Квартира в Польше по цене подмосковной
Cреди россиян ажиотажа, связанного с покупкой квартиры или дома в Польше, пока не наблюдается. Но на протяжении уже нескольких лет к недвижимости в этой стране, особенно среди москвичей, сохраняется интерес.Фирмы, работающие на рынке польской недвижимости, считают наиболее перспективной для иностранца покупку квартиры, участка, дома в западной части страны – в Нижней Силезии – в окрестностях старинного города Вроцлава. По статистике, именно здесь россиянами приобретается наибольшее число квартир и домов.
Сегодня наш собеседник – Игорь ЧУКАНОВ, директор московского представительства польской фирмы «ТВ Alсes».
– Игорь, чем обусловлен интерес россиян именно к недвижимости в Нижней Силезии?
– Нижняя Силезия – самый безопасный для иностранцев район во всей Польше. К тому же он быстро развивается. Большие инвестиции в экономику региона делают немецкие компании. Можно сказать, что сегодня Вроцлав – финансовая столица Польши.
К тому же не существует языкового барьера, ведь русский и польский языки похожи. Близок и славянский менталитет.
Россиян здесь привлекает возможность приобрести недвижимость по низким для Европы ценам. Многие наши соотечественники заинтересованы в переводе своего бизнеса в европейскую страну.
Покупка недвижимости в окрестностях Вроцлава – хорошее инвестирование средств. С 1 мая следующего года Польша вступит в ЕЭС. Через полтора-два года страна будет в «Шенгене». А значит, цены на дома и квартиры, особенно в Нижней Силезии, самом западном районе Польши, значительно вырастут.
– Какая недвижимость пользуется наибольшим спросом среди россиян?
– Тот, кто хотел бы перевести свой небольшой бизнес в Польшу или решить какие-то иммиграционные вопросы, покупает в основном недорогие квартиры. Бывает, что к приобретенной квартире или дому относятся как к инвестиции. Во Вроцлаве есть интересные районы, недвижимость в которых можно сдавать в аренду.
Вторая категория – люди делают серьезные вложения. Покупают бизнес: небольшие пансионаты, бары, гостиницы. В этом регионе есть несколько интересных мест. Например, горнолыжные курорты: Шклярская Поремба, Карпач. Вложив в гостиницу в горах средства, прогореть очень трудно…
– В каком ценовом диапазоне в основном покупают квартиры наши соотечественники?
– От семи до тридцати тысяч долларов. Самая дешевая квартира, которую у нас купили, площадью 23 квадратных метра в семидесяти километрах от Вроцлава, стоила 7000 долларов. За двадцать пять-тридцать тысяч долларов можно выбрать двух-трехкомнатную квартиру со всеми удобствами в самом Вроцлаве. Иногда россияне приобретают квартиры очень высокого класса. По сравнению с московскими стоят они относительно недорого – около ста тысяч долларов.
– С какими трудностями могут столкнуться наши соотечественники при покупке жилья в Польше?
– При оформлении недвижимости в собственность трудностей нет. Покупка квартиры в Польше – это только нотариальная сделка. Для ее проведения никаких специальных разрешений не требуется. Покупатель становится собственником жилья. При приобретении земли, дома необходимо получить разрешение Министерства внутренних дел Польши. Это не является проблемой, но занимает определенное время.
– Купив квартиру, легко ли можно получить вид на жительство?
– Владение недвижимостью – хороший аргумент для получения вида на жительство, но недостаточный. Помимо покупки жилья, человек должен получить разрешение, найти работу или открыть свое дело на территории Польши. Эти вопросы решаются не совсем просто. Хотя, если люди приехали реально вкладывать деньги в экономику этой страны, у них есть возможность получить вид на жительство.
– Насколько, по-вашему, вероятна ситуация, что, приобретя квартиру в Польше, россияне однажды не получат туда визу?
– Визовый режим для граждан России введен с 1 октября этого года. Но пока что он очень лояльный по отношению к нам. Сейчас Польша – по-настоящему европейская страна, где частная собственность свята. Я считаю, что в этой стране частной собственности ничто не угрожает.
Цены на дома и квартиры в самых западных областях России и Польши не просто сопоставимы, но и очень близки. Но по оценкам специалистов, большинство россиян все-таки предпочитает инвестировать средства в покупку недвижимости в родной стране.