели загородных домов за техническое обслуживание своего жилья? Наверное, это очень дорого?
Ирина ГАМОВАПродавцы недвижимости не слишком охотно рассказывают покупателям о том, во сколько обойдется покупателям их приобретение уже в эксплуатации. Тем не менее, кое-какой информацией они поделились.
Ставки технического обслуживания различаются в зависимости от ценовой категории самого поселка и его инфраструктуры, то есть «набора» необходимых и дополнительных услуг. Существенный минус старых, так называемых «диких», дачных поселков – отсутствие центральной канализации, нередко и водоснабжения. Понятно, что для состоятельных покупателей наличие подобных услуг сегодня – норма. Причем, по признанию самих застройщиков, хорошие инженерные сети составляют существенный процент от стоимости дома.
Как правило, инфраструктура загородных поселков включает в себя централизованное газо- и водоснабжение, оптико-волоконные и/или спутниковые телефонные линии, выделенные линии под Интернет, обязательное энергоснабжение и центральную канализацию на территории поселка, отведенную далеко за ее пределы и там оборудованную какими-то очистными сооружениями. Наличие магазинов, спорткомплексов и т.п. сейчас уже не является обязательным условием, так как создает дополнительные трудности для службы эксплуатации и удорожает стоимость проживания для жильцов.
Типы загородных поселков на сегодняшний день сложились довольно четко:
1) поселки эконом-класса (дом вместе с землей предлагается в среднем за 180-250 тыс. долл., земельные участки, как правило, от 15 до 20 соток);
2) поселки «средней» ценовой категории (земельный участок 20-25 соток, стоимость самого дома где-то 250-500 тыс. долларов);
3) «элитное» жилье (средняя цена начинается от 500 тыс. долл. и уходит в бесконечность, средний земельный участок составляет 20-30 соток, но нередки и угодья до полутора гектаров).
Эти цены условны, так как при сегодняшнем спросе, резко превышающем предложение и небольшом количестве оставшихся земель, пригодных для застройки, их рост ничем не ограничивается. Понятно, что вместе со стоимостью домов растет и «квартплата», которую приходится платить жильцам. В прошлом году за техническое обслуживание домов низшей ценовой категории жильцы платили приблизительно 100-150 долл. в месяц. Средняя стоимость технического обслуживания «средних» по цене домов варьировалась от 200-300 долл. и выше. Ну, а содержание «ВИПовских» жилищ обходилось их владельцам никак не ниже 300 долларов.