«На самом деле это была авантюра»
Именно такими словами, уже справляя новоселье в своей новой квартире, купленной по ипотечному кредиту, назвала свое предприятие по обзаведению отдельным жильем в столице Виктория Л., журналист одной из столичных газет. Сейчас в квартире вовсю идет ремонт, хозяйка стремится успеть к Новому году, чтобы отпраздновать сразу два этих события: ведь на самом деле – это так символично.Рисковая девушка
«Ну не то, чтобы я хотела начать совершенно новую жизнь, – делится Виктория, – в старой жизни столько приятных моментов: сын, друзья, работа, решение купить квартиру, наконец. Просто в какой-то момент я поняла, что если не сделаю это сейчас, то другой такой возможности у меня может не быть».
Осенью этого года Вика должна была въехать в свою новую квартиру в Балашихе. Ее она купила по договору инвестиционного контракта, вложив деньги еще на стадии строительства. На предостережения друзей о том, что сегодня это громадный риск – многие стройки так и остаются замороженными на десятилетия, – отвечала: «Я все же рискну». Но Балашиха – это не Москва. Оттуда Виктории не очень удобно добираться в «город» на работу, к тому же встал вопрос с выбором школы для сына (ему сейчас 7 лет), не с кем было бы его оставить, так что пришлось нанимать бы няню. В общем, все эти проблемы не дали порадоваться тому, что квартира все-таки куплена.
И тогда Виктория решила: возьму кредит в банке – он покроет разницу между стоимостью двухкомнатной квартиры в Балашихе и аналогичной в Москве. Вариант с различными кредитными союзами и ЖСК она даже не рассматривала: квартиру хотелось приобрести сразу и тут же оформить ее в собственность.
На все – три месяца
Как опытный журналист, она начала со сбора информации: изучила предложения московских банков, предлагающих ипотечные кредиты, потом обзвонила несколько наиболее приглянувшихся. В результате остановилась на одном, и отправила туда заявку. После того, как ее пригласили на собеседование, и Виктория собрала необходимый пакет документов, наступили томительные дни ожидания решения о выдаче кредита. «Я сначала очень волновалась. А потом в какой-то момент мне вдруг стало все равно. И тут я почувствовала – кредит будет». Банк, рассмотрев документы (кстати, услуга эта – платная), принял положительное решение.
У нашей героини на все было три месяца (именно такой срок действовало решение кредитного комитета): необходимо было продать квартиру в Балашихе, найти риэлторскую компанию, выбрать и оплатить квартиру в Москве. «Надо сказать, что риэлторы не очень любят связываться с квартирами, приобретаемыми по кредиту, – делится Виктория, – спрос в Москве на квартиры огромный. Дорожают они практически еженедельно. Поэтому мне надо было определяться очень быстро: притом, что стоимость квартир росла, сумма моего кредита оставалась прежней». Свое жилье в Балашихе она продала гражданину Китая, который здесь в России обзавелся семьей.
Приехала и влюбилась
По большому счету, у нее было два варианта: либо взять большую квартиру где-нибудь «на выселках», либо поменьше, но уже ближе к центру. По разным соображениям перевесил второй вариант. Виктория просмотрела пять квартир за неделю. Некоторые из них уходили прямо из-под носа – другие покупатели перебивали цену, в каких-то сама будущая хозяйка чувствовала себя неуютно, как бы не в своей тарелке. «Я почти отчаялась, как вдруг мой агент предложил мне поехать на проспект Мира, там, рядом с ВДНХ, продавалась маленькая «двушка». В общем, я приехала и влюбилась».
Квартира, которая стала Виктории родным кровом, расположена на четвертом этаже панельного двенадцатиэтажного дома. В ней маленькая кухонька и маленькая прихожая, но зато много солнечного света – окна выходят на юг. Рядом много деревьев, значит, летом все будет утопать в зелени. Да и ВДНХ (то есть, теперь уже ВВЦ), опять же, рядом, будет, что сыну показать. Покупкой Виктория очень довольна и считает, что и понесенные материальные затраты, и нервы, потраченные на все дела с оформлением сделок, – все того стоило.
Что и почем
Вот вкратце, за что пришлось платить нашей героине при оформлении сделки:
1) рассмотрение заявки и пакета документов банком – приблизительно 80 у.е.;
2) страховка (жизни заемщицы, самой квартиры, риска утраты прав собственности) – 300 у.е. Причем страховка должна выплачиваться ежегодно, в течение всего срока действия кредита – а это 10 лет;
3) услуги нотариуса – 500 у.е.;
4) выезд независимого оценщика – 100 у.е.;
5) аренда банковской ячейки (именно так передавались деньги за квартиру продавцу) – 50 у.е.;
6) комиссионные за снятие денег с банковского счета, который заемщица обязана была открыть в этом банке – около 100 у.е.;
7) юридическое сопровождение сделки (банк должен быть проверить «историю» квартиры и дать свое заключение) – 500 у.е.;
8) «комиссионные» агенту продавца за беготню и сбор разных справок для продажи квартиры на условиях банковской ипотеки – 100 у.е.;
9) накладные расходы – сейчас уже и не вспомнить.
В общем, помимо стоимости квартиры, где-то четыре тысячи американских зеленых бумажек ушло на улаживание всяких формальностей по ее приобретению. Но зато теперь Виктория может справлять новоселье в своей новой квартире уже на этот Новый год.